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租房合同是一年的,但是我因为工作原因只租了两个月,房东不退提押金,我是押一付三的形式,还有一个月的房租房东也不退
回复:从法律的角度说,双方签订了房屋租赁合同,也约定了租赁期限,如果承租人没有按照合同约定的期限履行义务,提前解除合同的话,出租人是有权要求承租人赔偿损失的。房屋租赁合同提前终止的条件一般情况下,房屋租赁合同中有租期规定的,承租人、出租人双方不得提前终止租赁合同,否则即是违约行为,要承担因此而产生的法律责任。 一、被人提前解除房屋租赁合同有效吗? 因个人原因提前解除房屋租赁合同属于违约,需要承担相应的违约责任。 双方协商一致提前解除房屋租赁合同的,或者一方存在法定、约定的违约情形导致另一方提前解除房屋租赁合同的,不属于违约。 承租方的单方解除情形: 1、因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。 2、租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。 3、因下列情形之一,导致租赁房屋无法使用,承租人可以请求解除合同: (1)租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的; (2)租赁房屋权属有争议的; (3)租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。(有下列情形之一的房屋不得出租:属于违法建筑的;不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;违反规定改变房屋使用性质的;法律、法规规定禁止出租的其他情形。) 出租方的单方解除情形: (1)承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。 (2)承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。 (3)承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。 二、租房合同到期了可以退押金吗 房屋租赁合同中,如果解除合同,押金是否退还,需要根据以下情况分析:第一,承租人与出租人协商解除租赁合同,押金的退还以双方协议为准;第二,出租人违约,导致承租人要求解除合同,押金需要返还,并由出租人承担违约责任;第三,承租人违约,导致出租人要求解除合同,承租人承担违约责任,押金需要返还;第四,合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行,按照合同约定办理。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
综合 | 2023-04-25 21:05
多个未满16周岁的未成年人能住酒店吗?
回复:一、没满16岁可以开酒店吗? 可以,出示有效证件并实名登记就可以入住。按照规定,每位旅客必须出示有效证件进行实名登记后,才能入住酒店。年满16岁的青少年已经达到了办理身份证的年龄,所以也要出示身份证。16岁以下的青少年儿童,可以跟随成年人一起入住,同住的成年人必须出示身份证。16岁以下的青少年儿童,可以不进行登记,但必须跟随经过登记后的成年人一起入住。16岁及以上的青少年如果还未办理身份证,可以出示户口本进行登记。 《旅馆业治安管理办法》第六条旅馆接待旅客住宿必须登记,登记时,应查验旅客的身份证件,按规定的项目如实登记。 二、酒店可以退房吗 可以,不需要一定是本人退房。退房时不需要开房时用的身份证,只需要房卡和住房押金单。前台转告住房部服务员退订房间,并查房,检查物品缺失情况,并报前台,没有物品损失,退房完成。如果退房超时,可以适当和前台协商处理。 《旅馆业治安管理办法》 第二十四条住宿人员应当遵守下列规定: (一)提供本人有效身份证件,配合旅馆登记相关信息,未携带有效身份证件的,应当经公安机关核实身份后,配合旅馆登记相关信息; (二)留宿他人,或者将登记的房间提供他人住宿的,应当按照本条例规定由实际住宿人办理住宿登记; (三)禁止将易燃易爆、剧毒、腐蚀性、放射性等危险物品和管制器具、淫秽物品、毒品等违禁物品带入旅馆; (四)禁止从事卖淫嫖娼、赌博、吸毒、传播淫秽物品及其他违法犯罪活动; (五)无民事行为能力人或者限制民事行为能力人在旅馆住宿时,应当有监护人或者监护人委托的其他完全民事行为能力人共同住宿。 入住具体证件种类有7类: 1、第二代居民身份证(未满16周岁的未成年人,不可以独自入住酒店); 2、临时居民身份证; 3、机动车驾驶证; 4、港、澳回乡证、台胞证; 5、中华人民共和国护照; 6、中国人民解放军、中国人民武装警察部队制发的军官证、警官证、士兵证。 三、未成年人标准是多少岁? 根据《中华人民共和国未成年人保护法》第二条的规定,本法所称未成年人是指未满十八周岁的公民。不是14岁。 年满16周岁,为完全行为能力人,负全部刑事责任,但不满18周岁不适用死刑,所以18周岁是未成年和成年的分界线,也就是成年的标志。 综合上面所说的,未满十六周岁的人还是属于没有完全民事能力的人,不管是做任何的事情都需要有监护人的存在,如果想要入住酒店那么完全是不可以的,对于未满十八周岁的身份证是不具备有效性,但如果有监护人的预约那么完全是可以的。 《旅馆业治安管理办法》第六条旅馆接待旅客住宿必须登记,登记时,应查验旅客的身份证件,按规定的项目如实登记。
综合 | 2023-03-19 22:14
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