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1.时间是今天,湖南省益阳市 2.我在辜某手里买了一个国资委建的安置房的指标,用了2.68万,在国资委交了全款,已经装修并入住一年,去年下半年拿到了房产证,不过是辜某的名字,按规定要5年后才能过户,事先我与辜某签了房屋买卖协议,他必须配合我过户。 3、今天辜某打电话给我,说要把他的户口从他妈一起的户口本移出来独立开户,需要我的这个房产证,我答应他跟他一起去办理。不过辜某原来有过信用卡诈骗和合同诈骗历史,并被判过刑,所以我有顾虑。 请问律师,我可以去做这件事不?有没有什么风险吧?
回复:1、交易时间限制 如果购房者想要购买安置房的话,一定要注意安置房的交易时间是否有限制,因为安置房的交易时间会比较长,所以在买卖过程中可能会存在很多风险。有些安置房可能要五年之后才能交易过户,所以这中间可能出现某些因素,导致安置房交易纠纷,如卖方因房价上涨而毁约、卖方死亡、房屋被抵押、被查封等风险。 2、共有产权人 在购买安置房的时候,购房者要注意该房屋是否有共有产权人,因为很多安置房都存在房屋共有人,而共有人也是房屋交易中风险的制造者。如果在进行安置房交易的时候,共有产权人没有同意而购房者不知道的话,那么该房屋的交易过程是无效的,对于购房者来说风险很大。 3、注意房产证问题 对于购房者来说,购买房屋是需要办理房产证的,购房者要注意购买的安置房是什么性质的,如果土地性质是归为国有,那么该安置可以办到产权证的,如果是集资的土地上的安置房,购房者在买房后不能办理产权证。在购买安置房的时候,购房者要购买可以办理产权证的安置房,有产权证的安置房买卖才是合法的,如果没有产权证就是小产权房,购房者权益是得不到保护的。 一、买卖没有房产证的安置房有什么风险 1、尚未取得产证的拆迁安置房,按《民法典》规定,房屋属于不动产,不动产产权以房地产管理部门登记备案为准,没有登记备案的,除法律特殊规定的情形外,不具有民法典上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得完全产权,对外出售是不合法的。 2、即使签订附生效条件的买卖合同,期间风险也很大。如:没有产权证的拆迁安置房,或者有产权证但5年内限制转让的拆迁安置房,从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长,不确定因素多,很可能会出现如下一些潜在风险。 3、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议,万一协商不成,可能内部起诉到法院解决,终确定的合法权益人是谁还无法确定;无产证的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证。 二、安置房买卖合同可以公证吗 可以做公证。当然也可以根据自身情况,可以自行决定是否需要公证。但实际中大多数时候是没有公证的,因为公证是比较麻烦的。办理安置房买卖合同公证,可以防反悔或加价。凭拆迁安置补偿协议、目前卖买双方的各自两夫妻的身份证,及四人去公证处办理。
房产纠纷 | 2023-03-14 13:11
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