唐玉蓉
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根据法律的规定,开发商无正当理由延迟交房的,那购房者应当催告。经催告后,在合理期限内仍然没有交房的,可以解除购房合同。开发商常说的疫情等情形,不能构成屡次延迟的一个正当理由。
所以想要解除购房合同,退房有两个关键点:
一、是购房者应当催告在先。
二、是催告之后。在合理期限内仍然没有交房的,才可以解除购房合同。
那催告的合理期限是多久呢?根据最高法,关于商品房买卖合同的司法解释的规定,是三个月,举个例子,如果合同约定是1月1号交房,但是到了1月2号还没有交房,那你想解除合同就必须马上进行催告。
比方说开发商,购房者可以限定其在2月1号之前把房子交给我,在催告期限之后的三个月内,也就是在5月1号之前。如果开发商还没有把房子交付的话,那你就可以解除合同。这种解除一定要是诉讼解除,不然开发商不可能乖乖的把钱退给你的。
还有一种情况就是:虽然没有到交房的时间,但是已经长时间停工了,那也是可以申请退房的。因为房子不是一天建成的,如果长时间停工,那必然是无法按时交房,甚至有烂尾的风险。这叫做预期违约,那也是可以解除购房合同的。
所以想要解除购房合同,退房有两个关键点:
一、是购房者应当催告在先。
二、是催告之后。在合理期限内仍然没有交房的,才可以解除购房合同。
那催告的合理期限是多久呢?根据最高法,关于商品房买卖合同的司法解释的规定,是三个月,举个例子,如果合同约定是1月1号交房,但是到了1月2号还没有交房,那你想解除合同就必须马上进行催告。
比方说开发商,购房者可以限定其在2月1号之前把房子交给我,在催告期限之后的三个月内,也就是在5月1号之前。如果开发商还没有把房子交付的话,那你就可以解除合同。这种解除一定要是诉讼解除,不然开发商不可能乖乖的把钱退给你的。
还有一种情况就是:虽然没有到交房的时间,但是已经长时间停工了,那也是可以申请退房的。因为房子不是一天建成的,如果长时间停工,那必然是无法按时交房,甚至有烂尾的风险。这叫做预期违约,那也是可以解除购房合同的。
回复于 2023-01-09 19:41