物业费纠纷
回复：物业费纠纷问题首先是通过民事调解或者是行政调解的方式来进行解决，也就是双方当事人共同的选择组织机构，然后提出一定的调解的意见，如果这种方式不解决的话，也可以通过仲裁或者是诉讼方式。
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2023-02-03 06:43
物业费纠纷
回复：出现物业费纠纷后，首先双方应当协商解决，业主或使用人可向小区物业管理委员会反映，由管委会与物业管理公司协商解决，无法协商解决的，可以向人民法院提起诉讼。通常情况下无其他特殊理由，业主应当正常缴纳物业费，但是出现物业公司服务不规范造成业主损失的，业主有权利拒交物业费，并提起诉讼。
有关收费标准又是由物价部门核定的，业主、使用人或管委会可提请物价部门重新核定，物价部门可依据物业管理实际发生的费用，结合其服务内容、质量、深度及用户的意见重新核定。物业管理公司认为有关费用标准过低的，不得擅自提价，一方面可与管委会协商一致后提价，一方面可提请物价部门根据有关费用的变化情况调整其标准。违法后果：
(1)、物业产权人、使用人不按合同规定缴纳物业管理服务费的，物业管理公司可要求其限期缴纳并按规定收取滞纳金;逾期仍不缴纳的，物业管理公司可向人民法院起诉，申请法院强制执行;
(2)、物业管理公司有下列行为的，政府价格监督检查机关可依照国家有关规定予以处罚：越权定价，擅自提高收费标准的;
(3)、擅自设立收费项目，乱收费用的;不按规定实行明码标价的;
(4)、提供服务质价不符的;
(5)、只收费不服务或多收费少服务的。
二、物业费包括什么
1、 绿化管理费
即小区环境绿化的养护费用，主要包括绿化用水费、绿化工具费、劳保用品费、杂草清运费等。
2、保安费
保安费一般都只针对封闭式小区收取，主要包括保安器材装备费、保安人员人身保险费、保安用房及保安人员住房租金等。
3、清洁卫生费
主要包括垃圾外运费、清洁工具、劳保用品、化粪池清掏费、卫生防疫杀毒费和清洁环卫所需的其他费用。
4、物业管理企业固定资产折旧率
物业管理企业的固定资产主要包含通讯设备、设备、交通工具、维修设备等，其平均折旧年限一般为5年。
5、通讯费、交通费
主要包括通讯费、交通费、广告宣传社区文化费、用房租金(含水电费)、低值易耗用品费等。
6、公共设施、设备日常运行维修及保养费
主要包括电气、燃气、消防系统设备的维修保养费，以及公共照明费、公共建筑内的各种土建零修费、易损件更新准备金等。
7、工作人员的工资和福利费
物业服务人员的基本工资、加班费、按规定提取的福利费和服装费也在物业费范围内，但不包括管理、服务人员的奖金。
8、法定税费
具体指的是城市建设维护税、附加费等。
通常情况下，业主需要正常缴纳物业费，但是如果是物业公司违反规定，业主可以在合理合法的情况下拒交物业费， 并可以向人民法院提起诉讼，如果物业公司已经履行了合同的约定，但业主仍然无理由的拒交物业费的，是需要承担相应的责任的。
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2023-02-03 06:43
朋友欠款，有微信聊天记录和转账记录，怎弄
回复：1、朋友借钱，没有欠条，只有银行转帐记录和微信聊天记录，可以作为证据向法庭提交；
2、如果转账记录和微信聊天记录能充分证明朋友借钱的事实，法院会支持诉讼请求；
3、法律依据：《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条 当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
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2023-02-02 11:48
你好，我之前借给朋友钱总计2万5，是多次借给他的，而且我已经忘记了每次借给他的具体日期，我想让他补个借条应该怎么写。
回复：你好，借款日期你可以看看转账记录日期。
借钱后补借条应当在借条上重点体现以下内容：
1、借条应当写明双方的姓名、身份证号码；
2、借条应当写明借款日期、借款金额及利率计算方式；
3、借条应当约定还款期限；
4、双方在借条上签字。
根据2021年实施的《民法典》第六百六十八条规定，借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
法律依据
《民法典》第六百六十八条
借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
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2023-02-02 11:23
3年前经同事介绍代办公租房收费1万七，当时签的合同半年之内如没有结果退款，但是现在三年过去了房没有办成，还以各种理由推脱不退钱
回复：向公安局报案。以办理公租房的名义收取费用，没办成钱还不退，这属于诈骗，公安局查证属实的会移交检察院，由检察院向法院提起诉讼，依法追究刑事责任。
《中华人民共和国刑法》 第二百六十六条 诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。
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2023-02-02 01:35
你好，我爸国外工伤去世，我姑姑去接的，现在火化了人没接回来啥消息瞒着我，我该咋办
回复：（一）如获知亲友在国外死亡，您可通过有关派出单位、雇主、旅行社或身边亲朋好友等途径，详细了解具体情况，可向中国驻当地使领馆咨询善后处理事宜和程序，由死者直系亲属决定是否自行赴国外或委托相关机构和他人处理有关善后事宜。
（二）死者直系亲属可凭借事发当地医院、警方或民政部门出具的死亡证明等相关材料、前往该国驻华使领馆申请签证。签证申请人应按要求备齐申请材料，如实陈述，以确保申请顺利。一般情况下，各国对此类签证申请提供一定便利。但根据签证主权原则，该国使领馆亦有权拒绝颁发签证而不说明理由。
（三）赴国外处理善后所涉及的国际旅行（护照、签证、机票）及在当地食宿、交通、翻译等问题，均需由派出单位或家属自行安排。中国驻当地使领馆可应要求提供翻译、律师名单，有关费用自理。
（四）对于死因明确的正常死亡，死者家属应配合派出单位和中国驻当地使领馆或自行依照当地法律法规及时处理善后。对于非正常死亡，通常死因需在法医进行遗体解剖后才能作出。如家属对死因有异议，可聘请当地律师要求当地执法、司法部门进行调查，具体做法可向中国驻当地使领馆咨询。使领馆不能调查死因，也不能就死因等问题出具证明，可应家属要求提供律师名单或向当地有关方面转达家属关切，有关聘请律师及其它相关费用由家属自理。
（五）如家属需办理亲人死亡有关保险理赔，请提前向相关保险公司询问所需材料的详细要求。领事官员可介绍当地实际情况、以往处理类似案件经验，并为您办理相关材料在当地的公证和领事认证手续提供建议和帮助。
（六）如家属希望携带死者骨灰回国，请向中国殡葬协会国际运尸网络服务中心和航空公司咨询所需文件，如需为相关工作办理领事认证，请与中国驻当地使领馆联系。
（七）如家属希望将遗体运送回国，可通过当地殡葬公司承办，中国驻当地使领馆可应要求提供当地殡葬公司名单，也可由中国殡葬协会国际运尸网络服务中心安排。该中心电话：010-65942911/63539422/63565316；邮箱：chinafuneral@yahoo.com、chinafuneral@163.com；网址：http://www.zgbzxh.org；传真：010-63539422/ 63565316。运送遗体的费用由家属自理。
（八）如果死者的直系亲属在国内因故（如无足够旅费、被拒签等）不能前往当地处理后事，可委托在当地人员代办善后事宜（使领馆不能代办），可向使领馆咨询相关问题。
（九）由于各国法律法规不同，如家属长期不处理遗体，驻在国有关部门可能根据其国内相关法律规定，在一定期限内自行将遗体进行埋葬或火化。
（十）涉及死亡案件的善后处理时间可能很长，如家属无法在当地长期停留处理，建议委托当地律师跟进处理。
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2023-02-02 02:18
民间借贷纠纷现在对方到法院起诉了
回复：要委托律师吗？
民间借贷被起诉了，应当向人民法院提交答辩状，并且积极应诉。当事人被别人起诉了，人民法院会在规定时间内将起诉状副本发送给当事人，当事人应当在收到之日起十五日内提出答辩状。民间借贷被起诉了，应当向人民法院提出答辩状，然后积极应诉，维护自己的合法权益，比如当事人应当参加庭审，向人民法院提出自己的诉求。
一、公司被债权人告法院该怎么办
公司被债权人告法院的处理：首先可以与债权人协商，或由法院对双方进行调解。协商、调解不成的，被告应当积极应诉，并在收到之日起十五日内提出答辩状，同时搜集能够证明己方诉讼请求的证据，以取得诉讼的胜利。《民事诉讼法》第一百二十五条规定，人民法院应当在立案之日起五日内将起诉状副本发送被告，被告应当在收到之日起十五日内提出答辩状。答辩状应当记明被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式；法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式。人民法院应当在收到答辩状之日起五日内将答辩状副本发送原告。被告不提出答辩状的，不影响人民法院审理。
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2023-02-02 05:30
事情发生在去年八月份，我朋友借我八千块钱，当时答应好第二个月给我的，结果到了时间之后就一直拖，拖到现在也没给，现在直接联系不上了，我这里有转账和聊天记录
回复：1、可以起诉。但必须符合下列起诉的条件：
（1）原告与案件有直接利害关系;
（2）有明确的被告;
（3）有具体的诉讼请求、事实、理由;
（4）以及案件在受诉法院的管辖范围内。
2、法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条、第一百二十二条
二、朋友借钱不还没有借条怎么办
1、留下你借给别人钱的证据
现在借钱很多人都是通过银行转账或者支付宝、微信转账，这种情况下都会有转账信息，可以凭这些信息作为借钱证明。如果是直接借的现金，又没借条，可以想办法从欠钱者口中套出他欠你钱的话，并录下来，以作证据。当然，如果是无赖，死不承认借了你的钱，那就没办法了。
2、寻求律师的帮助，走法律程序维权
不到最后不建议走这一步，因为毕竟是朋友，而且采用法律手段费事费钱又费力，关键是你的证据要足够充分，如果没有证据，你也要不回你的钱。
朋友借钱不还有微信转账记录是可以起诉的，但微信转账记录是否能够当做诉讼中的证据，应该要结合案件的具体情况进行分析。
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2023-02-02 09:15
朋友欠款，有转账记录和微信聊天记录，怎弄
回复：可以委托律师起诉。
1.要保留好相关证据（如对方的身份证复印件或身份证号、合同、邮件、手机短信、录音、汇款纪录等），及时起诉要他还钱。
2.要看欠条上面有没有还钱时间，若有，应在还钱时间到后3年内起诉，若没有起诉，则3年的诉讼时效期间已过，同时要看你有无证据证明有时效中止或中断的情况。若起诉前发现对方有财产，可以申请保全。
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2023-02-01 17:01
朋友欠款，有欠条，要三年内的吗
回复：借条的诉讼时效期限是3年，从借条上注明的还款日期的当日起起算。借条的诉讼期限过了三年的，对于借款人享有诉讼时效抗辩权，借款人主张时效抗辩的，人民法院予以支持。
一、借条的诉讼时效是多长
借条的诉讼时效是三年。若债务人没有在该日期前还清欠款的，诉讼时效自该日期次日起开始起算，期限为三年。债权债务人双方对还款日期未做约定的，即表示债务人随时可以还款，何时还由债务人自己看着处理，出借人也可以随时要求还款。借条诉讼要求：
1、要看借条写内容，如果没有写明还款时间，诉讼时效是从出借人要求还款之日起算3年；
2、借条上写明还款时间的，则从还款期限届满之日起算3年；
3、借条上没有写明还款日期，债权人可以随时要求债务人还款，债务人也可以随时向债权人还款；
4、借条属于债务纠纷，只要债权人有证据表明在诉讼时效期间内主张过权利，诉讼时效便重新计算，但是诉讼时效最长不超过20年。
二、手写欠条的有效期是多长
法律规定，借条的诉讼时效期限是3年，从借条上注明的还款日期的当日起算。超过2年出借人未向人民法院主张权利的，人民法院将不再保护。对没有注明还款日期的借条，出借人可以随时向借款人要求还款，但是如果出借人在借款人出具借条后的20年内没有主张权利的，诉讼时效不在起算。
法律规定，欠条的法定诉讼时效期限是3年，已注明履行清偿欠款日期的欠条，诉讼时效期限从注明清偿欠款日期的当日起算，对没有注明履行清偿欠款日期的欠条，诉讼时效期限从欠款人出具欠条的第二日起算。从以上可以看出，区别在于没有注明清偿债务期限的借条的诉讼时效期限是20年，但对没有注明清偿债务期限的欠条的诉讼时效期限只有3年。
三、借条和欠条诉讼时效分别是多少?
借条和欠条的诉讼时效都是3年。借条的诉讼自借条上注明的还款日期之日起计算。三年以上贷款人未向人民法院主张权利的，人民法院不再保护。对于未注明还款日期的借据，贷款人可以随时向借款人要求还款，但贷款人在借款人出具借据后20年内未主张权利的，诉讼时效不再计算。根据法律规定，欠条的法定诉讼时效期限为3年，已注明清偿日期的欠条，从注明清偿日期的当日起计算，未注明清偿日期的欠条，从欠款人出具欠条的第二天起计算。
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2023-02-01 11:40
在公司上班，但是离职了，老板说好的年前结清工资，到现在没有结清，打电话不接发信息不回，我有和老板的聊天记录，文字记录，可以起诉吗
回复：年底老板不结清工资的，劳动者可以对其进行催告，协商确定合理的支付期限；如果老板拒绝支付的，劳动者可以直接向劳动行政部门举报、投诉；依法申请仲裁或者依法起诉。
一、不发工资警察怎么处理
劳动者正常辞职的，用人单位是应当支付其工资的，如果用人单位拒绝支付其工资的，劳动者可以向当地的劳动监察部门进行投诉举报或者申请劳动仲裁。
一、如果是给用人单位工作，有两个途径可以要求支付工资：
1、劳动者可以到当地人力资源和社会保障局劳动监察投诉；优点：方式简单。缺点：各地执法力度可能不是很大；
2、可以到当地人力资源和社会保障局劳动争议仲裁委员会申请仲裁，要求支付工资。如果未签订劳动合同，可以要求支付未签订劳动合同的双倍工资。如果是以拖欠工资提出的解除劳动关系，还可以要求支付经济补偿金。优点：除了工资外，还可以主张经济补偿、双倍工资等，并且一般都可以最终解决；缺点：申请劳动仲裁就是打劳动官司，程序稍多，需要专业人士指导。
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2023-02-01 05:00
债务人私自挪用债权人钱财，属于欠款还是借款范围呢？
回复：法律分析：债务人是欠钱的，提供借款的是债权人。债务人是债权关系中有义务按约定的条件向债权人承担为或不为一定行为的当事人。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一百一十八条 民事主体依法享有债权。 债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。
第六百六十七条 借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
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2023-01-31 15:15
深圳
