二手房买卖，原房屋有租约，但是二手买卖合同上注明租约到期时间为2023年3月27日，现房子已过户，但是不能交接，原房主未赔偿租客放款，原租客不肯办理。
回复：在您的情况下，由于原房屋有租约，因此买卖双方需要在签订二手买卖合同时对租赁情况进行清晰的定义和确认。如果在该合同中注明租期到期日为2023年3月27日，则表明在此日期之前，该房屋的使用权属于租户，买卖双方暂时不能将房屋交接给买方。
在这种情况下，建议您首先与原房主进行联系，确认具体的租赁情况及租客的迁出计划。如果租客不肯办理搬离手续，您可以向房主提出赔偿要求，以资补偿您因不能立即使用该房屋而遭受的损失。如果房主不同意进行赔偿，则您可以寻求法律途径来帮助您解决问题。
需要注意的是，对于租房合同，租客有权享有租赁权益，包括合法使用该房屋，拥有相应的居住安全和卫生条件等。在房屋买卖过户时，需要注意遵守相关法律法规，确保租客的合法权益不受侵犯。
房产纠纷
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2023-04-25 16:20
你好，我想咨询一下，我在山东省青岛市市北区颐高数码广场二层租了一间商铺，租赁关系是与房东签订的合同，房租交给了房东，这时颐高数码广场的管理层让我交房屋押金，请问这押金收的合理吗？
回复：你好，根据中华人民共和国《合同法》的规定，合同是依法成立、履行、变更和终止，合同双方应当遵循自愿、平等、有偿、诚信的原则；同时规定，房屋租赁合同应当写明房屋押金的数额、用途、退还条件等。
据此，一般来说，商铺租赁的押金主要是用于保障租客在使用期内不损坏房屋和设备设施的情况下顺利返还房屋，因此商场所收取的押金应该发生在租赁签订以及租金支付之前，且租金和押金的金额应该在合同中约定明确。
如果颐高数码广场的管理层收取的押金并没有在合同中得到合理规定，或者其收取的押金是在租赁合同签订之后，并且未经明确告知而另外收取的，那么这种押金收取的行为可能是不合法的。你可以要求其出示相关合法依据，或向当地有关部门进行咨询或投诉。
在签署房屋租赁合同时，请尽量了解相关的法律法规和租赁规定，保障自己的权益，避免不必要的纠纷和损失。
房产纠纷
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2023-04-23 17:21
买房子贷款30年，需要有人担保吗？
回复：贷款买房并不一定需要担保人，这是视情况而定的。如果借款人的综合资质很好，那去贷款买房就不需要担保人； 如果借款人的资质不够好，在某些方面没有达到条件，那去贷款买房的话，银行或贷款机构就会要求借款人提供可靠的担保人。
法律依据 《中华人民共和国民法典》第三百九十一条，第三人提供担保，未经其书面同意； 债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，担保人不再承担相应的担保责任。
房产纠纷
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2023-04-09 18:22
租赁期间甲乙双方如遇特殊情况，预收回租赁或退租应提前一个月征求对方意见 ，还有一个半月，遇到特殊情况了，能退换一个月的房租跟押金么
回复：一、房屋租赁提前退租怎样处理
房屋租赁提前退租的处理方式是：
1.如果合同中有对租房后中途退房有明确规定的。合同中明确规定：在租赁期内，乙方需提前退租的，应提前一个月通知对方，并按月租金的200%支付违约金，甲方还应还相应的租金。”则按合同中有规定执行;
2.如果合同中没有规定的，可以和房东互相协商来解决租房后中途退房退还剩余租金的问题。经双方达成一致，则按约定的执行;
3.如果房东不执意不退还租剩余租金的，可以和房东讲述一下自己的一些情况，让房东理解自己提前退房的原因，或许会退一点。
二、房屋租赁纠纷诉讼时效多长时间
房屋租赁纠纷诉讼时效是3年。
法律快车提醒您，《中华人民共和国民法典》第一百八十八条 【普通诉讼时效、最长权利保护期间】
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
三、房屋租赁合同应当包括哪些条款
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
1.当事人的姓名或者名称和住所；
2.标的；
3.数量；
4.质量；
5.价款或者报酬；
6.履行期限、地点和方式；
7.违约责任；
8.解决争议的方法。
引用法条
[1]
《中华人民共和国民法典》 第一百八十八条
房产纠纷
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2023-03-01 05:19
发生在青岛李沧， 房屋租赁，因当时中介说定金可以退款，我们就先交付定金了，但现在却拿合同来说话，但是签合同是另一个人，我只付钱，这个协议对我有效吗？
回复：签了中介购房合同，交定金了之后是不能退的。
因为定金属于担保性质的资金，本方违约无权要求退还定金，对方违约可以要求双倍赔偿定金。
一、租房定金是否可以返还
租房定金是否可以返还需要根据实际情况而定。如果押金是在中介公司支付的，有两种情况：如果只是给中介公司的真诚基金可以退还，如果第三方给房东的押金不能退还。即使之前交了诚意金，后来经你同意转租定金，对方没有违约，很难要求退款，但双方可以协商退款。因为押金的作用是保证合同的履行，租户已经签订了合同，然后违约，房东不能退还承租人的存款，这就是所谓的存款罚款。
二、房租定金能退么？
定金不同于订金，在一般情况下是不能退回的，如果房东出现了违约行为，那么就另当别论了。
1、租房定金与订金的区别，虽然定金和订金虽只是一字之差，但两者产生的法律性质不同。定金是一种双向担保方式，交付定金的一方当事人不履行合同，无权要求返还定金，如果收定金的一方不履行合同，应当双倍返还定金。而订金则是预付款，当合同没有履行时，如双方对订金没有的约定，那么，订金应当返还。
2、如是是定金，在租房子后，又发现了更好的房源，要求房东退还定金的时候，如果是定金，对方没有违约，很难要求退还。不过可以双方协商退还。还有就是取决于房东的态度，对房东多说些好话，尽可能的说到房东的心坎里去，利用同情心可能房东多少会退些定金。
3、如果你是交给了房产中介，一般是退不回来了，因为你交了定金，房东会把房子给你留着，而放弃了租给别人的机会，人好的话应该能要回来，要不回来只能有一个办法解决，在入住期限内帮房东找到租房子的租客，入住期限内找不到，承担房子的日租，直到找到租客为止。
三、先交定金还是先签合同
一般情况下，是先签合同再交定金的。
在双方自愿的前提下签订完合同后，再交定金。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。
先签合同后付首付一般来说，交首付的正常流程是在购房者看好房子之后，如果房子符合购房者的要求，那么就可以与开发商签订购房合同，不然购房者可以不签订合同。如果购房者觉得房子整体不错，只是有些部分需要修改，并且开发商同意修改，切记将相关内容写到合同中。
只有看清楚了合同内容，然后双方就合同签订达成了一致决定之后，双方签订合同。在双方自愿的前提下签订完购房合同后，购房者才可以向开发商缴纳首付款。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
房产纠纷
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2023-02-27 13:51
去年六月份租房，签订半年合同。到期后没有续订合同，口头约定再续订半年，缴纳半年房租，现在想退租，房东不愿退剩余的房租。请问可以收回剩余的房租吗
回复：租房没有续签合同可以随时退房。因为合同期满后，双方即可解除合同。在租赁合同中，租房期满未续签，租赁合同可随时解除。但是出租人解除合同的，要在合理的期限前通知承租人，给予承租人合理的时间安置住处。
什么情况下房东可以扣除押金
一般来说，当事人都应当按照合同约定行使权利义务，租赁期满后，承租人退租，出租人退还承租人租房时交纳的押金，但是根据法律规定，如果有以下情形，房东可以扣押押金：
1、承租人没有按照合同约定时间退租。租赁合同对租赁时间是有约定的，租房应交纳的租金也是根据租赁时间收取的。履行合同约定是双方的基本义务，如果到了退租时间，承租人不按照合同约定退租，出租人有权扣押租金。这种情况下，承租人可以与出租人协商，就租房期限及价格达成一致意见，重新约定押金，并签订新的合同；
2、承租人没有定期交纳租金。租房期间，交纳租金是承租人的基本义务，并且应当按照合同约定的缴纳方式、缴纳数额、时间和地点缴纳租金。超过缴纳期限仍未缴纳的，出租人有权从押金里面扣取承租人应当缴纳的租金，其数额应当等于租金数额及违约金数额。剩余的期满退房时应当交还承租人，不得无故扣押；
3、承租人损坏属于房东所有物品。如果承租期间因承租人原因导致物品毁损的，应当将毁坏物品修复或向出租人赔偿。租赁合同期满承租人未履行责任的，出租人有权扣除押金，但扣除数额应当等于维修物品数额，如果不够支付的再向承租人索赔。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零七条
租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。
第七百一十条
承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十五条
承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
房产纠纷
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2023-02-16 15:47
深圳
