胡文学
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没有房产证的房屋大致有这几种情况。
第一种情况是,虽然没有房产证,但是办理了网签,具备了办证条件,这种情况下,所有权属能够在房管局或者不动产登记中心查询到,权属情况上会登记所有权人是你个人或者夫妻两个。
这时候法院大概率会予以分割,因为权属明确,清晰。
如果对房产属于夫妻共同财产没有异议,那么夫妻一方可以选择要房给另一方补偿。如果都要房,需要竞价,价高者得,然后再给另一方补偿。如果都不想要,可以选择法院拍卖,然后分钱。
但是需要注意的是,如果是 折价补偿,首先要确定房屋的价值。要么双方就房屋价值达成一致,要么一方交评估费,申请评估。
但是如果双方都不愿意出评估费,也对价格达不成一致,法院很有可能,会不予处理,告知当事人待房屋价值确定后再另行起诉分割。
第二种情况是,没有房产证,也没有办理网签,只有房屋买卖合同和价款支付凭证,但是在房管局权属登记上仍然是第三方的名字,那么法院大概率不予处理房产的所有权问题,理由要么是涉及第三方的利益,要么是权属不明。小部分法官会根据实际情况来分割房屋的使用权。
第三种情况,是历史遗留的问题,即宅基地上的房屋,婚后所盖,虽然有一些没有房产证,但是都认可是婚后所盖,夫妻共同的,也不涉及父母或者其他亲戚的权益,那么有一些灵活的法官也会分割房屋的使用权,甚至有些法官也会分割所有权,具体要看地方法官的主流裁判观点。
结语:
分析的上述情况是根据实践经验进行的总结,但具体案件具体分析,房屋能否处理,影响因素有很多:房屋的权属状况、证据情况、双方对房屋处理意见、主审法官的观点、诉讼方案、财产分配方案、律师诉讼策略等,这些都会影响案件的最终结果。因此,真的遇到问题,还是建议咨询专业的律师,寻求专业的诉讼方案,从而保障最大的利益。
第一种情况是,虽然没有房产证,但是办理了网签,具备了办证条件,这种情况下,所有权属能够在房管局或者不动产登记中心查询到,权属情况上会登记所有权人是你个人或者夫妻两个。
这时候法院大概率会予以分割,因为权属明确,清晰。
如果对房产属于夫妻共同财产没有异议,那么夫妻一方可以选择要房给另一方补偿。如果都要房,需要竞价,价高者得,然后再给另一方补偿。如果都不想要,可以选择法院拍卖,然后分钱。
但是需要注意的是,如果是 折价补偿,首先要确定房屋的价值。要么双方就房屋价值达成一致,要么一方交评估费,申请评估。
但是如果双方都不愿意出评估费,也对价格达不成一致,法院很有可能,会不予处理,告知当事人待房屋价值确定后再另行起诉分割。
第二种情况是,没有房产证,也没有办理网签,只有房屋买卖合同和价款支付凭证,但是在房管局权属登记上仍然是第三方的名字,那么法院大概率不予处理房产的所有权问题,理由要么是涉及第三方的利益,要么是权属不明。小部分法官会根据实际情况来分割房屋的使用权。
第三种情况,是历史遗留的问题,即宅基地上的房屋,婚后所盖,虽然有一些没有房产证,但是都认可是婚后所盖,夫妻共同的,也不涉及父母或者其他亲戚的权益,那么有一些灵活的法官也会分割房屋的使用权,甚至有些法官也会分割所有权,具体要看地方法官的主流裁判观点。
结语:
分析的上述情况是根据实践经验进行的总结,但具体案件具体分析,房屋能否处理,影响因素有很多:房屋的权属状况、证据情况、双方对房屋处理意见、主审法官的观点、诉讼方案、财产分配方案、律师诉讼策略等,这些都会影响案件的最终结果。因此,真的遇到问题,还是建议咨询专业的律师,寻求专业的诉讼方案,从而保障最大的利益。
回复于 2023-02-13 21:13