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你好，我的房子是2016年买的精装房，期间楼下反馈多次卫生间漏水，开发商处理多次，结果还是漏，现在开发商反馈保修期已经过了，此事不归他们负责，请问这个需要如何处理！

咨询用户：会员_falvzhijia****

广东江门 2023-03-17 工程建筑

详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：

你好，我的房子是2016年买的精装房，期间楼下反馈多次卫生间漏水，开发商处理多次，结果还是漏，现在开发商反馈保修期已经过了，此事不归他们负责，请问这个需要如何处理！

我要提问共 2 条回复

2位律师回答

张妙周

帮助人数：74

咨询电话：13556625672

可以告开发商的，这已经不是保修的问题

回复于 2023-03-17 15:45

赞同

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史鹏

帮助人数：6303

咨询电话：13972459275

你好，发生楼上漏水的现象，一是要证明不是自己人为的去损坏的，如果是，那就自己负责；二是在查明造成楼上漏水属于邻居的责任。三是要看房子还是不是在质保期内，如果房子漏水即非人为，又还在质保期内，就开发商负责。
开发商不赔的，可以及时收集证据向法院起诉。

回复于 2023-03-17 16:06

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工人收钱不办事，无办事意图，隐瞒，拖延工期，多次索要钱财

史鹏律师回复：

在应对建筑工地工人因薪资被拖欠而产生的不合理申诉以及过度索偿行为时，请首要确认与工人们的沟通渠道是否顺畅，深刻理解他们所提出的需求，并且准确地阐述出贵司对于此事的立场以及支付能力。如果经过积极的沟通但仍未能达成共识，工人们依旧采取过激或不合法方式进行申诉，那么建议立即向当地警方报告，因为这种不合理的申诉以及强行索要行为有可能构成寻衅滋事罪名，警方将会依据法律规定对其进行严肃处理。除此之外，还需要及时收集并妥善保管相关的证据材料，例如录音、录像等，以便于应对未来可能出现的法律纠纷。

2019年在武汉工地抹灰.工资还有四千多没结清有欠条，因该怎么投诉要回工资

史鹏律师回复：

工地无故拖欠工资4千多元，劳动者可以通过以下方式解决： 1.向劳动监察大队投诉。用人单位违反国家规定，拖欠或者未足额支付劳动报酬的，劳动者可以向劳动行政部门投诉，劳动行政部门应当依法处理。劳动仲裁。发生劳动争议，当事人不愿协商、协商不成或者达成和解协议后不履行的，不愿调解、调解不成或者达成调解协议后不履行的，可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁；对仲裁裁决不服的，可以向人民法院提起诉讼。向法院起诉。劳动者有欠条的，可以携带身份证、户口本、欠条、起诉状及副本向法院提起民事诉讼，法院判决用人单位支付欠款，但是单位仍不支付的，劳动者可以自判决书规定的期限届满后两年内向法院申请强制执行。 4.用人单位拖欠或者未足额支付劳动报酬的，劳动者可以依法向当地人民法院申请支付令，人民法院应当依法发出支付令。

德州市武城县新房开发商硬交房目前已经接到交房通知现在的情况是新房是简装房室内一件铺好瓷砖及地板但是有非常多的空鼓及不平整处要求开发商及物业整改答复年后维修要先交房后维修目前已经到了合同约定的交房最后期限开发商着急硬交房

史鹏律师回复：

开发商硬交房是违反法律的，业主可以保留证据起诉。 1、若开发商只是以口头形式通知接房，应要求开发商出具书面通知；在合同约定的交房时间去接房，同时，就自己接房的过程做一个证据保全。 2、如果出现了质量问题，可以向开发商提出书面的整改通知；该通知应要求开发商签收，自己留一份原件，整改合格后，记录下整改合格的时间。 3、如果开发商逾期交房超过一定时间，业主作出退房选择时，应以书面形式向开发商提出退房要求，并明确要求开发商在约定的时间内退还房款并承担违约金。

装修公司拖延工期合同是3-4月最多延迟一个月现在都还有东西没安装。

史鹏律师回复：

装修公司恶意拖延工期的，如果合同约定了履行期限，超出履行期限的，可以以装修公司违约为由要求其承担违约责任；合同没有约定的，可以要求其遵守诚实信用原则，认真履行同，或者收集其拖延工期的证据，向法院起诉。根据2021年实施的《民法典》第五百八十二条规定，履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。法律依据：《民法典》第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

1、时间地点: 2023年8月，装修公司在松江，装修工地在黄浦区。 2、目前问题是，装修公司收了装修款，施工缓慢延迟工期。感觉装修公司是有意占用装修款 3、怎样尽快推进装修

史鹏律师回复：

装修公司恶意拖延工期的，如果合同约定了履行期限，超出履行期限的，可以以装修公司违约为由要求其承担违约责任；合同没有约定的，可以要求其遵守诚实信用原则，认真履行同，或者收集其拖延工期的证据，向法院起诉。根据2021年实施的《民法典》第五百八十二条规定，履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。法律依据《民法典》第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

2022年3月在云南曲靖宣威，收取居间费，但项目没正常启动，现被起诉要求退还居间费。我是收取方

史鹏律师回复：

如果居间费约定就是签订合同，那不需要退，您已经按照双方约定完成了自己的义务，至于项目因为其它原因没有启动和您这边没有关系的。符合以下条件居间人可以取得报酬：（一）居间人不存在违约行为且已为委托人提供订约机会；（二）经居间人介绍委托人已达成目的、双方已完成居间活动即居间人已促成合同成立。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。《中华人民共和国民法典》第九百六十四条中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

1务川，太平，时间今年2月25。2头部受到重创，双手无法使力几乎等于残疾，牙齿摔掉落4瓣。3想问一下起诉流程，需要的东西，诉求赔偿，医治头部受创留下的后遗症，手的医治

刘江律师回复：

属于人身损害赔偿，到法院起诉即可解决问题的。

史鹏律师回复：

法律分析: 1、立案阶段：首先受害人以原告的身份向有管辖权的法院提交起民事诉状和相关证据，资料齐全的，法院受理审查，认为符合起诉条件的，一般会在7日内立案，同时通知当事人。不能立案的，说明理由，需要补充资料的，通知补充。 2、庭前准备阶段：法院在立案之日起5日内会向被告送达民事诉状副本、应诉通知及原告证据材料，被告收到民事诉状后15日内提出答辩意见，法院收到答辩意见后会送达给原告。有的法院在立案后会向双方送达限期举证通知，此时，应根据通知要求及时举证。确因客观原因无法提供证据的，应当提交延期举证申请。 3、开庭审理阶段：开庭时，书记查明到庭情况，宣布法庭纪律，审判长核对当事人情况，宣布案由、审判人员、书记员名单、告知诉讼权利义务、询问是否提出回避申请。随后，原告陈述、被告答辩、证人作证、出示书证、物证、宣读鉴定结论、宣读勘验笔录等，审判人员发问、相互发问，最后进入法庭辩论环节，各方互相辩论，审判长询问各方最后意见，庭审结束。 4、裁判阶段：案件经过审理后，审判人员会根据庭审查明的情况，结合各方提供的证据，对案件进行评议，作出裁判结果。随后送达裁判文书，任何一方不服，可以上诉，对判决不服的上诉期为15日，对裁定不服的上诉期为10日。如放弃上诉，则上诉期届满，裁判文书生效。法律依据: 《中华人民共和国民事诉讼法》第十七条基层人民法院管辖第一审民事案件，但本法另有规定的除外。第十八条中级人民法院管辖下列第一审民事案件： (一)重大涉外案件(二)在本辖区有重大影响的案件(三)最高人民法院确定由中级人民法院管辖的案件。第一百一十九条起诉必须符合下列条件： (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织(二)有明确的被告(三)有具体的诉讼请求和事实、理由(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

农村里邻居建房.由于私自移位6公分，导致前沿超过西边户6公分，按照习俗他应该看平西边户，如何维权

史鹏律师回复：

两家如果协商不成，可以请村委会调解，若调解无果，你可以去法院起诉对方，告他们侵权。邻居侵占宅基地是属于侵权的行为，依据我国《民法典》的规定，债权责任的承担方式包括赔偿损失、恢复原状等。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，宅基地使用权包括合法取得和合法使用两个方面。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其他附属设施。对非法扩大、抢占宅基地甚至耕地的行为应依法宣布其无效，并可给予法律制裁。在使用宅基地过程中，妨碍公共利益，侵害他人房屋、通行、排水、通风、采光等相邻权的，应依法承担民事责任。当宅基地被他人恶意侵占，权利人可以通过以下三种方式维权：第一，与直接侵权人协商处理，要求停止侵权行为；第二，找当地村委会，派出所进行调解处理；第三，收集侵权的证据，然后去法院起诉，要求停止侵权，排除妨碍。农户之间发生宅基地权属争议，当事人双方应尊重历史，相互谦让，协商解决问题。双方协商成功，最好签订协议。双方达成的协议，不得违反有关法律、法规，不得损害国家、集体的利益和其他村民的合法权益。协商不成的，当事人任何一方或双方可到当地乡(镇)政府或土地管理所等受理机关提出处理申请。申请处理时，应以书面形式写明：申请人、对方当事人的名称、地址；申请处理的事项、具体要求和理由，并附争议地块示意图；有关证据及其来源，证人的姓名、工作单位或地址。

分公司企业技术负责人，若出了安全、质量事故，需要付怎样的责任？

史鹏律师回复：

根据法律规定，对于造成生产安全事故的单位及其负责人，视情况要承担相关行政处罚责任，事故状态严重的还要负刑事责任，同时还要负民事的赔偿责任。

分公司企业技术负责人，若出了安全、质量事故，需要付怎样的责任？（有没有其他责任）。主要依据哪些法律条文

史鹏律师回复：

建筑公司经理让我考安全管理员证书，考完以后，在我不知情的情况下，将我的证书挂到了自己公司名下，且没有支付任何工资，现在我知道我的证书在他们公司名下，所求往期未支付工资，他不予支付

史鹏律师回复：

这样的行为明显违反了相关法律法规，建议您先保留好证据，包括是否有相关的合同、通知、发票等文件，以及相关的聊天记录等证据。然后可以根据当地的劳动法规，向相关的劳动仲裁部门投诉和求助，要求公司支付相关的工资和相关赔偿。同时，建议您在以后与公司签订类似的协议时，注意细节，确保对方清楚说明整个过程，避免类似的情况再次发生。同时，要保护好自己的权益，及时寻求法律帮助，维护自己的合法权益。

沙场由于安全隐患发生人员重伤赔偿后法人需要承担什么责任？会有案底吗？

史鹏律师回复：

公司法定代表人应承担以下法律责任： 1、因经营过错向法人承担民事赔偿责任。根据法律规定，企业法人的法定代表人和其他工作人员，以法人名义从事的经营活动，给他人造成经济损失的，企业法人应当承担民事责任。法人承担对第三人责任后，可以追偿有过错的法定代表人或其他工作人员的赔偿责任。 2、法定代表人因单独或者共同侵害单位财产可能承担的民事侵权法律责任。 3、因违法行为而受到的民事制裁，比如罚款、拘留等。一、矿山法人承担的责任企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。全民所有制企业法人以国家授予它经营管理的财产承担民事责任。集体所有制企业法人以企业所有的财产承担民事责任。中外合资经营企业法人、中外合作经营企业法人和外资企业法人以企业所有的财产承担民事责任，法律另有规定的除外。企业之间或者企业、事业单位之间联营，共同经营、不具备法人条件的，由联营各方按照出资比例或者协议的约定，以各自所有的或者经营管理的财产承担民事责任。依照法律的规定或者协议的约定负连带责任的，承担连带责任。企业之间或者企业、事业单位之间联营，按照合同的约定各自独立经营的，它的权利和义务由合同约定，各自承担民事责任。二、注册公司法人风险是什么公司法人具有以下法律风险，承担以下责任： 1、因经营过错向法人承担民事赔偿责任。根据法律规定，企业法人的法定代表人和其他工作人员，以法人名义从事的经营活动，给他人造成经济损失的，企业法人应当承担民事责任。法人承担对第三人责任后，可以追偿有过错的法定代表人或其他工作人员的赔偿责任。 2、法定代表人因单独或者共同侵害单位财产可能承担的民事侵权法律责任。 3、因违法行为而受到的民事制裁，比如罚款、拘留等。【本文关联的相关法律依据】《中华人民共和国民法典》第六十二条法定代表人因执行职务造成他人损害的，由法人承担民事责任。法人承担民事责任后，依照法律或者法人章程的规定，可以向有过错的法定代表人追偿。

你好,本人居住的是80年代旧楼,现时已房改属私人使用权所有,由于高楼层及有老人家庭都避切要求旧楼加装电梯,由于本人居住在此大楼三楼,因收入不乐观加上暂不需要就没有参与加装行列,但也赞成加装电梯.不料加装电梯的同时筹建组及部分参与加装的住户要求将原有的步梯进行改建,为了乘电梯不用走步级将较剪式步梯改建成平台进电梯形式,这样改动都巳经相关部门审批,属合法改建.问题就出现了,由于本人住的是三楼只有本户没投资其余三户及三楼至七楼的所有住户都投支了,每户投支最小的都要4万3仟,也是说本户不参与就小了4万3仟了,因此要求建梯方就千方百计造文章迫使本户投支,将二上三的的步梯造成角度为56度的爬梯,在使用上特别费力.多次电话政府热线投泝,回复就是要本人行司法途径?

史鹏律师回复：

你好，根据《物业管理条例》的规定，物业服务企业、物业服务组织或物业服务人员不得限制、拒绝业主使用公共设施、设备和不得非法摆设物品占用公共区域。因此，如果您所描述的情况属实，即建设方在改造公共区域时对未参与投资的个人造成不合理的限制、不便或者伤害，可以向相关部门投诉举报，例如物业管理办公室或者相关政府部门。在维护自身权益时，建议您可以联系相关法律机构，了解和维护自己的合法权益。同时，该项目的建设方应当尊重居民的意见和合法权益，妥善处理好与居民之间的关系。

之前在一家企业上班，我是甲方代表，拱了点材料大概有19.4万元，每张收货单都有施工方老板签字，垫资大概半年左右，后来老板给了我大概三万块钱利润。之后我离职了，考上了事业编制，请问我会被开除吗？我该怎么办

史鹏律师回复：

2021年考上了事业编制你离职就可以，您是否会被开除，因为这取决于您的单位和领导的具体情况和政策。但是，您可以采取以下一些措施来应对此事：保留与该老板的所有沟通和交易记录，确保自己的证据充分。

2019年之前在一家企业上班，我是甲方代表，拱了点材料大概有19.4万元，每张收货单都有施工方老板签字，垫资大概半年左右，后来老板给了我大概三万块钱利润。之后我离职了，2021年考上了事业编制，现在这个老板被财审审了一些钱，有一个联系函设计院不肯出变更，他威胁我让我去摆平，要不然就把握举报到纪委去。我都已经离职大半年了，而且这个项目是2020年完工的。请问我会被开除吗？我该怎么办？？我需要自己去纪委投案吗？？？

史鹏律师回复：

我家一楼，负二层是水泵房，最近在我家东侧又添置了新的水泵，目前振动很大，请问投诉物业应该找哪个部门？

史鹏律师回复：

如果您的业主权益受到侵害，您可以向物业服务中心进行投诉。您可以召开业主会议，邀请相关部门参与，共同商讨解决方案。同时，您还可以向城市行政执法部门举报，要求其进行排查和处理。建议您在投诉时提供详细的信息，例如业主大楼的地址、问题的起因、影响、时间、地点等等，以便相关部门更快地了解情况并采取措施。如果您的业主委员会有专门的投诉电话或网络平台，可以直接将情况反映给该委员会。

1年前我父亲给人装修外墙，叫来的一个工人，不慎坠落死亡，死者家属赔了80万，装修房子的老板和我父亲一人40万，现在房子老板起诉我们说他们给多了，我们给少了，他只认10%

史鹏律师回复：

根据您所说的情况，事故发生后死者家属已经与您父亲和装修房子的老板协商并达成了80万元的赔偿金额，如果这是通过法律途径的赔偿，且相关当事人均已签署了协议并缴纳了相应金额，则另一方要求修改赔偿金额可能不合理。

楼下住宅业主私自改变房屋结构（将住宅室外空调机位调整为自家室内阳台区域），楼上空调外机渗水算谁的责任？

史鹏律师回复：

根据我所了解到的情况，楼下住宅业主私自改变房屋结构，并将住宅室外空调机位调整为自家室内阳台区域，这样做已经涉嫌违反了建筑安全规定。在此情况下，如果楼上的空调外机因为楼下私自改变房屋结构而导致渗水，责任应当由楼下住宅业主承担。因为楼下私自改变房屋结构违反了相关规定，造成了对楼上业主合法权益的损害。如果楼下住宅业主拆除了空调外机位，但是楼上空调仍然出现渗水问题，需要再具体分析确定责任归属。

我家有一个03年盖的房子，没有房产证，给了7000块钱（但是被那个人自己匿下2000，剩下交给上面了）给了一张证明但是找不着了。这样的房子房产我有所有权吗，以后会不会因为没有房产证给归到违建里面

史鹏律师回复：

根据《中华人民共和国物权法》的规定，房屋所有权的取得需要满足两个条件：其一，合法获取房屋的所有权；其二，房屋登记在个人名下。由您的描述来看，您家的房屋没有房产证，而只有一张找不着了的证明，因此没有正规途径获取房屋所有权，也没有得到官方的登记，从法律上来说，您不能证明该房屋归属于您的所有权。在没有房产证、没有正规途径获取房屋所有权、没有得到官方登记的情况下，该房屋属性归属会存在争议，极易被认定为违建。如果不及时处理，日后可能会涉及到城市规划、建设等方方面面的法律问题和风险。因此，建议您尽快联系相关部门进行咨询和处理，尝试寻求合理的解决方案，以保障自身的合法权益。