，我想咨询一下以下问题： 关于购买商品房，我签订了认购，没有签网签与正式合同，也交了定金与首付款，但我现在迟迟未收到开放商的返一成首付给我，（时间上只有口头承诺3到6个月，但时间已过）导致我贷款一直没有下来，还没开始月供，我现在可以退吗？要承担什么损失？盼复，谢谢
回复：签了认购书交了首付，没有签定正式合同，从法律上说房子不属于买方。根据相关法律法规，不动产以登记发生物权效力，在没有进行房屋确权登记前，与开发商之间只存在债权关系。只有在不动产登记后，房产才真正属于卖方。
法律分析
房子交易是以签订正式的商品房买卖合同为准，虽然交了首付，但并没有正式的文件约定，有关双方的权益和违约责任，存在很大的法律漏洞。所以，定了房子交了定金，应该尽快催促开发商签订买卖合同、开具正式发票。一般开发商在客户交齐首付款的时候会同时签订买卖合同，也有开发商会在贷款通过审批、首付交齐的情况下，才签订合同。消费者交了首付，买了期房之后，就可以凭借商品房预售合同中关于“预告登记”的约定，到有关部门办理“预告登记”，将消费者要求开发商交房和办理产权过户等预售合同上的权利，登记在房屋登记簿上。买卖房屋合同，从合同成立时生效，未办理所有权转移登记的，不影响合同效力。但该房屋的物权转移，自记载于不动产登记簿时发生效力。另外，对预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让或抵押的，当事人都可以作预告登记的约定。当事人持有不动产权属证书，就能够证明自己是不动产权属证书登记的物权的权利人。不动产权属证书尽管具有证明作用，但其证明力源于不动产登记簿的登记，而不是证书本身就是物权登记。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
房产纠纷
|
2023-10-07 17:01
公司没有跟我协商直接通知我待岗，之前也是降薪，我在通知单表示异议。没有回复且直接降薪了。这家公司还经常拖欠工资不发
回复：公司无缘无故降职降薪，应当向单位索要书面文件作为证据。
如果不接受降职降薪，应尽量保持在原工作岗位工作，并拿好证据，立即去劳动监察投诉或申请劳动仲裁。劳动者要及时维权，如果在被降职降薪后一个月内仍无反应的，视为接受公司的降职降薪行为。
公司无故辞退或降薪，对于用人单位的违法行为，劳动者可以申请劳动仲裁，要求用人单位支付违法辞退的赔偿金以及被克扣的工资。申请劳动仲裁流程如：
1、去当地人力资源和社会保障局内的劳动争议仲裁委，申请劳动仲裁，立案时需携带：仲裁申请书2份、申请人身份证复印件1份；
2、提交材料后，5个工作日仲裁委给予立案，然后给双方举证期，给对方答辩期；
3、然后开庭审理，之后对双方进行调解，调解不成仲裁委会下达裁决书；
4、劳动仲裁60天内结案，对于裁决书不服，劳动者可以起诉到法院；
5、申请劳动仲裁期间，不耽误劳动者去新单位工作。
法律依据：《工资支付暂行规定》
第十八条
各级劳动行政部门有权监察用人单位工资支付的情况。
劳动纠纷
|
2023-09-23 20:00
派出所说涉嫌盗窃，现在拘留所，等待问询笔录
回复：1、涉嫌盗窃罪被拘留是需要积极的配合公安机关的调查工作的，涉嫌盗窃被拘留的，经公安机关调查证据后，人民法院确定被告人有罪的，应当依法追究刑事责任。犯盗窃罪的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
2、法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
刑事辩护
|
2023-09-20 20:24
租客私自把电器卖了 包括冰箱 空调 但是没有合同 这种报警起到什么作用 能把租客抓起来吗
回复：如果租客将出租房屋中的家电私自变卖，房东可以采取以下措施：
1.与租客协商：首先可以与租客进行沟通，了解其变卖家电的原因，并尝试与其协商解决方案，如退还押金、赔偿等。
2.报警处理：如果租客的行为已经构成违法，房东可以向当地公安机关报警处理，要求追究租客的法律责任。
3.起诉租客：如果租客的行为给房东造成了经济损失，房东可以通过法律途径起诉租客，要求其承担相应的赔偿责任。
4.管理：为避免类似情况再次发生，房东可以加强对出租房屋的管理，如定期检查家电设备、加强对租客的监管等。
刑事辩护
|
2023-08-11 19:21
你好，我想了解一下工作期间肋骨被撞骨折了5根，面部擦伤，要怎么赔偿
回复：你好，工伤赔偿标准要根据鉴定的等级进行确定。工伤保险基金会按照每个月支付其伤残津贴，标准为一级伤残是本人工资的百分之九十，二级伤残是本人工资的百分之八十五，三级伤残是本人工资的百分之八十，四级伤残是本人工资的百分之七十五。伤残津贴的实际金额比当地的最低工资标准低的，由工伤保险基金补足其差额。
工伤认定的基本程序是：
1、提出工伤认定申请所需材料;
2、提交相关材料;
3、劳动保障行政部门决定是否受理；
4、劳动保障行政部门调查核实申请工伤认定程序及所需材料百科；
5、当事人举证；6、劳动保障行政部门作出工伤认定决定；
7、劳动保障行政部门将工伤认定决定送达双方当事人，并抄送社会保险经办机构。
工伤赔偿标准要根据鉴定的等级进行确定。工伤保险基金会按照每个月支付其伤残津贴，标准为一级伤残是本人工资的百分之九十，二级伤残是本人工资的百分之八十五，三级伤残是本人工资的百分之八十，四级伤残是本人工资的百分之七十五。伤残津贴的实际金额比当地的最低工资标准低的，由工伤保险基金补足其差额。
法律依据
《工伤保险条例》第三十九条
职工因工死亡，其近亲属按照下列规定从工伤保险基金领取丧葬补助金、供养亲属抚恤金和一次性工亡补助金：
（一）丧葬补助金为6个月的统筹地区上年度职工月平均工资；
（二）供养亲属抚恤金按照职工本人工资的一定比例发给由因工死亡职工生前提供主要生活来源、无劳动能力的亲属。标准为：配偶每月40%，其他亲属每人每月30%，孤寡老人或者孤儿每人每月在上述标准的基础上增加10%。核定的各供养亲属的抚恤金之和不应高于因工死亡职工生前的工资。供养亲属的具体范围由国务院社会保险行政部门规定；
（三）一次性工亡补助金标准为上一年度全国城镇居民人均可支配收入(2011年城镇居民人均可支配收入21810元)的20倍。
伤残职工在停工留薪期内因工伤导致死亡的，其近亲属享受本条第一款规定的待遇。
一级至四级伤残职工在停工留薪期满后死亡的，其近亲属可以享受本条第一款第（一）项、第（二）项规定的待遇。
综合
|
2023-08-10 14:47
欠我的钱不给 帮人家还的钱 也不给我 2年了 我和人家要 就告诉我 告去吧
回复：如果他人欠自己钱的话，自己是可以及时主张债权的。为了督促债权人行使权利，法律规定了诉讼时效制度，一般的诉讼时效是两年，当事人需要在时效内行使自己的相关权利。《民法典》（自2021年1月1日起施行）第一百八十八条对诉讼时效的规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的除外。根据这一规定，民事权利一般在3年后法院不再予以保护，权利人将丧失胜诉权。
最高人民法院司法解释同时规定，在过了诉讼时效期间，义务人履行义务后，又以超过诉讼时效为由反悔的,不予支持。义务人履行义务不仅包括实际履行，也包括重新作出承诺。
债权债务
|
2023-08-02 22:30
在一个物流公司贷款买了车，然后当时签的合同不想做了可以一年以后退可以退车，现在对方不退，可以走法律程序吗，能不能胜诉
回复：和物流公司签了买车贷款合同不可以取消的，能否退车和是否需要支付违约金，根据你们所签订的合同的条款而定，如果有约定的话是可以退的，一般来说是需要支付违约金的。
法律依据：《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
合同纠纷
|
2023-07-31 20:04
深圳
