您好，我的租房合同在去年就到期了，在没有续签合同的条件下，我想提前7-14天通知房东，搬家。房东以没有提前一个月通知为由，扣押定金不退，这张情况下，我能主张要回我的租房定金吗？
回复：您好，在没有约定租期的情况下,租房没有签合同是可以随时搬走的。有口头约定租期的,租期未到时承租人随时搬走构成违约。房屋租赁合同的性质是,是移转房屋使用权的合同;是诺成、双务、有偿合同;合同具有临时性等。
一、租房没有签合同是不是可以随时搬走
租房没有签合同,也没有约定租期的,可以随时搬走。约定租期随时走构成违约。
1.有口头约定租期的,租期未到时承租人随时搬走构成违约。
一般人认为白字黑字写下的才算合同,其实不然,合同有书面形式、口头形式和其他形式。所以,没有签订书面房屋租赁合同,但双方口头约定租金、租期的,双方需要按该约定履行义务。此时,如果口头约定的租期未到即搬走,就构成违约,承租人需要承担违约责任。
2.未约定租期属于不定期租赁,承租人即可以随时搬走。
在不定期租赁中,双方有随时解除合同的权利,因此承租人可以随时搬走。
二、房屋租赁合同的性质
房屋租赁合同的性质:
1.房屋租赁合同是移转房屋使用权的合同。
这一点将其与买卖合同区分开来。后者是以移转物的所有权为目的。由于房屋租赁合同仅移转房屋的使用权,所以承租人仅能依合同约定对租赁房屋进行使用收益,而不得处分。在承租人破产时,租赁房屋不得列人破产财产,出租人有取回权。
2.房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。
房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立,而不以房屋的交付为合同的成立要件,故系诺成合同而非实践合同。双方当事人互负权利义务,为双务合同。提醒您,出租人出租房屋的目的在于获取租金,而承租人支付租金的目的在于获得房屋使用权,故租赁合同为有偿合同。
3.房屋租赁合同具有临时性。
4.房屋租赁合同让渡的是租赁房屋的使用权,故租赁期限不宜过长,否则将与临时让渡房屋使用权的目的不符,也容易因房屋返还产生争议。
三、租房没签合同不退押金怎么办
没办法协商可以考虑起诉对方押金和是否有合同无关不满半年短期租赁可以没书面合同。半年以上租赁才应该订立合同,否则视为不定期租赁如果提前通知房东解除租赁关系,而且房屋没损坏,可以要求房东退还押金。
房产纠纷
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2023-04-10 16:58
深圳
