房子首付款交了5年，开发商办不了房产证等其他原因办不了贷款，找开发商协商退房，开发商不退，让区法院起诉！需要怎么处理
回复：买房子交了首付，房贷办不下来能不能退房，要分以下几个情况：
（一）如果房贷办不下来，是因为开发商的原因造成的，比如开发商手续不齐备等情况，导致买方不能办理按揭又无能力继续履行合同的，这种情况买方可以退房，不用承担责任，甚至还可以要求开发商赔偿自己的损失。
（二）如果是因为像国家贷款政策调整、银行贷款规模限制等政策性原因办不下来贷款，那么这种情况既不能怪开发商也不能怪购房者，如果发生这种情况，购房者也可以要求退房，退还首付款。
（三）如果是因为购房者自己的原因，比如提供资料不齐备，或者购房者缺乏还款能力，银行审查认为购房者不符合贷款条件，导致办不了贷款的，如果购房者要求解除购房合同，法院一般是不会支持的。如果发生这样的情况，购房者应该与开发商重新协商交款事宜，或者直接向开发商交清房款。不能缴纳房款的，开发商可以依据合同约定，要求购房者承担违约责任。
法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十九条 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
合同纠纷
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2023-07-21 08:57
您好 我妈妈的身份信息被亲戚注册公司成为监事，但是亲戚一直一直不拿下来，我可以通过哪种途径变更监事，以及收费
回复：您好，如果你的妈妈的身份信息被亲戚用来注册公司，但是亲戚一直不愿意变更监事，你可以考虑通过以下途径来变更监事：
1. 通过协商：你可以与亲戚进行协商，说明你的要求和原因，并寻求达成一致的方案。如果双方能够达成共识，那么可以通过协议或者合同的方式完成变更。
2. 通过法律途径：如果协商无法解决问题，你可以寻求法律途径。你可以向工商行政管理部门或者法院申请变更监事的决定。但是需要注意的是，法律途径可能会涉及一定的费用。
公司法
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2023-04-24 19:44
深圳
