租了个房子押一付三，现在住了一个月，不想租了，两个月房租房东不愿意给怎么办
咨询用户：会员_falvzhijia****
广东 深圳
2022-11-19
合同
详细描述 （遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助） ：
租了个房子押一付三，现在住了一个月，不想租了，两个月房租房东不愿意给怎么办
1位律师回答
唐玉蓉
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合同上是如何约定违约金的
回复于 2022-11-19 19:56
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我想问下对方在业主精神不正常状态下，未给我方知悉合同内容，并且不是业主本人签字，此合同有效吗
史鹏律师 回复：
精神有问题者所签合同的效力不能一概而论，取决于签订合同时的精神状态。
若能证明签订合同时处于不能辨认自身行为的无民事行为能力状态，合同无效。
限制民事行为能力人（不能完全辨认自己行为）所签合同是否有效，要看是否与自身智力、精神健康状况相适应。相适应则有效；不相适应的，经法定代理人追认有效，未追认则无效。
判断精神状态需专业医学鉴定和证据支持。精神有问题者签合同的效力需综合考量多方面因素。
被中介骗了 租房时说可以退房租 退房了不给退房租
史鹏律师 回复：
在这种情况下，你可采取以下措施维护自身权益。
（一）与中介进行沟通协商。明确向中介指出其违反了合同中关于退还一个月租金的约定，要求其按照合同履行义务，退还相应租金。通过友好协商，可能促使中介认识到错误并解决问题，避免矛盾进一步激化。
（二）若协商无果，可依据合同和相关证据向相关部门投诉。比如向当地的房地产中介行业协会反映情况，协会可能会介入调解，促使中介遵守合同约定。
若投诉仍无法解决问题，可考虑通过法律途径解决。准备好合同、付款凭证等相关证据，向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，法院将依据双方签订的合同以及相关法律法规进行审理。由于合同中明确约定了退还一个月租金，在证据充分的情况下，你有较大胜诉可能，法院会判决中介退还租金并可能要求其承担相应违约责任。
现在案子在执行节段，被告是被执行人，
我和被告不是一个省的，接下来我是去被告方再找律师执行，还是继续让我这边法院执行，起诉是在我这边法院
史鹏律师 回复：
一、起诉阶段
选择起诉法院：通常情况下，原告应当到被告经常居住地的法院提起诉讼。如果被告没有经常居住地，则应到其户口所在地法院起诉。这是遵循“原告就被告”的原则，以确保案件的公正审理和便于执行。
提交起诉材料：原告需向法院递交起诉状及相关证据材料，并按照被告人数提交相应的起诉状副本和证据副本。法院将对材料进行审查，符合受理条件的将立即受理并办理立案手续。
二、执行阶段
委托执行：若判决生效后，被执行人（即被告）不在当地，原告可以向法院申请执行。此时，受理法院可以委托被执行人所在地的法院代为执行。这一做法便于协调当地资源，提高执行效率。
执行通知：受委托的法院在收到委托函件后，应按照法定程序进行执行。如果被执行人下落不明或无法直接送达，法院可以采取公告送达的方式，向被执行人发出执行通知。
一年前与某传媒公司工会发生不和，注销了抖音直播账号，现在公司起诉我，该怎么办
史鹏律师 回复：
结论：应诉。
解析：
一方不履行法律义务，可以起诉到法院要求履行。作为签约主播，有义务按照合同约定的天数、时长进行直播。在无正当事由的情况下，未按照合同约定的天数、时长进行直播，且擅自停播，背离原则，构成单方违约，应当承担违约责任。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
您好，我作为业主方，与一公司签订光伏安装合同，以电费价格打折的方式，已经超过一年了，请问还有效吗，对方一直不来安装，严重影响了我的收益，我可以与另外一个公司合作吗，
史鹏律师 回复：
您好，双方在合同中约定的违约金低于实际损失的，可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。而人民法院或者仲裁机构应当以违约所造成的实际损失来合理地确定违约金的数额。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
二房东收房租7年30多万，不给发票，这是偷税漏税吗，我可以去那个部门投诉
史鹏律师 回复：
二手房东没有给发票属于偷税漏税行为。
根据《中华人民共和国税收征收管理法》的相关规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，还会从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。如果二手房东在规定期限内不缴或者少缴应纳的税款，经税务机关责令限期缴纳而逾期仍未缴纳的，税务机关还可以采取强制执行措施追缴税款，并处以罚款。
此外，从刑法的角度来看，如果二手房东采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报，逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的，还可能会被处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。
因此，二手房东没有给发票且未按规定缴纳税款，确实构成了偷税漏税的行为，将承担相应的法律责任。
淘宝客服误把上千元的鞋子设成20元，小李买了19双花了380元，这个买卖合同成立吗
史鹏律师 回复：
对于标错价格的商品订单，消费者可以通过投诉或协商解决问题。商家应按照订单约定履行合同义务，如损失金额小于1万元，商家需赔偿消费者损失并承担所有费用；如损失金额大于1万元，商家需与淘宝联系并承担不利后果及费用。此外，根据《消费者权益保护法》，消费者有权在收到商品后七日内退货，但特定商品除外。退货商品应完好，商家应在收到退回商品后七日内返还商品价款，运费由消费者承担。
法律分析
结论：可以协商或申请官方处理。解析：
1、首先你需要得到卖家所说的是标错价格的记录截图之后发起投诉，意思卖家标错价格和你无关不属于你的过错;而卖家在明知自己标错价格的情况下还上架销售商品那卖家就不能算标错价格只能算这个价格就是8块，所以你发起投诉之后卖家会得到处理，你可在投诉之中说明要求卖家立即发货，否则赔偿你的损失!2、对于已产生的标错商品信息订单，商家应按订单约定履行合同义务，对于出现标错类(如价格)事件的商家，需在知道或者应当知道时间发生的2小时内通知淘宝。商家未按照承诺履约发货的淘宝会按照以下情形进行处理：
(1)已产生的单次标错商品信息订单损失金额小于1万元(含)的商家，商家应按订单履约，如商家因库存不足等特殊原因无法履约，商家确认淘宝投诉方案向消费者先行赔付，因此产生的所有费用由商家无条件承担。
(2)已产生的单次标错商品信息订单损失金额大于1万元的商家，淘宝有权视投诉情况与商家联系，商家应对此作出淘宝认可的统一处理方案以消除不利影响，因此产生的不利后果及费用由商家承担。
《消费者权益保护法》第二十五条经营者采用网络、电视、电话、邮购等方式销售商品，消费者有权自收到商品之日起七日内退货，且无需说明理由，但下列商品除外：（一）消费者定作的；（二）鲜活易腐的；（三）在线下载或者消费者拆封的音像制品、计算机软件等数字化商品；（四）交付的报纸、期刊。除前款所列商品外，其他根据商品性质并经消费者在购买时确认不宜退货的商品，不适用无理由退货。消费者退货的商品应当完好。经营者应当自收到退回商品之日起七日内返还消费者支付的商品价款。退回商品的运费由消费者承担；经营者和消费者另有约定的，按照约定。
结语
根据《消费者权益保护法》第二十五条，消费者在收到商品后七日内有权退货，无需说明理由，但特定商品除外。对于标错价格的情况，消费者可以协商解决或向官方投诉处理。商家应按订单约定履行合同义务，对于标错类事件，商家需在2小时内通知平台。对于损失金额小于1万元的商家，应履约并承担所有费用；对于损失金额大于1万元的商家，平台有权联系商家并商议处理方案。退货商品应保持完好，商家应在收到退回商品后七日内返还商品价款，运费由消费者承担，除非另有约定。
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