二手房买卖，原房屋有租约，但是二手买卖合同上注明租约到期时间为2023年3月27日，现房子已过户，但是不能交接，原房主未赔偿租客放款，原租客不肯办理。
回复：在您的情况下，由于原房屋有租约，因此买卖双方需要在签订二手买卖合同时对租赁情况进行清晰的定义和确认。如果在该合同中注明租期到期日为2023年3月27日，则表明在此日期之前，该房屋的使用权属于租户，买卖双方暂时不能将房屋交接给买方。
在这种情况下，建议您首先与原房主进行联系，确认具体的租赁情况及租客的迁出计划。如果租客不肯办理搬离手续，您可以向房主提出赔偿要求，以资补偿您因不能立即使用该房屋而遭受的损失。如果房主不同意进行赔偿，则您可以寻求法律途径来帮助您解决问题。
需要注意的是，对于租房合同，租客有权享有租赁权益，包括合法使用该房屋，拥有相应的居住安全和卫生条件等。在房屋买卖过户时，需要注意遵守相关法律法规，确保租客的合法权益不受侵犯。
房产纠纷
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2023-04-25 16:20
购销合同已收取51万定金，但对方盖的是财务章，合同还有效嘛
回复：合同加盖财务章,法院一般会认为有效力。合同效力待定的情形有多种,其中包括无民事行为能力人与限制民事行为能力人所订立的合同,无权代理人以被代理人的名义所订立的合同。
一、合同加盖财务章是否有效力
合同加盖财务章有效力。
一般来说和法人之间所签订的合同需要其加盖公司印章或者公司合同专用章。但如果盖了其公司的财务章,法院多半也是认为合同是有效的。
二、合同效力待定的情形有哪些?
合同效力待定的情形有:
1.无民事行为能力人所订立的合同。
2.限制行为能力人缔结的合同。
3.无代理权人以被代理人名义缔结的合同。
4.代理权消灭后的代理。
提醒你效力待定的合同是一种特殊效力的合同,这种合同虽然成立,但是需要他人行使追认权后才能够使合同生效或者归于无效。效力待定合同的效力">合同的效力不确定,它既非有效,也非无效,而是处于悬而未决的不确定状态之中,既不同于有效合同,也不同于无效合同,也有别于可变更可撤销合同。在效力待定合同经追认权人同意后,其效力确定地溯及于行为成立之时。效力待定合同经追认权人拒绝后,自始无效。
三、效力待定合同的补救措施
从我国民法典来看主要有以下几种补救措施:
1.限制行为能力订立的合同,经法定代理人追认后合同有效,对当事人具有法律约束力。
2.无权代理合同,经被代理人追认,合同有效。
3.无处分权人处分他人财产的合同,经权利人追认或无处分权人订立合同后取得处分权,合同有效。
合同纠纷
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2023-04-25 16:37
租房合同中对于房东卖方解约的条款是否合法
回复：不合法。租房期间房东卖房合同还有效。根据法律规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这也就是“买卖不破租赁”。如果在租赁合同期限内，房东以卖房为由将承租人赶走，房东的行为构成违约，承租人可以向房东主张支付违约金或赔偿损失。
一、租赁期内房东卖房，租赁者可以继续居住吗
租赁期内房东卖房，租客可以继续居住。因为法律规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动，不影响租赁合同的效力。
所以租赁期内房东卖房的，租赁合同继续有效，新的房主需要继续履行租赁合同直至租赁期限届满。也就是说在房屋租赁期限届满之前，租客可以继续居住。
二、房东违约应该怎么赔偿
房东违约这样赔偿：
1、如果房东在收到定金后后悔不愿意将房子租给承租人，房东需要赔偿承租人双倍的定金；
2、当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在实际租赁过程中，房东和承租人可以在合同中约定违约责任和赔偿问题；
3、房东不履行出租人义务的违约赔偿问题，房东不履行出租人义务的，承租人可以解除租赁合同。房东不履行出租人义务造成租户损失的，房东仍需赔偿损失。
三、提前退租还可以退押金吗
除非出租人和承租人在房屋租赁合同中特别约定了承租人可以提前退租，否则，在租赁期限内，承租人应当继续租赁房屋，不得提前退租。如果承租人提前退租就是一种违约行为，需要承担违约责任。实际上，押金并非是提前解约的违约金。押金是为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿，才设定的。因此，不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受到损害，押金都应该退还。除非双方在租赁合同中明确约定，一方违约解除合同，以押金为标准确定约定的违约金数额。也就是说：如果交付的押金没有事先合同约定，或者不作为定金性质的，押金要返还;但是租房期间，若造成房东财产损失的，房东可以相应扣除押金，如果扣除相应押金后有多的，应当返还。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
合同纠纷
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2023-04-24 16:01
你好，我想咨询一下，我在山东省青岛市市北区颐高数码广场二层租了一间商铺，租赁关系是与房东签订的合同，房租交给了房东，这时颐高数码广场的管理层让我交房屋押金，请问这押金收的合理吗？
回复：你好，根据中华人民共和国《合同法》的规定，合同是依法成立、履行、变更和终止，合同双方应当遵循自愿、平等、有偿、诚信的原则；同时规定，房屋租赁合同应当写明房屋押金的数额、用途、退还条件等。
据此，一般来说，商铺租赁的押金主要是用于保障租客在使用期内不损坏房屋和设备设施的情况下顺利返还房屋，因此商场所收取的押金应该发生在租赁签订以及租金支付之前，且租金和押金的金额应该在合同中约定明确。
如果颐高数码广场的管理层收取的押金并没有在合同中得到合理规定，或者其收取的押金是在租赁合同签订之后，并且未经明确告知而另外收取的，那么这种押金收取的行为可能是不合法的。你可以要求其出示相关合法依据，或向当地有关部门进行咨询或投诉。
在签署房屋租赁合同时，请尽量了解相关的法律法规和租赁规定，保障自己的权益，避免不必要的纠纷和损失。
房产纠纷
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2023-04-23 17:21
盗取他人公积金怎么定罪调解？
回复：法律分析：公积金被盗或冒领属于财产损失，应及时向住房公积金管理中心报案，并提供相关证据。根据《治安管理处罚法》、《刑法》等法律规定，盗用他人公积金构成犯罪，可向公安机关报案追究刑事责任。同时，也可向有关部门申请冻结被盗或冒领的公积金账户，追回部分或全部损失。
法律依据：
1.《中华人民共和国社会保险法》第四十九条：参保人有权监督社会保险基金的收支和管理，发现社会保险基金遭受危害的，有权向社会保险经办机构报告。社会保险经办机构及其他管理机构发现社会保险基金遭受危害的，应当及时制止并采取措施加以防范和处理。
2.《中华人民共和国刑法》第二百三十三条：盗窃公共财物或者公司、企业、事业单位、人民团体、社会团体的财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大的，处三年
侵权
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2023-04-21 00:42
电瓶车和私家车撞了，走保险，主次责任是30%和70%吗
回复：机动车和电瓶车发生交通事故,保险公司会赔偿电动车主的一些合理要求,如果机动车方是主要责任方,在一般情况下需要承担百分之七十的责任,而对于机动车的修理费用电动车方需要承担百分之三十。
一、机动车和电瓶车交通事故主次责任赔偿
交通事故主要责任和次要责任赔偿如下:
般主次责任是三七开,即主要责任承担70%,次要责任承担30%。但前提是交强险赔偿部分先赔,交强险不足赔偿的,再根据事故责任承担。
1、第一种是机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故;
机动车与非机动车驾驶人、行人发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的,由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿。对超过责任限额的部分,由机动车一方承担责任;但是,有证据证明非机动车驾驶人、行人违反道路交通安全法律、法规,机动车驾驶人已经采取必要处置措施的,机动车一方按照以下规定承担赔偿责任:
(1)机动车一方在交通事故中负全部责任的,承担100%的赔偿责任;
(2)机动车一方在交通事故中负主要责任的,承担80%的赔偿责任;
(3)机动车一方在交通事故中负同等责任的,承担60%的赔偿责任;
(4)机动车一方在交通事故中负次要责任的,承担40%的赔偿责任;
(5)机动车一方无责任的,承担10%的赔偿责任;
(6)非机动车驾驶人、行人在禁止非机动车和行人通行的城市快速路、高速公路发生交通事故,机动车一方无责任的,承担5%的赔偿责任。
交通事故的损失是由非机动车驾驶人、行人故意造成的,机动车一方不承担责任。
非机动车驾驶人、行人与处于静止状态的机动车发生交通事故,机动车一方无交通事故责任的,不承担赔偿责任。
未参加机动车第三者责任强制保险的,由机动车方在该车应当投保的最低保险责任限额内予以赔偿,对超过最低保险责任限额的部分,按照第一款的规定赔偿。
2、第二种是机动车与机动车之间发生交通事故。
机动车与机动车之间发生交通事故,由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿。超过责任限额的部分,按照下列方式承担赔偿责任:
(1)负事故全部责任的,承担100%的赔偿责任;
(2)负主要责任的,承担70%的赔偿责任;
(3)负同等责任的,承担50%的赔偿责任;
(4)负次要责任的,承担30%的赔偿责任;
(5)无责任的,不承担赔偿责任;
(6)属于交通事故意外事故,各方均无责任的,视具体情况确定双方的赔偿责任;
(7)属于不能认定事故责任的,双方各承担50%的赔偿责任。
二、什么是交通事故责任认定
1、在交通事故处理中,我们经常会看到交警的事故认定书上认定一方负主要责任。但主次最终要体现在多少比例上才有意义。如果认为主要责任是指90%,我认为主要责任是指51%,到底主要责任是指百分之多少呢?如果没有法律规定,会让当事人无所适从。实践中,有些保险合同条款中,规定了所谓主要责任、次要责任的比例,但是也不绝对一样,有规定主要责任是60%,也有规定是70%。可是,这个比例的法律依据到底从何而来呢,却很少有人能弄清楚。
2、事实上,因两方或者两方以上当事人的过错发生交通事故的,根据其行为对事故发生的作用以及过错的严重程度,分别承担主要责任、同等责任和次要责任,并没有规定具体的比例。
交通事故
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2023-04-17 17:12
社保补交如何操作
回复：社保补缴流程：
1、用人单位申请补缴社会保险费，应当在《补缴申请表》或其他书面材料上签字(盖章)确认不包含发生工伤后补缴社会保险费的情形，按规定向区社会保险经办窗口或经办机构提交相关材料，经审核通过后，到区社会保险经办窗口前台办理补缴手续。
2、用人单位发生工伤后申请补缴工伤保险费的，向区社会保险经办窗口或经办机构提交区社会保险稽核机构出具的稽核意见文书及相关补缴材料，经审核通过后，到区社会保险经办窗口前台办理补缴手续。
3、灵活就业人员补缴失业保险费向区失业保险经办机构提出申请，经区失业保险经办机构初审，市社会保险经办机构复核后，凭初审、复核材料，到区社会保险经办窗口办理补缴手续。
4、灵活就业人员申请补缴中断期间的养老、医疗保险费向区社会保险经办窗口提交相关材料，经窗口工作人员审核通过后办理，某些情况社保经办机构不予办理的可以选择代缴公司。
社会保险费是指在社会保险基金的筹集过程当中，雇员和雇主按照规定的数额和期限向社会保险管理机构缴纳的费用，它是社会保险基金的最主要来源。也可以认为是社会保险的保险人(国家)为了承担法定的社会保险责任，而向被保险人(雇员和雇主)收缴的费用。
根据《企业所得税法实施条例》(国务院令第512号)第三十五条的规定，企业依照国务院有关主管部门或者省级人民政府规定的范围和标准为职工缴纳的基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费、工伤保险费、生育保险费等基本社会保险费和住房公积金，准予扣除。企业为投资者或者职工支付的补充养老保险费、补充医疗保险费，在国务院财政、税务主管部门规定的范围和标准内，准予扣除。
综合
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2023-04-12 15:26
三方违约金
回复：三方协议中的违约金一般是单位和学生自行商定，在备注栏处填写，用以约定用人单位和毕业生的权利和义务，其实单位设置违约金的目的也很简单，就是为了留住学生，以此对学生进行约束，毕竟企业在进行招聘的时候投入了大量的人力和物力，你单方毁约后势必会对企业的招聘计划造成影响。
三方协议中的违约金并没有专门的法律规定，它主要是适用于相关法律的规定，只要是双方当事人真实意思表示过，就是有效。若违约就应按协议约定承担违约金赔偿责任。如果用人单位与你约定的违约金过分高于实际损失，违约方可以向法院起诉来请求适当减少金额。根据相关法律规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
签订三方协议时，一般会说好违约情形，并说明违约金的数额。所以，签订三方协议后毁约的，是否需要支付违约金，得看协议书内容。并且，根据三方协议的约定会按以下处理：
（一）如果协议中约定了违约金，那么谁毁约谁就应该支付违约金，但是违约金过高的可以要求减少。
（二）如果协议中没有相关违约金的规定，便不需要支付违约金。
因此，不想去协议约定的岗位，在毁约之后是否支付违约金，需要按照协议书约定处理。三方协议违约金的数额是由协议的当事人约定的，法律对于违约金的数额没有强制性要求，但是约定的违约金应当适宜。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
违约金超过30%的合同是否有效
合同有效，但关于违约金的比例问题，法律上违约金是没有具体限额规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条 当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
合同纠纷
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2023-04-09 19:30
买房子贷款30年，需要有人担保吗？
回复：贷款买房并不一定需要担保人，这是视情况而定的。如果借款人的综合资质很好，那去贷款买房就不需要担保人； 如果借款人的资质不够好，在某些方面没有达到条件，那去贷款买房的话，银行或贷款机构就会要求借款人提供可靠的担保人。
法律依据 《中华人民共和国民法典》第三百九十一条，第三人提供担保，未经其书面同意； 债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，担保人不再承担相应的担保责任。
房产纠纷
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2023-04-09 18:22
我想问下我马上去个新的地方
哪里工作是从7.30到晚上11点
我想起诉该收集什么证据么
回复：根据我国《最高人民法院关于审理劳动争议案件适用法律若干问题的解释（三）》第九条规定：劳动者主张加班费的，应当就加班事实的存在承担举证责任。但劳动者有证据证明用人单位掌握加班事实存在的证据，用人单位不提供的，由用人单位承担不利后果。根据上述法律规定，1、您可以举证证明加班时间方面的证据主要包括：考勤表、考勤卡、加班审批单、加班通知、监控录像、证人证言、加班时所做工作形成的书面文字记录、电子邮件等。2、如果是在单位保存的证据是需要单位提交的。3、准备好这些证据您可以到劳动争议仲裁委员会提起仲裁。
劳动纠纷
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2023-04-09 16:34
工作群里发消息就罚款合法吗
回复：根据中国的法律法规，单位群发消息并不违法，但如果该消息涉及到违反法律法规、侵犯他人权益等问题，公司可能会面临罚款或其他法律责任。此外，公司应该遵守相关的法律法规和规章制度，保护员工的合法权益，不得滥用权力或者违反劳动法规。如果您认为公司的行为侵犯了您的权益，可以向相关部门投诉或寻求法律援助。
劳动纠纷
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2023-04-06 03:58
我在2月底的一天走斑马线过马路，有两辆车停下礼让，我看了没车来正走着窜来一辆车把我撞飞，昏迷过去，前额眼眉上两条血口，缝了十多针，留下了两道疤痕，我一个女孩子，才25岁，还没对象，这样嫁的出去？这该怎么办？对方全责，可肇事者至今没露面，不闻不问？我该怎么办？请律师指点，谢谢！
回复：一、交通事故对方不闻不问怎么办 在交警事故责任认定后，可以直接起诉，如果对方车辆有保险，赔偿会比较容易取得，保险承担的部分很容易拿到，对方个人承担的部分要看他的财产情况能不能赔偿到位。
二、交通事故如何起诉 起诉。向有管辖权的法院立案立案庭递交诉状；立案审查。符合立案条件，通知当事人7日内交诉讼费，交费后予以立案；不符合立案条件裁定不予受理或裁定驳回起诉。对裁定不予受理、裁定驳回起诉不服的10日内可向上级人民法院提出上诉上诉。案件受理后，排期开庭，提前3日通知当事人开庭时间、地点、承办人公开审理的案件提前3日进行公告；开庭审理。宣布开庭，核对当事人身份，宣布合议庭成员，告知当事人权利义务，询问是否申请回避；法庭调查。当事人陈述案件事实举证质证。告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言，出示书证、物证和视听资料；双方当事人就证据材料发表意见；法庭辩论。各方当事人就有争议的事实和法律问题，进行辩驳和论证。
三、交通事故责任认定流程有哪些 交通事故发生后，当事人应当立即拨打122报警电话，请交警到达现场。交警到达现场后进行现场处置、现场调查，如果肇事者逃逸的，未查获者，自查获之日起10日内，由公安机关出具交通事故责任认定书；查获的，由当事人书面申请，10日内由公安机关出具交通事故责任认定书。交警到达现场后进行现场处置、现场调查，如果肇事者未逃逸的，不需要检验、鉴定的，10日内由公安机关出具交通事故责任认定书。需要鉴定的，现场调查结束之日起3日内检验、鉴定，检验、鉴定应当在20日内完成，检验、鉴定超过时限的，应当报经上一级公安机关交通管理部门批准，且最长不超过60日。由交通管理部门将结论交给当事人。
交通事故
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2023-04-03 20:36
深圳
