九月15号与房东签订一年的租房合同,并交押金1700元,因个人原因三月中旬无法继续续租,所以在二月中旬告知房东三月中旬会搬走,但是提前找人接着续租,房东同意,期间,二月中旬屋内的灯坏了,十二月份浴室暖风坏了,联系房东维修一直没有修,现在房东已中途退租为由不退押金,网上搜索说是中途转租经过房东同意后可以退还押金,想要咨询房东这么操作是否合法
回复:房东同意转租押金可以退,一般情形下,经过出租人同意,是可以进行转租的,租赁合同继续生效,出租人不可以扣押金,如果承租人擅自转租,违反了合同约定,出租人可以扣押金,并且可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》
第七百一十六条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
二、同意转租的法律效力是怎样的
同意转租的法律效力是:承租人与第三人订立的转租合同有效;出租人与承租人的租赁关系不受影响;第三人需要向承租人交付租金,承租人需要向出租人交付租金。
根据2021年实施的《民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
第七百一十八条规定,出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。
三、未经同意的转租合同是否有效
未经同意的转租合同不一定有效,如果出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,那么有效。
根据《民法典》第七百一十六条的规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。法律快车提醒您,承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
第七百一十八条规定,出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。
合同纠纷
|
2023-03-16 20:11