农村房产立遗嘱
回复：农村房产作为私有财产，有遗嘱的依照遗嘱继承；没有遗嘱的，按法定继承规则进行继承。
《民法典》
第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承：
(一)第一顺序：配偶、子女、父母;
(二)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
二、农村房产继承有什么要求
1、办理农村房屋的产权继承需要准备好遗产赠予者的死亡证明书、赠予者顺序继承人放弃遗产继承权的说明、与赠予者的配偶、或者顺序继承人达成的赠予协议、到公证处办理公证手续、到产权机关办理产权过户手续、到房屋所在地房管局提交资料，缴纳房屋遗产税，即可办理。
2、农村房屋产权继承需要注意如果父母亲在世的话，房产属于夫妻共同财产，父母亲的其他继承人若放弃继承，需要先到公证处做继承权公正，做赠与公证，需要什么资料，公证员会告诉你，做完公证后，就可以到房管部门(一般是建委或房管局)办理过户手续了。
、我国农转非城市居民如何取得农村房屋的权利。我国农村房屋原则上属于农村集体成员享有，但是如果家庭成员中出现丧失农村户口的情况，还是要保护其合法的继承权。即使其丧失了对农村土地的使用权，但是对与土地上房屋还是享有财产权，这是《民法典》保护私人财产权精神的体现。
、有了房屋的房产证，房屋才算真正属于自己的，房产证是房屋的有效证明，受法律所保护。
回复律师史鹏
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2025-06-24 16:33
农村房产遗嘱
回复：农村房产作为私有财产，有遗嘱的依照遗嘱继承；没有遗嘱的，按法定继承规则进行继承。
《民法典》
第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承：
(一)第一顺序：配偶、子女、父母;
(二)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
二、农村房产继承有什么要求
1、办理农村房屋的产权继承需要准备好遗产赠予者的死亡证明书、赠予者顺序继承人放弃遗产继承权的说明、与赠予者的配偶、或者顺序继承人达成的赠予协议、到公证处办理公证手续、到产权机关办理产权过户手续、到房屋所在地房管局提交资料，缴纳房屋遗产税，即可办理。
2、农村房屋产权继承需要注意如果父母亲在世的话，房产属于夫妻共同财产，父母亲的其他继承人若放弃继承，需要先到公证处做继承权公正，做赠与公证，需要什么资料，公证员会告诉你，做完公证后，就可以到房管部门(一般是建委或房管局)办理过户手续了。
、我国农转非城市居民如何取得农村房屋的权利。我国农村房屋原则上属于农村集体成员享有，但是如果家庭成员中出现丧失农村户口的情况，还是要保护其合法的继承权。即使其丧失了对农村土地的使用权，但是对与土地上房屋还是享有财产权，这是《民法典》保护私人财产权精神的体现。
、有了房屋的房产证，房屋才算真正属于自己的，房产证是房屋的有效证明，受法律所保护。
回复律师史鹏
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2025-06-24 16:39
农村房产继承
回复：农村房产作为私有财产，有遗嘱的依照遗嘱继承；没有遗嘱的，按法定继承规则进行继承。
《民法典》
第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承：
(一)第一顺序：配偶、子女、父母;
(二)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
二、农村房产继承有什么要求
1、办理农村房屋的产权继承需要准备好遗产赠予者的死亡证明书、赠予者顺序继承人放弃遗产继承权的说明、与赠予者的配偶、或者顺序继承人达成的赠予协议、到公证处办理公证手续、到产权机关办理产权过户手续、到房屋所在地房管局提交资料，缴纳房屋遗产税，即可办理。
2、农村房屋产权继承需要注意如果父母亲在世的话，房产属于夫妻共同财产，父母亲的其他继承人若放弃继承，需要先到公证处做继承权公正，做赠与公证，需要什么资料，公证员会告诉你，做完公证后，就可以到房管部门(一般是建委或房管局)办理过户手续了。
、我国农转非城市居民如何取得农村房屋的权利。我国农村房屋原则上属于农村集体成员享有，但是如果家庭成员中出现丧失农村户口的情况，还是要保护其合法的继承权。即使其丧失了对农村土地的使用权，但是对与土地上房屋还是享有财产权，这是《民法典》保护私人财产权精神的体现。
、有了房屋的房产证，房屋才算真正属于自己的，房产证是房屋的有效证明，受法律所保护。
回复律师史鹏
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2025-06-24 16:50
我租期未满想要退租 但是房东现在不退押金也不想退租金
回复：针对房屋租赁期限尚未届满时房东拒不退还押金的问题，可采用以下三种途径进行妥善解决：首先，通过协商予以解决。
双方当事人需本着公正公平、平等自愿的原则，诚恳地开展友好协商，互相理解和体谅，共同努力促成双方达成和解协议以有效化解矛盾纠纷。
可选择通过调解加以解决。
此方法是在相关组织（例如，人民调解委员会）或第三方力量的倡导与衔接下，在平等、自愿及合乎法律规定的前提下辨明是非曲直、明确各自承担之责，并通过阐述事实情况、发表理论观点，促使双方当事人自觉自愿达成共识，借此来化解矛盾冲突。
再者，若协商无效，纠纷仍未能得到解决，则可寻求诉讼的途径。
诉讼手段即意味着纠纷方依照法律向人民法院提起司法诉讼，请求法院依法进行案件审理，以作出具有约束力的判决或裁定。
通过当事人自行履行生效裁判或法院强制执行等方式以解决争议纷争。
一般来说，租赁合同中对于押金事宜会作出具体约定。
此时，房东的行为实际构成了对上述合同条款的严重违背。
基于此，我们可根据租赁合同的特别规定对该事宜进行相应处置。
回复律师史鹏
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2024-10-02 21:53
你好！我想咨询事情房屋 屋顶开裂
回复：你好，房屋楼顶出现裂纹的，业主可以请求有资质的检测机构对房屋质量进行检测，如果是房屋质量问题的，可以要求开发商承担责任。
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
回复律师史鹏
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2024-06-16 16:57
前天早上去青县天鹅堡看房，一时冲动交了一万定金，可以退吗？
回复：订金是可以退的，而定金则不可以退。“定金”在法律上有比较严格的界定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。而订金就是订立合同的意思表示，对双方不具有法律上的约束力，是可以退的。
回复律师史鹏
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2024-05-03 08:38
深圳
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