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回复：房子分配给男方。根据《新婚姻法》第六条规定：婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。第七条：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

回复律师史鹏 | 2023-09-29 18:42

小孩女儿2岁。五一路有个房子30万给了。朋友的房子3年内给清40万。21年给的到现在30万了，可我没有合同。没有房产证也办不了。我想争房子。农业银行今年3月份贷款20万两个人一起贷款的。出来账在他手里。由于他平常用公款最后这20万他还给了他的公司，我一分钱没见到。他说罗用公款是平常家里开销了给我零花钱了也。所以我担心20万贷款要分我。房子还给不了我。一辆车，领证之前买的。相当于彩礼吧18万今年刚还清。他就给我孩子跟车子。贷款他的。房子他的。我不同意。房子我要。贷款我没花一分钱。

回复：1、一般情况，陪嫁的财物是属于女方的；婚礼上的彩礼或者礼金，如果婚礼是在结婚证领取之后办理的，那么婚礼上的礼金就属于夫妻共同财产，离婚时平均分配，彩礼的话，如果没有明确说明归一方所有的话，那就是对男女双方的赠予，也是夫妻共同财产，离婚时也是要平均分配的；如果婚礼是在结婚证领取之前举办的，这些彩礼或者礼金就是女方收取的归女方，男方收取的归男方。 2、已经登记结婚但是尚未共同生活的，一方或双方受赠的礼金、礼物应认定为夫妻共同财产，也就是婚后的赠予，没有明确归个人的就是共同的，具体处理时应考虑财产来源、数量等情况合理分割，个人自己出资购置、使用的财物，原则上归各自所有。 3、离婚时对于夫妻共同财产，原则上是均等分割。但是根据生产、生活的实际需要、财产的来源等情况，具体处理时也是可以有所差别的，属于个人专用的物品，一般归个人所有，比如：女方的化妆品、衣物等等、男方的衣物、手表等，这些虽然有些也是价值不菲，但是属于个人物品的还是不参与分配的。 4、法律依据：最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一) 第五条当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持： (一)双方未办理结婚登记手续; (二)双方办理结婚登记手续但确未共同生活; (三)婚前给付并导致给付人生活困难。适用前款第二项、第三项的规定，应当以双方离婚为条件。

回复律师史鹏 | 2023-09-29 18:36

我商铺位于海珠区工业大道旁金碧都市广场一楼临街商铺。目前因为地铁施工围蔽修剪地铁口，把我商铺门前道路和空间围蔽，只剩下一条2米宽小路，非常影响到门店生意。目前情况是我与我租赁的物业方商议降租无果，其表示政府或者地铁施工单位没有给任何补偿他们，所以也不可能以任何形式进行补偿给我商铺。我想请问一下，地铁施工围蔽道路先，影响到临街商铺，地铁施工单位或者相关政府部门是否有补偿款给到物业公司或者商铺业主？临街商铺的租赁经营商家是否可以申请补偿？

回复：修地铁封路商铺一般是没有补偿的。一般来说，修地铁属于为公共利益服务，附近商户有一定容忍义务。具体情况可能需根据当地的法律法规和合同具体条款来确定。1.财产补偿：商铺因地铁施工导致封路或停业，可能会导致商铺的经济损失。根据当地的法律和合同约定，商铺可能有权获得相应的经济补偿，以弥补因施工造成的损失。2.租金减免或延期：如果商铺是租赁而非自有，商铺租户可能与房东商议租金减免或延期支付等协议，以应对封路造成的经营困难。3.协商解决：商铺和地铁运营方或施工方可以进行协商，商讨合理的补偿方案。商铺可以提供相关证据和资料，说明封路对商铺经营的影响和损失，以期获得合理的补偿。

回复律师史鹏 | 2023-09-28 21:06

物业说地方没有减免物业费的规定空置房物业费该交多少

回复：小区空置房物业费可以按70%交纳。业主办理入住手续后连续性六个月以上未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业,业主应向物业管理企业书面备案,按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费,或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。法律规定业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。法律依据《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。《民法典》第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。

回复律师史鹏 | 2023-09-26 18:14

我是租户，给二房东签订合同，现在业主和二房东有纠纷，业主对我停水停电，租户合同在合同期内 1.物业有权利对我停水停电吗？ 2.我现在可以告二房东和物业吗？

回复：租房款多的话可以起诉维权。

回复律师史鹏 | 2023-09-25 21:32

房租租房合同未到期，提前一个月跟房东退房，房东不退押金

回复：租房提前退房房东不退押金时，可以尝试与房东协商。但是如果房屋租赁合同明确约定租赁期限届满时才能退还押金，那么房东不太可能退押金。提前退租可能还涉及违约责任的承担。根据2021年实施的《民法典》第五百七十八条的规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。《民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

回复律师史鹏 | 2023-09-24 20:12

母亲个人房产买卖过户给女儿，如何办理才能不属于女儿婚后夫妻共同财产?属于女儿个人财产。

回复：第一，遗嘱继承。遗嘱明确写上排除你配偶的继承权，房子只属于子女个人财产。采用继承过户房产，继承人需要办理各种证明，期间需要花费大量的时间和精力，日后出售时可能面临较高的税费。第二，赠与协议。签赠与协议并公证，只赠与子女，与继承一样，日后出售时可能面临较高的税费。第三，买卖过户。父母将房子“卖给”子女，与普通的交易方式完全相同，并无明显区别，交易过程中所产生的税费也与普通房产买卖方式毫无二致。这种方式很难排除子女的配偶，可以让子女与配偶签一个婚内财产协议，写明该房产的来源历史经纬，约定该房产为子女的个人财产。

回复律师史鹏 | 2023-09-22 19:35

他人建房与我这口头商议交换其他土地，房子建成占用我土地已有十来年，现在不承认交换的土地是我方的，这种该怎么处理？

回复：依据我国《合同法》的规定，一方拒不履行合同义务，导致合同不能实现的，应当承担违约责任。如果对方在口头互换土地时达成了约定，但是未通过书面合同确认，你可以通过法律手段去维护你的权益。首先，你可以向当地乡镇政府、土地管理局等部门反映此事，并要求协调解决。其次，如果协调无果，你可以向法院提起诉讼，要求判决对方承担违约责任并给予赔偿。在赔偿责任的确定上，可以依据你们的口头协议内容、土地当地市场价格以及对当事人行为进行综合考虑等方面进行计算。需要注意的是，在处理此类纠纷时，应当注意保留相关证据，以免影响后续维权哦。 1.在互换土地时，最好能够通过书面合同确认，以避免因口头约定而引发的后续风险。2.除了向行政部门反映此事和向法院提起诉讼外，还可以考虑通过调解等方式解决纠纷。在以往的案例中，也出现过当事人通过调解达成协议、解决争议的情况。3.在处理此类纠纷时应当充分考虑土地的历史使用情况、土地的性质、交易价格等因素。比如，如果对方实际使用了这块土地十多年并对其进行了相应的投入，你一般需要在赔偿金额方面进行适当的考虑。

回复律师史鹏 | 2023-09-20 20:22

房产纠纷解决方案

就我父亲因为帮邻居拉水泥，邻居给钱，然后在水泥装水泥过程中水泥从高处掉下砸伤我父亲的右腿去医院检查说的膝关节错位，然后韧带断裂和副韧带撕裂，水泥店老板只出了医药费，伤残赔偿金不认还有后续的治疗费用也不给，最后起诉到一审法院一审法院判决伤残金和其他费用，被告拿出被人的营业执照说与他人合伙卖水泥，没有把后续治疗费用写在判决书上，二审法院驳回我家诉讼请求，因为我父亲右腿以前受过伤，二审法院认为司法鉴定中心出具的鉴定书有问题没有考虑到以前受过伤与现在的因果关系，一审法院和二审法院认为责任划分方面由于我父亲是成年人没有意识到自身安危故应该承担一部分责任我是我父亲健康权身体权纠纷权一案，我们不服中院，判决，向高院提出申请再审，高级人民法院同意再审，让中级人民法院再审，我想请问一下就是再审需不需要立案，走二审的程序，以及遗漏的被告在审请再审可不可以追加

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双方同等责任，为什么还需要赔对方修车差价

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情况是这样我谈了一个男友以为他是离异然后今天打电话给他，他妻子接了我才知道被骗和他谈的过程他买过礼物给我有项链香水唇膏水果牛奶其中项链他说花了五千块还有旅行过一回我估计总费用九千多吧还有平常一起吃饭开酒店什么是他出的钱男的是和我说他们房子车子都是平分但是今天女方告诉我车子男方一分钱都没出我们谈的时候他开过车来接我好多次了在车里也发生过关系女方今天和我说有记录一共五次需要赔偿她精神损失费一次三百以上要我赔偿三万女方现在提醒我男方家人可能会找到我家叫我不要在家我现在怎么办

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1广州市番禺区钟一村望楼岗10号 2以低风险创业，以跟团队活动收取路费去香港了解项目商品，叫投资62569元做终身渠道商。几个人轮流来，说再准备2万做开支就可以了，现在花了一共9万块，信用卡，花呗都还不上了现在。 3说我们现在是个体创业人，要有团队就开发其他人进来，我说没成绩不想带人进来，学习不断，费用自理。现在维持不下去了， 4香港公司那边说的退打9折退，但是这边的团队说不让退，说继续帮我办信用卡来维持，我现在只想退回能退的把卡还了，请问有什么办法，我姓贺，号码

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合伙生意，中途一人退伙，导致生意不能正常经营下去，因合伙协议中有明确说明，退伙导致的损失是要全额赔偿的，我想咨询的是，我要从那些方面的损失去诉求。

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2023年9月29日，国庆假期内，我与一家保安公司商量好，帮他招人，他给我按人头提成。我也有公司，招聘广告上没有写我们公司名字，昵称是我们公司名字。我与保安公司，与干活的人都没有签合同。我在兼职群和朋友圈的形式以80元一天的价格招聘了80余名保安兼职人员，事先已经说明7号结工资。但是有人嫌活太累，且延长了加班时间，随后我们已经给每个人进行了10元的补助，这钱是我们自己垫上的，干活的其中一人打了市长热线，保安公司说让我去解决，三倍发放工资给举报人，可是我是大三学生，刚刚注册的公司，注册资本30万，没有实缴，第一次接了个活就出现这样的情况，我该怎么办，这属于谁的责任？如何解决比较好？

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