前天早上去青县天鹅堡看房，一时冲动交了一万定金，可以退吗？
回复：订金是可以退的，而定金则不可以退。“定金”在法律上有比较严格的界定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。而订金就是订立合同的意思表示，对双方不具有法律上的约束力，是可以退的。
房产纠纷
|
2024-05-03 08:38
离婚协议房产归女方，房本也是女方一人单独所有，房子现在出售，房管局认判决书不认离婚协议，可以去法院诉讼房屋确权吗？
回复：法律分析：
询问原因。如果符合条件房管局仍不认可，可以起诉。离婚协议书必须为书面形式，由夫妻双方当事人签字，并经法庭或婚姻登记管理部门认可，才具有法定效力，一般情况下，房产归属应该这样是合法的，要是房产局不认同，可以诉诸法律解决。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
第一千零七十九条 夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
（一）重婚或者与他人同居；
（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；
（四）因感情不和分居满二年；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
房产纠纷
|
2023-07-28 15:51
姐姐购买自己父亲的房子没有付钱
回复：如果合同约定了需要给付价款，一般应当给付，但基于亲属关系，可能视为赠与，建议拟定一份赠与协议的亲。父母过户给子女的房产，如是以买卖方式过户，有了子女名字房产证，住房产权发生转移，属于子女合法拥有的财产，父母不能收回住房产权。当然，如子女没有付钱购买这房子，父母可以依法主张债权，可以要求子女归还买房子钱款。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
房产纠纷
|
2023-04-13 16:18
在农村买了个地基花46000但是他们那个地有争议 要退回 人家一直说给钱但是就不给 人家要我们6000就给40000 到现在还不给
回复：如果您购买的地基存在争议，建议您先与当地的土地管理部门联系，了解具体情况并寻求帮助。如果对方一直拖延不给您退款，您可以考虑通过法律途径解决。具体操作如下：
1. 与对方协商解决：您可以与对方协商，要求对方按照原定的退款金额退还您的钱款。
2. 发送律师函：如果协商无果，您可以请律师代为发送律师函，要求对方按照原定的退款金额退还您的钱款。
3. 提起诉讼：如果律师函也无效，您可以考虑通过法律途径解决。您可以向当地法院提起诉讼，要求对方按照原定的退款金额退还您的钱款。
需要注意的是，如果您要通过法律途径解决，需要提供相关证据证明您购买的地基存在争议，以及对方一直拖延不给您退款的情况。建议您咨询专业律师，了解具体操作流程。
房产纠纷
|
2023-04-10 19:48
出租了房子，合同中有规定，房东如有需要提前一月告知，现在提前一个月告知对方，房子已经卖了，请下月搬家，但是对方不搬，怎么办
回复：要看情况的，第一点，仔细看下签订的租赁合同期限和细节。如果是还没有到期的，也不能强硬赶人家租客走的。第二点，对于没有到期的租赁合同，提前一个月通知对方卖房搬离事宜。对于这点，相信一般租客是不会死赖不走的。第三点，对于比较着急的情况，要认真听取租客的意见和需求，并协商搬离时间，给予一定的赔偿，同时替租客寻找合适的房子。第四点，租客不接受任何条件时，可以和买主协商延迟一个月交房，并作出优惠让步。一般买主只要手续没有问题，也不会很在意这一个月房子谁住的。第五点，如果是租客无理取闹的情况，可以向法院起诉并申请强制措施。当然，这点要提前和租客通气。第六点，让中介人员出面替你处理此事。有时候第三人，或许更好说话，这个时候不妨寻找一个第三人来出面。
房产纠纷
|
2023-03-18 22:53
家里老人通过中介买房，但是原房主兄弟几个，有的同意卖有的不同意卖，现在不能过户，钱已经给了房本在我们这。家里老人背着我们买完了才和我们说的，这种情况怎么办，可以退房把钱要回来吗？
回复：房子不能过户的处理方式有：首先可以先和房屋出卖人协商，协商不成的可以申请调解，同时可以直接向法院起诉，要求对方承担违约责任。如果房屋不能过户导致合同目的不能实现的，可以请求解除合同。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第一百八十六条
因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第二百三十三条
物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
房产纠纷
|
2023-03-12 16:40
你好，麻烦问下，我看中一套高中家属楼，但是没有房本，只有协议，这样对买方来说安全吗
回复：你好，法律分析：买房子没有房产证只有合同的房子一般情况下建议不要购买。这类房子称回迁房，购房者在购买这类房子时要面临很大的风险，因为这类房子是无法上市交易的，房管局不认可也不接受监督，房产所有权只属于拥有房产证的人所有。
法律条例依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条 下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
房产纠纷
|
2023-03-03 21:55
1950年左右，祖父母和父母以及几个姑姑在农村分得房产一处，有房契。1952年，祖父调到县城工作，县政府通过置换，收回了原来的房产，在县城另给了一处大小相当的房产，立了置换手续，但将户主填写为祖父一人的名字。问：这处房产的所有权从此变为祖父一人的？还是仍属于置换前房产的所有登记人？依据是什么？
回复：一、农村房屋过户流程
过户流程可以概括为：
第一步：准备好申请人的身份证明、房屋所有权证书、证明房屋所有权发生转移等相关材料，并提交申请；
第二步：由房产管理部门对当事人提供的有关材料进行审查；
第三步：对过户的房屋进行现场勘查和评估；
第四步：按照规定缴纳过户交易税费；
第五步：审核通过后，核发过户单，并按要求领取房地产权属证书即可；
二、农村房产证过户方式
1、出让
等同于买卖。这种方式会产生营业税、个人所得税和契税三种费用。
2、赠与
农村房屋可以无偿赠给子女，需缴纳个人所得税、契税和公证费三种费用；
3、继承
继承需要父母在世的情况下进行办理，并且不需要缴纳营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。
三、农村房屋过户的条件
1、双方需满足一户一宅的原则。
农村房屋过过户后双方都需满足一户一宅的原则，且宅地基的面积不得超过当地政府规定的面积大小。
2、需是同一村集体组织的成员。
（1）农村宅基地属于村集体所有，其分配的对象也只能是该村集体组织的成员，转让人需年满18岁。
（2）特殊情况下，农村宅基地可以过户给外村居民，如本村的孤寡老人养老期间是由外村的亲属照顾，这种情况经村集体组织和老人同意后可进行过户。
3、房屋随宅基地一起过户。
农村房屋是建在宅基地上的，若是该宅基地上建有房屋，受“地随房走，房随地走”原则的影响，其宅基地过户后，宅基地上建的房屋也得一起进行过户。
4、需征得村集体组织的同意。
农村宅基地的归属权是村集体组织，就是我们所说的小产权房，因此过户一系列过程都要先征得村集体组织的同意，私自交易不具备法律基础，也不会受到法律保护。
5、需进行主体变更。
农村宅基地过户除了满足上述条件外，在过户后还得进行宅基地主体的变更，过户行为才会受法律认可。
房产纠纷
|
2023-02-28 16:40
因为回迁房房产证没有下来，2021年7月1日在律师事务所签订除我之外其他继承人的自愿放弃继承的协议书，现在我急需用钱，需要将该房产出售，可中介跟我说协议不行，必须要公证处的公证文件才行
回复：可以公证，业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易。
回迁房没有房产证买卖能公证吗？
回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。
第一种情况：业主已经取得该商品小区的《房产证》。
这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。
第二种情况：业主手中只有发展商的回迁协议的。
回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。
这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。
二，回迁房买卖纠纷如何处理
遇到回迁房买卖纠纷当事人各方如果不能协商解决首先了解相关起诉的法律知识，一是通过一定的信息渠道，最好是向专业律师咨询，明确所遇到的问题通过诉讼能否解决，如果能通过诉讼解决，需要准备哪些相关的证据材料，自己或委托律师起诉或申请仲裁，在诉讼前应基本收集齐全证据材料，写好起诉书，准备证据清单及身份证复印件。向法院提起诉讼的，必须符合下列条件：
1 、原告是与本案有直接利害关系的公民，法人和其他组织;
2 、有明确的被告;
3、有具体的诉讼请求和事实、理由;
4、 属于人民法院受理诉讼的范围和法院管辖。
向仲裁机构申请仲裁需事先约定解决争议的仲裁机构或发生纠纷后双方同意将争议提交仲裁机构的协议。
综上所述，国家城市化在逐渐的发展，所以很多房屋或者土地都会被征用，而在这个征用的过程中难免会因为土地而产生很多的问题，所以也有了现在的回迁房，对于回迁房的价格都是比较一般商品房便宜的，在进行买卖的时候一定要避免纠纷。
房产纠纷
|
2023-02-24 14:21
离婚后对方房贷逾期被起诉，我的银行卡被冻结了怎么办
回复：离婚以后个人银行账户被冻结，首先，要了解清楚是不是法院给你冻结的，是基于什么原因给冻结的；
如果是你在法院有案件处在执行阶段，那么你要联系执行法官看一下你是怎么去履行这个执行义务才可以解冻。
另外，银行账户被冻结后，要及时按法律通知履行法院判决。如果拒不履行，法院可以强制扣划至法院账户。
一、被强制扣划的钱给谁了
所谓扣划，就是银行等金融机构，根据已经生效的司法文书，按照法定程序，将自己管理之下的本来属于某人的款额划转到指定的人名下。按照我国《民事诉讼法》规定，对于发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，一经生效，义务人即应自动履行。如拒不履行，权利人可申请人民法院强制执行。人民法院有权扣留、提取被执行人应当履行义务部分的收入和存款等财产。如果被法院强制扣划，那就去找扣划的法院，如果法院是按照法律的规定扣划的，那就是合法的扣划，如果法院的扣划不合法，向扣划的法院提出异议。强制执行是有法律依据的，你所说的把钱拿去如果是法院扣划是不会返还的，如果你通过申诉途径去推翻判决，可以通过执行执行回转。
二、司法冻结个人账户什么时候可以解
银行卡被法院冻结，一般不超过六个月：人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月;如果因为司法需要，可以延期三个月;如被执行人涉嫌犯罪，需要进行赔付或缴纳罚金，可永久冻结其银行卡账户。冻结如何解除冻结?对于被告来说，即使手眼通天，神通广大，也根本没有丝毫办法，主动权只能在被告和法院。当银行账户被冻结后，按照相关法律规定，只能由法院解冻，原告被告均无权私自解冻，包括银行在内。一般情况下有三种解冻方式：
1.判决之前，原被告经调解协商一致，原告提出解除申请，经法院裁定可以解除冻结。2.被告完全履行了偿还债务的，法院会及时解除冻结。3.原告在庭审中败诉的，法院依法解除对原告财产的冻结。
三、被法院冻结的钱能还款吗
不能。银行账户被冻结后，可以转账进来,但是不能提取款项或转账出去还款。被法院冻结的银行账户可以向里存钱，但是被法院冻结的金额不能使用、消费取现、转账等。银行帐户被法院冻结，是止付，只进不出，所以钱可以进来，但无法取款和转出资金还款等。
【本文关联的相关法律依据】
根据《最高法院关于民事诉讼法的司法解释》第487条规定：人民法院冻结被执行人的银行存款的期限不得超过一年；
查封、扣押动产的期限不得超过两年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。
房产纠纷
|
2023-02-21 20:18
请问和中介签了居间合同能解除吗
回复：房屋居间合同可以在双方当事人协商一致的情况之下解除。实际上根据《民法典》当中的规定,目前是不存在居间合同的说法了,而是将其改为中介合同,但是从本质内容上来说都是一样的。
一、房屋居间合同如何解除?
房屋居间合同可以在双方当事人协商一致的情况之下解除。居间合同也是合同的一种,适用解除合同的条件,卖方与中介在解除合同时可以适用约定解除或法定解除。看与中介签订的合同是怎么约定的,如果有合同有明确约定解除的条件依照约定解除,如果没有约定,可以依照《民法典》第五百六十三条规定
有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
1、因不可抗力致使不能实现合同目的;
2、在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
3、当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
5、法律规定的其他情形。
简而言之就是不交中介费不履行和中介的合同。
民法典规定,合同解除的法律效力主要有:
第一合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。
第二合同终止,不影响合同中结算和清理条款的效力,为了切实保护无过错方的合法权益,合同解除时,除法律另有规定或者当事人另有约定者外,债权人可请求损害赔偿的范围,不仅包括债务人不履行的损害赔偿,而且还包括因合同解除而产生的损害赔偿。
因合同解除而产生的所应赔偿的损害一般包括:债权人订立合同所支出的必要费用;债权人因失去同他人订立合同的机会所造成的损失;债权人已经履行合同义务时,债务人因拒不履行返还给付物的义务给债权人造成的损失;债权人已经受领债务人的给付物时,因返还该物而支出的必要费用。
二、中介合同订金能退吗
订金在法律上是不明确的,也是不规范的,在审判实践中一般被视为预付款。
当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。
由此可见,订金不具备定金性质,从法律上来讲,即使订金给付方违约,收受方也应予以退还。因此可以要回的,与定金不同。
房屋要想租赁或者出售,可以通过中介机构来完成。但是在这种情况之下,双方就需要签订房屋中介合同,而根据《民法典》当中的规定,双方当事人一定签订合同之后,必须要严格按照合同内容履行义务,当然了,双方当事人在协商一致的情况之下,也是可以解除双方所签订的中介合同的。
房产纠纷
|
2023-02-21 10:50
深圳
