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房产纠纷相关咨询

回复：订金是可以退的，而定金则不可以退。“定金”在法律上有比较严格的界定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。而订金就是订立合同的意思表示，对双方不具有法律上的约束力，是可以退的。

回复律师史鹏 | 2024-05-03 08:38

顾客来看我房子买房子，没有交定金，说下个月中旬答复我是不想要的意思吗？

回复：签订房屋买卖合同并不是一定需要交定金的，不交也可以，首先这个定金是为了保障交易的一方，或者是双方的安全，为了维护交易的稳定所设立的，需要双方协商，如果双方认为都需要缴纳定金，那么就要缴纳，如果双方不能够协商一致，不需要缴纳定金也可以完成这个合同。问：房屋认购书和购房合同有什么区别？答：房屋认购书作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议,认购书具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力。如果认购协议不违反法律、行政法规的强制性规定,同时符合协议书约定的生效条件时,该协议书即发生法律效力,开发商和购买人均应按照协议书约定享有权利,履行义务。

回复律师史鹏 | 2024-04-11 07:56

我的父亲在陕西省咸阳市彬县新民镇街道有一处产权，有房产证，目前父亲去世(母亲以及奶奶也老早过世)产权证所有人目前是我的父亲。现我过世的父亲还有家属我(儿子)，姐姐(女儿)，妹妹(女儿)，爷爷(我父亲的爸爸)，二爸(我父亲的弟弟)，姑姑(我父亲的妹妹)。产权所有的证件信息以及房产现在每年的租赁收受费用都被我的二爸(我父亲的弟弟)占有着。如果我现在要求做产权分割是否可以合法分割出我的部分，不能分割话我如何可以得到我的那一部分。我的那一部分可以已哪种形式单另进行交易买卖或者抵押。

回复：父亲去世后，如果没有遗嘱，就应该按照法律进行遗产分割，单从房产来说，死亡人的配偶、父母、子女，拥有同等权利的继承权，由以上关系中的所有成员平均分配死亡人的房产。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承: (一)第一顺序:配偶、子女、父母; (二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

回复律师史鹏 | 2024-04-07 21:30

要回房子事宜，1.我爸说当年俩个人走在路上口头说借用房子给对方使用，我爸就答应给他使用，对方使用期间跟我爸说他把地板硬化和安装铁门，后来我爸给他300块钱，他只收了100块钱，2.我找对方谈何时归还我的房子，对方答应随时归还，归还前提，对方提出要求我赔偿他十年前水泥硬化和安装铁门钱500元（包含我爸付的100元）共计600元，3.我说你提出这无理的要求，房子是属于我的东西，我是不会赔偿给他，实在不行就按法律程序走，他既然说打官司我也会输，天下怎么会遇到这种蛮不讲理的人，好心给你使用那么十多年二十年，没有收他一分钱租金，倒过来我还要贴钱对方，4.我看没法沟通，就给我爸打电话，结果我爸叫我付500块钱给对方，对方合计收我600元，然后对方答应五一节前归还房子，现在有什么办法起诉他。

回复：要求返还房子诉讼流程：1、原告向人民法院递送民事申述书，并且根据被告的人数提交副本，也能够口头申述；2、人民法院收到申述书或则口头申述，要进行检查。认为契合申述条件的，应当在7天内立案并通知当事人。认为不契合申述条件的，应当在7天内裁决不予受理并通知当事人；3、被告收到申述状副本15天以内向法院提交答辩状，人民法院应当在5天内将答辩状副本送达原告；4、人民法院组成合议庭并告知原被告；5、开庭审理。人民法院确认开庭时刻后，应当在开庭3天前通知当事人和其他诉讼参与人。公开审理的，应当布告当事人姓名、案由和开庭的时刻、地点。《房屋登记办法》第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料： (一)登记申请书； (二)申请人身份证明； (三)房屋所有权证书或者房地产权证书； (四)证明房屋所有权发生转移的材料； (五)其他必要材料。前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

回复律师史鹏 | 2024-04-06 00:00

买农村2间半房害怕确权不了不要了可以要求退房款吗

回复：1、农村房屋买卖合同有效的情形 (1)出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一个村的村民，那么该合同是符合法律规定的，买卖合同当然有效。 (2)买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。那么，由于买受人具备了同一个村村民的资格，属于同一集体经济组织成员，买卖合同有效。 (3)房屋买卖合同经过多次流转，最后流转到同一个村村民手里，那么该房屋买卖合同也有效。 (4)农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民，后又转为居民的，不影响合同的效力。 2、农村房屋买卖合同无效的情形 (1)农村村民将房屋卖给城镇居民。农村房屋买卖合同的买受人无论是将房屋出卖给本市的居民还是外省市的居民，合同都是无效的。 (2)农村村民将房屋出卖给其他村的村民。农村房屋买卖合同的购买人无论是本市的村民还是外省市的村民，都是无效的。

回复律师史鹏 | 2024-04-01 23:17

我和王伟签订《购房协议》购买他位于金沙城市广场的两套商铺Y037、Y038，我交给他30万元定金后，他将Y037的二楼和Y038商铺交付给了我。我又于2018年4月23日再次支付给他120万元，按照《购房协议》他应该于2018年8月1日前将商铺过户到我的名下，但他违约了，没有给我过户，我就起诉了他。法院最终判决王伟返还150万元，解除《购房协议》。王伟又起诉我，让我支付给他占有商铺的租金和恢复商铺原貌，法院于2021年3月20日作出 (2021)鲁0702民初642号民事判决书，依据《合同法》第六十六条之规定，驳回其诉讼请求。也就是在王伟没有支付给我150万元之前，我是可以合法占有商铺Y037的二楼和Y038商铺的。 1月27日，肖欣海在我不知情的情况下，将Y037的二楼楼梯口通开，我打电话报警，民警说是民事案件他们管不了。肖又安装隔断与Y038二楼隔开，封住了我的商品和发电系统，使我不能正常运营。春节期间我将隔断拆除，他又将我的Y038商铺二楼楼梯口堵了，封住了我十几万商品。肖租了耿江涛的Y037商铺，耿于2022.10.10.通过法拍办理的房产证。肖在堵Y038前与王伟签租赁合同

回复：法律分析：卖家在房屋过户中存在违约行为，买家可以采取以下措施： 1.要求卖家履行合同：如果卖家未能按照合同约定的方式完成房屋过户手续，买家可以要求卖家履行合同，即按照约定的时间和方式完成过户手续。 2.要求赔偿损失：如果卖家的违约行为给买家造成了经济损失，买家可以要求卖家进行赔偿。 3.解除合同：如果卖家的违约行为影响了房屋过户的完成，买家可以解除合同，不再继续进行房屋过户。法律依据： 1.《合同法》第四十四条：当事人一方未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，对方可以请求履行，也可以请求采取补救措施； 2.《合同法》第九十一条：当事人违反合同的约定，给对方造成损失的，应当承担赔偿责任； 3.《物权法》第二十一条：买受人接受标的物的时候，有权要求出卖人交付标的物并提供有关的单证； 4.《物权法》第二十七条：买受人在标的物交付后，出卖人未履行包括办理有关权利转移手续在内的其他合同义务，或者提供的单证与实际情况不符的，买受人有权解除合同。

回复律师史鹏 | 2024-03-20 11:45

您好我想质询一下，关于我大爷爷的房屋基地，他没孩子去世的时间我爸摔的“老盆”我爸是最小的，后世是爷爷奶奶给大爷爷办的，民间说发谁摔盆就继承，现在我爸他哥哥来挣宅基地，像这样的他有权挣吗，希望看到的律师帮忙回复一下万分感谢

回复：您好，法律没有此规定。

回复律师史鹏 | 2024-03-18 14:54

公公去世，婆婆瘫痪无法说话，想办农村房产继承，婆婆不能出庭怎么办

回复：可以给到法院申请无民事行为能力鉴定，并申请由你老公作为自己奶奶的监护人。如果没有其他近亲属作为法定继承人的话，你的丈夫就可以顺利继承遗产。

回复律师史鹏 | 2024-03-08 09:52