房子抵押借款，签订六个月后，给了三个月的合同之后就一直逾期到现在，已经有一年半的时间，现在想给他发律师函，需要先起诉，还是怎么样
回复：法律分析：房产抵押逾期的处理方式，取决于借款人和抵押人之间的协议及相关法律规定。一般情况下，抵押人有权采取法律手段追讨逾期债务，包括申请法院执行、拍卖抵押物等。但是，如果抵押人采取过度手段或者违反法律规定，可能会引发借款人的投诉和维权。
法律依据：
1.《合同法》第五十八条：“当事人应当按照约定履行债务。债务人未履行债务或者履行债务不符合约定的，应当承担违约责任”。
2.《担保法》第十五条：“抵押人有权就担保债权向债务人追索，或者就其抵押权向其他抵押权人追索其优先受偿权”。
3.《物权法》第六十五条：“当事人约定的，抵押权人可以通过自己的程序实现抵押权，但不得损害第三人的合法权益”。
以上法律规定表明，当事人应当按照协议履行债务，抵押人有权追索担保债权并采取必要的法律手段，但是不得损害任何第三人的合法权益。在处理房产抵押逾期时，需要充分考虑各方利益和合法权益。
合同纠纷
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2023-08-01 20:54
经济律师咨询
回复：经济律师咨询一、经济纠纷怎么起诉
经济纠纷可委托律师代为起诉，立案时需要提供起诉状和相应的证据材料。
起诉流程具体如下：
1、撰写民事起诉状，收集相关证据材料，向有管辖权的人民法院立案窗口立案;
2、案件被受理后，法院会给你一份缴费通知书，按照指示向指定银行缴纳诉讼费用，再将银行给你的缴费单据拿到法院换票;
3、等待法院通知开庭，一般会给你发开庭传票的;
4、按照传票指示的时间、地点出庭参加诉讼;
5、开完庭等待判决结果，如对结果不服，自收到判决结果之日起向中级人民法院上诉。起诉是当事人请求人民法院保护其合法权益,要求人民法院依法审理案件的行为。人民法院对民事案件实行不告不理的原则。因此，起诉才可能引起诉讼程序,使诉讼活动开始。起诉是当事人的一项重要诉讼权利,只有有效地行使起诉权，才可能使人民法院启动诉讼程序。
二、经济纠纷能把财产转移吗
发生经济纠纷是不能转移财产的，如果发生经济纠纷转移财产，对方提起诉讼，可能会触犯刑事法律，甚至带来败诉结果，自己首先要做到不转移财产，如果你担心对方会转移财产的话，也可通过法律手段预防，防止转移财产的方法可以是：向提起诉讼的法院申请财产保全，即使尚未开庭，法院审核认为你符合财产保全的条件也会同意的。
三、经济纠纷判决书下来多久能执行
经济纠纷,法院已经判决,胜诉后，向法院申请强制执行的时效期间为二年。该二年期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
如果超过了申请执行期间的，仍可以向法院申请执行，但如果被执行人对申请执行时效期间提出异议的，人民法院会裁定不予执行。
《民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第四百八十三条申请执行人超过申请执行时效期间向人民法院申请强制执行的，人民法院应予受理。被执行人对申请执行时效期间提出异议，人民法院经审查异议成立的，裁定不予执行。
被执行人履行全部或者部分义务后，又以不知道申请执行时效期间届满为由请求执行回转的，人民法院不予支持。
《民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《民事诉讼法》第一百二十五条人民法院应当在立案之日起五日内将起诉状副本发送被告，被告应当在收到之日起十五日内提出答辩状。答辩状应当记明被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式；法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式。人民法院应当在收到答辩状之日起五日内将答辩状副本发送原告。被告不提出答辩状的，不影响人民法院审理。《民事诉讼法》第一百三十三条人民法院对受理的案件，分别情形，予以处理：（一）当事人没有争议，符合督促程序规定条件的，可以转入督促程序；（二）开庭前可以调解的，采取调解方式及时解决纠纷；（三）根据案件情况，确定适用简易程序或者普通程序；（四）需要开庭审理的，通过要求当事人交换证据等方式，明确争议焦点。
合同纠纷
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2023-03-19 20:51
深圳
