父母即将离婚,父亲即将再婚,家里的房子未来可能会拆迁(房子在奶奶名下),父亲再婚妻子会影响我未来的利益吗
回复:父母离婚父亲再婚的,如果有遗嘱的,则遗产按照遗嘱处理,没有遗嘱的则根据法定继承顺序处理,法律规定的遗产继承顺序为:第一顺序是配偶、子女、父母;第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
法律依据
<《民法典》第二百九十条>
《民法典》第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承:
(一)第一顺序:配偶、子女、父母;
(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。
本编所称子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
拆迁
|
2023-10-09 20:59
我想咨询一下,房屋改造如果按照政府给的条件接受不要房子和每平米钱的补助,随后签订合同,并遵循相关负责人的要求先拆掉旧房子,后续的补偿款多次拖欠,没有交付,这种情况有哪些环节是涉嫌违法的操作?
回复:法律分析:拆迁补偿款被拖欠属于违约行为,应依法追究责任。当事人可以采取法律手段维护自己的合法权益。
法律依据:
1.《中华人民共和国拆迁条例》第二十五条:“责令支付拆迁补偿款、安置补助金等款项的,应当限期支付,并按照规定的数额和时间支付。拖欠拆迁补偿款、安置补助金等款项的,应当按照规定的数额和时间加倍支付迟延履行期间的利息。”
2.《中华人民共和国合同法》第一百四十二条:“当事人之间的权利和义务一旦确定,各方都应当全面履行,不得违约。违约的当事人应当承担违约责任。”
3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条:“当事人有权依法请求人民法院强制履行合同或者其他法律文书确定的义务。”
建议当事人先与拖欠款项的一方协商解决,如无法协商,可以向人民法院提起诉讼要求强制履行拆迁补偿款的支付义务。在诉讼过程中,应当提供充分的证据证明对方拖欠拆迁补偿款的事实,以及自己的合法权益。
拆迁
|
2023-08-30 20:24
我是农村宅地分割问题
回复: 1、农村宅基地按户分配、一户一宅,即一户人家只能拥有一处宅基地,多余的要归还村集体。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地,宅基地遗产分配按照法定顺序继承分配;
2、法律依据:《土地管理法》第六十二条,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民住宅用地,由乡镇人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
拆迁
|
2023-08-23 20:12
买房子交了定金房主又不买卖了
回复:1、购房定金交了房东不卖,买方可以追究卖方的违约责任,可以要求卖方双倍返还定金。债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金。
2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
拆迁
|
2023-08-22 21:04
我朋友想跟我借钱,然后他把自己的房子抵押给我,但第一收益人却是银行,请问这个是不是套路我
回复:房产证没有担保的效力,对方完全可以挂失重办,所以房产证放在你这没有任何意义。房产抵押需要登记生效。但是这个房子有贷款说明已经抵押给银行了,再抵押你的顺位在银行之后,如果将来发生拍卖等情况,卖出来的钱先还银行,有剩余的再还你,建议你仔细考虑。而且你的名义贷款,你朋友不还你钱,需要你自行偿还的,因为是你本人贷款。
拆迁
|
2023-07-31 19:59
拆迁土地赔偿款,以原有土地证赔偿合法吗?84年分的地,之后出生没地,现在赔偿死了几十年的人都有赔偿款合法吗?
回复:这个不一定的。
若土地纠纷是涉及到拆迁的话,因为通常拆迁赔偿是按照房产证的,不是按照土地证的。
房屋拆迁补偿的法律程序如下:
一、拆迁单位向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门取得拆迁许可证。
二、房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时,应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项,以房屋拆迁公告的形式予以公布。
三、房屋拆迁管理部门和拆迁人应当及时向被拆迁人做好宣传、解释工作。
四、拆迁人与被拆迁人应当依照法律的相关规定,就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项,订立拆迁补偿安置协议。拆迁租赁房屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。
五、拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的,经当事人申请,由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的,由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。
当事人对裁决不服的,可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。拆迁人依照本条例规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的,诉讼期间不停止拆迁的执行。
六、拆迁补偿安置协议订立后,被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的,拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁,也可以依法向人民法院起诉。诉讼期间,拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。
七、被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的,由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁,或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。实施强制拆迁前,拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项,向公证机关办理证据保全。
拆迁
|
2023-07-25 20:22
你好,请问外省农村在老宅基上建设房屋,就是翻建,当地政府及村委不让翻建,多次恐吓,扰乱建房,也不给合理的说法,而且这户是唯一一套住房,这方面能保证可以继续建设房屋吗?
回复:你好,可以翻建,但是必须要符合地方建设规划,并且依照法定程序进行申报审批。根据我国《城乡规划法》第四十一条的规定,在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法,由省、自治区、直辖市制定。例如,《市城乡规划条例》第四十一条就规定了,在规划农村地区,村民使用原有宅基地进行村民住宅建设,可以实行规划许可管理,规划许可管理应当依据村庄规划进行。因此,再原有宅基地上翻建房屋的行为应当取得相关审批手续,一般程序为:向乡、镇人民政府提出申请,由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证,取得许可后方可按具体要求实施原有宅基地的翻建行为。又,根据我国《土地管理法》第六十二条规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区和直辖市规定的标准。因此,翻建的宅基地房屋不能超过原来规定的面积,否则就是非法占地。《土地管理法》第七十七条规定,农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地建住宅的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地,限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过省、自治区、直辖市规定的标准,多占的土地以非法占用土地论处。
拆迁
|
2023-04-03 13:12
2018年发布拆迁公告,家里面老房子没有证件涉及拆迁,当时也有人来测量了,也公示了,后来没有拆迁。
2023年这边开了一个菜市场,然后城管说我家属于违建,我应当怎么维护个人利益.
回复:对一些没有房产证或者证件不齐全的房子明确了拆迁补偿方案。
1、祖上传下来的祖宅
一些老房子是家庭祖辈传下来的,当时并没有办理房地产证的要求,事后也没有一定要办理房地产证的规定,因此,考虑到历史的延续性,只要房子不违反当地的建房政策和相关规定,不管有没有房地产证都应该给以拆迁补偿。
现在很多地区都存在祖宅这一类的房屋,有的被征收房屋干脆是建于民国时期的。在当时那个年代,许多房屋都是一代一代继承下来的,并没有房产证一类的房契类证明存在。无论如何,我们不能要求那些和故宫、皇城相府几乎同龄的建筑拥有所谓的“合法证件”。
2、通过政府招商引资兴建的房屋
改革开放后,大多地方政府为了促进本辖区经济发展,进行大规模招商引资,并制定很多优惠补助政策,简化甚至倒置建设审批程序,允许先建设厂房、房屋再补办相关手续。
随着时间的推移,企业在补办手续的时候,由于所占土地存在确权等历史遗留问题,甚至只是基于时间长、办理手续繁琐的原因而使行政机关怠于履职,导致许多企业无法办理相关手续。
这种房屋一旦涉及拆迁,征收方为了加快进度、降低拆迁成本从而认定违建。实际上通过招商引资兴建的房屋拆迁时依法是有补偿的,不能轻易定为违建。如果遇到这种情况,要坚决地拿起法律武器维护自己的合法权益。
3、历史遗留问题造成的无证房屋
上世纪50、60年代,我国尚未出台法律法规对房屋的建造进行规制,要求在当时进行新建或是扩建的房屋拥有合法产权证明也是不合理的。
上世纪八十年代以前,很多农村地区对于相关房屋的监管力度不是很严格。所以,很多人都在那时在自家宅基地建造房屋,使得出现一大批没有经过准确确权操作的房产。对于这类房屋,即使没有房产证,但是是经过村委会建造同意的,在拆迁时可以获取相应的拆迁补偿。
因为历史原因造成的无证房屋,更多的是考虑房屋被占有和使用的事实认定房屋权属即可,可以在拆迁的调查中进行补偿认定。
拆迁不仅是补偿被拆房屋的价值,更要从保证被拆迁人正常居住权利的角度,考量被拆迁人的安置问题。对于拆迁中的合理要求,各地正在制定更加完善的办法以保证人民居住权利的实现。
4、已取得部分规划审批手续的房屋
被拆迁的房子已经获得了建设用地规划许可证,可能因为一些不可抗力,如政府行政疏忽等没有拿到建筑规划许可证,这个时候不能简单地认定房子是违章建筑,而是应该给予房屋所有人补救的机会,限期补办相应的手续,若最后能够取得房屋的不动产权属证书的,则应认定为合法建筑。
5、在合理范围内加盖的农村房屋
只要是在自家的宅基地上,没有“出圈儿”“越界”,农民经向“村长”打招呼就自行加盖二层、三层的情况是非常普遍的。
毫无疑问,这类房屋并不构成土地违法,也未直接影响乡村规划,那么在面临征收时是应当给予一定的补偿的。
实践中一些地方存在只认一层,二层以上加出来的一律按违建论处的做法,实际上是没有什么法律依据的。但需要注意的是,如果加盖部分是违反消防安全法规的彩钢板、泡沫填充房屋,那么被认定为违建是很难避免的事情。
拆迁
|
2023-03-14 17:52