1.买新房但是和沙盘不一样；2.交房日期延迟半年怎么办
回复：如果交房日期延迟半年，您可以采取以下措施：
1.查看购房合同：首先，您需要查看购房合同中是否有关于交房日期延迟的条款。如果有，您需要了解延迟交房的具体原因和解决方案。
2.与开发商协商：您可以与开发商协商，了解延迟交房的原因和解决方案。如果开发商承认责任，您可以要求他们提供一些补偿措施，例如延长贷款期限、减免利息等。
3.寻求法律援助：如果开发商不愿意协商或者无法解决问题，您可以寻求法律援助。您可以咨询律师，了解您的权利和应该采取的措施。
4.维权：如果开发商无法解决问题，您可以考虑维权。您可以向相关部门投诉，例如住房和城乡建设部门、消费者协会等。如果您的权益受到侵害，您可以通过法律途径维权。
如果您购买的新房与沙盘不一样，您可以采取以下措施：
1.与开发商协商：您可以与开发商协商，要求他们解决问题。您可以提供证据，如照片和视频，以证明您购买的房屋与沙盘不一样。
2.咨询专业人士：您可以咨询专业人士，如房地产律师或房地产评估师，以获取建议和帮助。
3.要求退款：如果您认为开发商无法解决问题，您可以要求退款。您可以向当地房地产监管机构投诉，并要求退款。
4.起诉开发商：如果您认为开发商有欺诈行为，您可以起诉他们。您可以聘请律师代表您起诉开发商，并要求赔偿。
无论您采取哪种措施，都应该及时采取行动，以避免问题进一步恶化。
房产纠纷
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2023-03-28 13:13
我正在买房子，交了首付和定金，看到给我发的是入伙通知书不是交房通知书，有点怀疑，怕交不了房到时候没法维权。还有定金11天前交的，首付6天前交的，不想买房的话能全退吗？
回复：如果购房者是因为自己的原因不想买房子了，就会归责于购房者，购房定金是不能退还的，按照法律关于定金的规定处理，即买受人因自己的原因放弃购买此房屋，那么不履行约定的义务购房者就无权要求返还定金。
交了买房定金不想买了能退吗
一、交了买房定金不想买了能退吗
一般是不能退的，定金协议从实际交付定金之日生效，债务人履行债务后，定金应当抵作价散或者收回。给付定金的方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
由此可以得出，如果购房者是因为自己的原因不想买房子了，就会归责于购房者，购房定金是不能退还的，按照法律关于定金的规定处理，即买受人因自己的原因放弃购买此房屋，那么不履行约定的义务购房者就无权要求返还定金。
二、哪些情况下可以退还购房定金
1、由于开发商的问题根据我国《商品房销售管理办法》规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房，也不得收取任何预订款性质的费用。也就是说因开发商的原因导致合同未能订立，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。
2、由于不可抗力因素根据规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，比如，房地产政策出台，购房资格被限制了、首付比例提高、社会保险或个人所得税缴存时限变长，那么也可以要求退回定金。
3、不可抗力，是合同当事人在签订合同时不能预见、不能避免和不能克服的客观情况。比如，由于发生了自然灾害，导致商品房不符合当事人交纳定金时的条件，如果购房者拒绝签订商品房合同，那么开发商就不需要双倍返还定金，而是全额返还购房定金。
目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。这种定金或订金的约定，对买受人极为不利，使买受人在签约时处于受制于人的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。
房产纠纷
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2023-02-22 21:38
深圳
