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21年十月份买的房子,当时办理的组合贷款,由于当时开发商将土地证抵押(合同里显示没有抵押),公积金贷款办不下来一直拖到23年3月份土地证解压才可以办贷款,由于公积金规定,从签合同起时间超出一年公积金不给予办理。导致我的公积金贷款办理不了。现在开发商要求我自己拿钱将公积金贷款的缺口补上,我拿不出那么多钱,不同意,要求退房。现在退房也退不了,开发商要求自己拿钱吧商业贷款和公积金贷款全部结清才能退房。现在事情僵持在这里,我想起诉他们要求开发商拿钱结清房屋剩余的全部贷款,等房子退后,开发商出的钱全部归还。还想问一下因我这种事情导致退房开发商应该怎么赔偿?
回复:首先,根据你的描述,开发商可能存在违约的情况,因为开发商在合同中未明确抵押了土地证,这是不符合合同约定的行为。建议你查看合同,确认是否真的没有抵押土地证,并寻求律师帮助评估一下法律责任和索赔额度。如果律师确认开发商存在违约行为,你可以考虑起诉开发商,要求开发商承担因此产生的所有损失和责任。 关于退房问题,你需要了解合同中关于退房的规定和程序。如果合同中有明确的退房条款,你可以按照合同办理退房手续,但要承担因解除合同产生的一定违约责任和费用。如果合同中没有明确的退房条款,你需要双方协商解决。 你可以考虑在法院立案,请求法院干预解决这个问题,如果法院认定开发商有过错,可以判令开发商承担相应的赔偿责任。建议你咨询专业律师的看法并根据律师的建议采取相应的行动。
房产纠纷 | 2023-04-21 16:07
大姑姐再婚背着婆家给前任儿子买房,写父母名子合理吗?
回复:这个问题需要具体情况具体分析。如果大姑姐的前任丈夫已经同意将房产转让给他们的儿子,并且大姑姐的父母也同意将房产写在他们的名下,那么这种做法是合理的。但是如果大姑姐的前任丈夫不同意或者大姑姐的父母也不同意,那么这种做法可能会引起法律纠纷。此外,如果大姑姐的婆家对此事有异议,也可能会引起家庭矛盾。因此,建议在进行此类操作之前,应该与相关人员进行充分沟通和协商,以避免不必要的麻烦。
房产纠纷 | 2023-04-02 01:46
我借款给甲买房,乙从甲手中买房,但是没有资金,通过我给甲的借款转借,从乙手中取得房屋,并低于售价,在后续再次出售后获得大利,最初借款15万元,后续房屋出售35万元,但是借款始终未还,我要起诉乙,需要怎么做,事情发生在20年前了,发生在亲兄弟之间。
回复:20年前至今欠钱不还可以通过协商要求对方还钱或者是直接进行起诉,但是20年前至今起诉的话,会注意诉讼时效问题。必须要提供相关的证据,证明自己一直在积极的主张债权,这样就会导致诉讼时效中断。 欠钱不还的,首先可以和债务人协商处理,要求其尽快还款或是达成新的还款协议;也可以直接起诉,但同时要搜集并保存好相应的证据,比如借条、往来邮件、手机短信、录音、汇款纪录等,还有要看借条上面有没有还钱期限,如果有还款期限的,应在还钱期限届满之后三年内起诉,超过三年的,将会丧失胜诉权。 《民法典》(2021年1月1日起实施)第一百八十八条第一款 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。 第一百九十二条 诉讼时效期间届满的,义务人可以提出不履行义务的抗辩。 诉讼时效期间届满后,义务人同意履行的,不得以诉讼时效期间届满为由抗辩;义务人已经自愿履行的,不得请求返还。 二、欠钱不还起诉时需要哪些证据 (一)证明当事人诉讼主体资格的证据 1、当事人为自然人的,应提交身份证明资料,如身份证或户口本等。 2、当事人为法人或其他组织的,应提交主体登记资料,如工商营业执照副本或由工商登记机关出具的工商登记清单、社团法人登记证等。 3、当事人名称在诉争的法律关系发生后曾有变更的,应提交变更登记资料。 (二)证明贷款关系存在的证据 借条或借款合同、往来邮件、手机短信、录音、汇款纪录、还款承诺书等。 欠钱不还属于民事案件,一般情况下警方介入的会很浅,不会深入进去,最多也就是调解调解,不会立案。如果以欺诈罪来报案,那么警方会非常慎重,欠钱不还的人是否能构成欺诈罪还不一定,所以,通过报警是无法解决欠钱不还这个问题的。 在我们现实生活当中,如果长时间的欠钱不还,那么就需要注意,可能会通过诉讼这种强制性的方法来要求对方还钱。但是时间比较长很容易导致自己的诉讼时效经过,从而丧失胜诉的权利,所以必须要不断的主张自己的债权。
债权债务 | 2023-03-11 01:11
在私人医院里打针 结果感染了 做了两次手术 现在说什么补偿都没有 只有医院费
回复:如果是医院的原因造成的二次感染,应当由医院承担;如果是因个人原因所造成,则应当由自己承担。 法律依据:《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第六条 医疗费根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证,结合病历和诊断证明等相关证据确定。赔偿义务人对治疗的必要性和合理性有异议的,应当承担相应的举证责任。 医疗费的赔偿数额,按照一审法庭辩论终结前实际发生的数额确定。器官功能恢复训练所必要的康复费、适当的整容费以及其他后续治疗费,赔偿权利人可以待实际发生后另行起诉。但根据医疗证明或者鉴定结论确定必然发生的费用,可以与已经发生的医疗费一并予以赔偿。
医疗纠纷 | 2023-03-06 12:38
我今年16岁,就读于东营的一所中学,班里有同学带手机,老师要翻包,这是被允许的吗?
回复:法律分析: 属于违法的行为,但不是犯罪的行为。教师有权检查学生是否带手机上学等行为,但教师应当注意方式方法,翻看书包属于侵犯公民隐私了。在我国现行法律中,并无提及隐私权字眼的明文条款。根据我国国情及国外有关资料,下列行为可归入侵犯隐私权范畴:其中包括“收集公民不愿向社会公开的纯属个人的情况”和“私拆他人信件,偷看他人日记,刺探他人私人文件内容,以及将他们公开”,与老师翻看书包的情节有所温和。但是由于没有明文规定,无法做出有效判决。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》 第一千零三十二条 自然人享有隐私权。任何组织或者个人不得以刺探、侵扰、泄露、公开等方式侵害他人的隐私权。隐私是自然人的私人生活安宁和不愿为他人知晓的私密空间、私密活动、私密信息。 第一千零三十三条 除法律另有规定或者权利人明确同意外,任何组织或者个人不得实施下列行为:(一)以电话、短信、即时通讯工具、电子邮件、传单等方式侵扰他人的私人生活安宁;(二)进入、拍摄、窥视他人的住宅、宾馆房间等私密空间;(三)拍摄、窥视、窃听、公开他人的私密活动;(四)拍摄、窥视他人身体的私密部位;(五)处理他人的私密信息;(六)以其他方式侵害他人的隐私权。
综合 | 2023-02-22 12:16
律师您好,我是山东东营人,男。2022年4月底通过抖音直播认识了一个主播的女粉丝,我跟这个女孩加了微信后,开始追求她,这个女孩是湖北孝感人。期间通过微信转账和红包共计七千余元,拼多多购买苹果13手机5200元,亲属卡零碎消费累积两千五百多元以及其他淘宝抖音得物等购物软件,所有费用累积给她消费了二万余元。(微信转账520和1314各一个)期间一直没有确定关系。2023年2月15日这个女孩通过微信告知,她快顶不住她母亲的压力准备去相亲了。于是我向她要求物品返还并返回部分钱财。16日她说只还我2500元和物品,说那么长时间陪聊和陪着打游戏就算作工资了,我气不过反驳了两句平时都你喊我打游戏居多,陪聊也是爱答不理的。她生气后说是要拉黑我让我体验人间险恶。我好生好气跟她说后,17日早上起来发消息发现被拉黑。这个女孩是剧本杀店长(店是她哥和其他人开的),我知道她电话和住宅小区,请问我现在该怎么办,这个钱和物品有机会要回吗?
回复:您好,给主播刷的钱不一定可以追回来。对于成年人,属于完全民事行为能力人,可以独立实施民事法律行为。刷给主播的钱属于一种合法的赠与行为,一般是没有权利要回的;如果是未成年人、成年限制民事行为能力人刷钱较多的,原则上可以追回。当然如果是金额非常小,即便是限制民事行为能力人所为,也难以追回。 《中华人民共和国民法典》 第十八条 成年人为完全民事行为能力人,可以独立实施民事法律行为。 十六周岁以上的未成年人,以自己的劳动收入为主要生活来源的,视为完全民事行为能力人。
债权债务 | 2023-02-17 13:28
公司之间债务起诉时效?
回复:1、公司欠债的诉讼时效,一般是三年。在三年的诉讼时效期间内,债权人可以向法院提起诉讼。时效期间是从当事人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。 2、法律依据: 《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 第一百八十九条当事人约定同一债务分期履行的,诉讼时效期间自最后一期履行期限届满之日起计算。
债权债务 | 2023-02-06 09:01
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