母亲个人房产买卖过户给女儿，如何办理才能不属于女儿婚后夫妻共同财产?属于女儿个人财产。
回复：第一，遗嘱继承。遗嘱明确写上排除你配偶的继承权，房子只属于子女个人财产。采用继承过户房产，继承人需要办理各种证明，期间需要花费大量的时间和精力，日后出售时可能面临较高的税费。
第二，赠与协议。签赠与协议并公证，只赠与子女，与继承一样，日后出售时可能面临较高的税费。
第三，买卖过户。父母将房子“卖给”子女，与普通的交易方式完全相同，并无明显区别，交易过程中所产生的税费也与普通房产买卖方式毫无二致。这种方式很难排除子女的配偶，可以让子女与配偶签一个婚内财产协议，写明该房产的来源历史经纬，约定该房产为子女的个人财产。
房产纠纷
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2023-09-22 19:35
房子过户问题
回复：(一)买卖双方订立买卖合同
房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。
(二)接受房地产交易管理部门的审查
房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。
(三)立契过户
房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房屋所有权证或确权证明;身份证或其他有效身份证明;房屋所有权共有的，其他房屋其有人同意出售的书面意见。
(四)办理产权转移过户手续
房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。
二、房产过户需注意什么问题
(一)若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;
(二)若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;
(三)若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件;
(四)房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;
(五)若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;
(六)若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
只要房屋的原房产证上的名字不属于您本人，而是之后通过赠与、买卖或继承等方式获得的房屋所有权，一般而言都需要去办理房产过户，可是房产过户的流程是怎样的呢，需要提交哪些材料，房产过户又需注意哪些问题呢，如果发生过户纠纷该怎么办，这些问题最好请教专业的房产律师，为了避免纠纷发生也可以请律师代办过户手续。
房产纠纷
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2023-04-03 20:33
深圳
