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德州市武城县 新房开发商硬交房 目前已经接到交房通知 现在的情况是新房是简装房 室内一件铺好瓷砖及地板 但是有非常多的空鼓及不平整处 要求开发商及物业整改 答复年后维修 要先交房 后维修 目前已经到了合同约定的交房最后期限 开发商着急硬交房
回复:开发商硬交房是违反法律的,业主可以保留证据起诉。 1、若开发商只是以口头形式通知接房,应要求开发商出具书面通知;在合同约定的交房时间去接房,同时,就自己接房的过程做一个证据保全。 2、如果出现了质量问题,可以向开发商提出书面的整改通知;该通知应要求开发商签收,自己留一份原件,整改合格后,记录下整改合格的时间。 3、如果开发商逾期交房超过一定时间,业主作出退房选择时,应以书面形式向开发商提出退房要求,并明确要求开发商在约定的时间内退还房款并承担违约金。
工程建筑 | 2024-01-25 21:20
装修公司拖延工期 合同是3-4月 最多延迟一个月 现在都还有东西没安装。
回复:装修公司恶意拖延工期的,如果合同约定了履行期限,超出履行期限的,可以以装修公司违约为由要求其承担违约责任;合同没有约定的,可以要求其遵守诚实信用原则,认真履行同,或者收集其拖延工期的证据,向法院起诉。 根据2021年实施的《民法典》第五百八十二条规定,履行不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。 对违约责任没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 法律依据:《民法典》第五百八十二条 履行不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
工程建筑 | 2023-10-10 21:31
1、时间地点: 2023年8月,装修公司在松江,装修工地在黄浦区。 2、目前问题是,装修公司收了装修款,施工缓慢延迟工期。感觉装修公司是有意占用装修款 3、怎样尽快推进装修
回复:装修公司恶意拖延工期的,如果合同约定了履行期限,超出履行期限的,可以以装修公司违约为由要求其承担违约责任;合同没有约定的,可以要求其遵守诚实信用原则,认真履行同,或者收集其拖延工期的证据,向法院起诉。根据2021年实施的《民法典》第五百八十二条规定,履行不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 法律依据 《民法典》第五百八十二条履行不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
工程建筑 | 2023-08-10 08:28
2022年3月在云南曲靖宣威,收取居间费,但项目没正常启动,现被起诉要求退还居间费。我是收取方
回复:如果居间费约定就是签订合同,那不需要退,您已经按照双方约定完成了自己的义务,至于项目因为其它原因没有启动和您这边没有关系的。 符合以下条件居间人可以取得报酬:(一)居间人不存在违约行为且已为委托人提供订约机会;(二)经居间人介绍委托人已达成目的、双方已完成居间活动即居间人已促成合同成立。 法律依据:《中华人民共和国民法典》 第九百六十三条中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的,中介活动的费用,由中介人负担。《中华人民共和国民法典》 第九百六十四条中介人未促成合同成立的,不得请求支付报酬;但是,可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。
工程建筑 | 2023-08-01 14:04
1务川,太平,时间今年2月25。2头部受到重创,双手无法使力几乎等于残疾,牙齿摔掉落4瓣。3想问一下起诉流程,需要的东西,诉求赔偿,医治头部受创留下的后遗症 ,手的医治
回复:法律分析: 1、立案阶段: 首先受害人以原告的身份向有管辖权的法院提交起民事诉状和相关证据,资料齐全的,法院受理审查,认为符合起诉条件的,一般会在7日内立案,同时通知当事人。不能立案的,说明理由,需要补充资料的,通知补充。 2、庭前准备阶段: 法院在立案之日起5日内会向被告送达民事诉状副本、应诉通知及原告证据材料,被告收到民事诉状后15日内提出答辩意见,法院收到答辩意见后会送达给原告。有的法院在立案后会向双方送达限期举证通知,此时,应根据通知要求及时举证。确因客观原因无法提供证据的,应当提交延期举证申请。 3、开庭审理阶段: 开庭时,书记查明到庭情况,宣布法庭纪律,审判长核对当事人情况,宣布案由、审判人员、书记员名单、告知诉讼权利义务、询问是否提出回避申请。随后,原告陈述、被告答辩、证人作证、出示书证、物证、宣读鉴定结论、宣读勘验笔录等,审判人员发问、相互发问,最后进入法庭辩论环节,各方互相辩论,审判长询问各方最后意见,庭审结束。 4、裁判阶段: 案件经过审理后,审判人员会根据庭审查明的情况,结合各方提供的证据,对案件进行评议,作出裁判结果。随后送达裁判文书,任何一方不服,可以上诉,对判决不服的上诉期为15日,对裁定不服的上诉期为10日。如放弃上诉,则上诉期届满,裁判文书生效。 法律依据: 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十七条 基层人民法院管辖第一审民事案件,但本法另有规定的除外。 第十八条 中级人民法院管辖下列第一审民事案件: (一)重大涉外案件(二)在本辖区有重大影响的案件(三)最高人民法院确定由中级人民法院管辖的案件。 第一百一十九条 起诉必须符合下列条件: (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织(二)有明确的被告(三)有具体的诉讼请求和事实、理由(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
工程建筑 | 2023-07-30 22:26
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