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我是二手房买方,卖方已解押贷款(解押款为买方出),现尚未过户。问题1、卖方未告知房子未满三年,导致当天无法过户,推迟过户至满三年(推迟1个月)。2、交易前卖方隐瞒因房屋漏水问题(1年前漏水使楼下房屋次卧墙面脱皮,主动找施工队维修后,赔偿6千元。今年6月再次漏水,再次维修,发现问题源于顶楼,外墙保温层遇大雨漏水渗水,与顶楼共同赔偿1万元。)与楼下业主产生的矛盾问题,楼下业主主动与买方联系沟通,表示房屋若再发生漏水认房不认人。3、卖方同意请专业团队验证房屋漏水问题,并开具不漏水证明。卖方与楼下矛盾升级,无法沟通,物业、派出所均备案。诉求:若楼下再漏水,卖方处理能否保证买方利益。
回复:二手房交易手续已经完成,一般是不能退房的。但是对于卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵的,应承担赔偿责任。但对于卖方已如实告知瑕疵或买方已明知瑕疵的,则卖方不承担责任。 1,二手房不同于预售商品房,一般已使用一定年限,并存在装修、装饰等现状,所以,或多或少会存在一些质量瑕疵。如果买方认为卖方售房时故意隐瞒房屋质量瑕疵或者房屋存在违章搭建等情况,就可能导致买卖纠纷产生。 2,根据最高人民法院相关的司法文件,房屋买卖合同的卖方应就买卖标的物向买方承担质量瑕疵担保责任。但由于二手房一般已使用一定年限,并存在装修、装饰等现状,买方对房屋的瑕疵状况也应有理性的判断。因此,对于卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵的,应承担赔偿责任。但对于卖方已如实告知瑕疵或买方已明知瑕疵的,则卖方不承担责任。 3,对于房屋的隐蔽瑕疵,如并非卖方在装潢、使用过程中所产生,而系房屋本身所固有的,若没有证据证明卖方对此是知晓的,卖方亦不承担瑕疵担保责任但买方可以房屋所有人身份,依据因合同转让而取得的权利,向开发商主张保修责任或赔偿责任。 4,由于买方在签订房屋买卖合同时通常会到现场查看,所以,以卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵为由要求解除合同往往举证不能,因为民事欺诈诉请撤销房屋买卖合同的主张难获法院支持。为了避免产生房屋买卖纠纷,买方除了到现场仔细查看房屋、了解房屋现状外,还可以向附近居民了解该房屋的有关情况,到物业公司调查所购房屋的真实情况,获取房屋的维修信息,必要时聘请专业人员陪同看房,做到心中有底。 5,在合同里,要约定卖方对其交付的房屋如果出现质量问题应如何承担法律责任。比如要求卖方保证房屋无渗漏,无违章搭建等情况保证管线畅通,设施完备房屋出现质量瑕疵,由卖方进行修复,并承担赔偿责任等内容如果房屋质量问题严重影响房屋的正常居住使用,买方可以解除合同,并要求卖方赔偿损失。
房产纠纷 | 2023-08-31 19:43
我们的婚房是男方以前住的老房子,从别人手里购买的,房产证前阵子才出来,这才准备过户,老公想房产证写我们两个人的名字,但是我被限高了,会影响吗?其次是,我想的房产证不加我的名字,然后过去过户,必须得妻子陪同吗?限高会不会影响这些手续?
回复:列入失信被执行人名单的人,会被限制高消费,不准购买房屋,所以不能办理房屋过户登记。限制高消费令限制高消费的目的是为了防止财产减损。但买房、租赁高档写字楼等行为,还可能使财产增加,从而有利于法院判决的执行。从法学角度讲,限制高消费是一种间接执行的措施。间接执行措施就是通过限制被执行人的部分人身自由等让其感到痛苦,达到主动履行的目的。从立法目的角度讲,应该对买房子的行为予以限制,目的就是为了让被执行人感到痛苦,从而主动去履行法院生效判决。由于财产登记等一些制度还没有建立健全,因此限制高消费一定意义上是宣示性的。
房产纠纷 | 2023-08-21 19:04
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