租房合同违约金200%合理吗，违约应该怎么算
回复：租房合同违约金200%不合理，租房合同中不超过合同金额的百分之三十是合理的，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
【法律依据】
《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
合同纠纷
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2023-09-13 14:47
律师您好，我在不知情的情况下，被别人拿身份证开了一家理发店，现在因为租赁合同我被强制执行，资金冻结了，该怎么处理？
回复：您好，这种情况下，你可以采取以下措施：
1. 到公安机关报案：你可以到当地公安机关报案，说明你的身份证被冒用了开了一家理发店，并导致你目前受到了财务损失和法律责任的追究。他们会进行调查核实，并可提供相应的证明材料，以保障你的合法权益。
2. 申请法律援助：如果你缺乏法律知识和实践经验，可以向专业的律师或法律援助机构寻求帮助，了解如何维护你的合法权益。他们可以帮助你评估当前情况，制定应对策略，并提供相应的法律援助。
3. 联系相关部门：除了公安机关外，你还可以联系市场监管、工商等相关部门，了解有关的法律法规和政策规定，以保护自己的合法权益。
由于涉及到自己的信誉和财产安全，你需要及时采取措施去保护自己的合法权益。
合同纠纷
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2023-04-23 16:17
租房合同纠纷，签合同前没有告知合同违约金问题存在误导
回复：租房合同违约金没有约定的可以协商补充约定，若双方已发生争议，守约方可以按照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。可以要求违约方赔偿实际损失，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。
一、违约金纠纷怎么处理
法律规定，合同双方可以约定在合同的订立地、履行地或者合同一方当事人的所在地进行诉讼，也可以约定指定一家仲裁机构进行仲裁。如果没有约定，则只能在合同的履行地或者被告的所在地进行诉讼。另外要提示的，如果约定仲裁，则应当约定仲裁的机构，不可以约定不存在的仲裁机构——越秀区仲裁委，甲方所在地仲裁机构——这些都是无效的。《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》规定：对于合同当事人没有约定逾期付款违约金标准的，人民法院可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金。中国人民银行调整金融机构计收逾期贷款利息的标准时，人民法院可以相应调整计算逾期付款违约金的计算标准。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条规定：当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》规定：逾期贷款(借款人未按合同约定日期还款的借款)罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%。因此，利息损失计算的标准至少可以参照中国人民银行发布的同期同类贷款利率。因此，违约责任和合同债务的关系可以归结为：债务是责任发生的前提，责任是债务不履行的结果。签订了合同的情况下，由于一方的问题导致合同无法继续履行，造成一方有所损失的，损失的一方有权利提出赔偿的权利，在合同中没有约定违约赔偿的数额，可以由双方协商来确定。
合同纠纷
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2023-03-22 23:22
我的房子3月20日到期，3月15日我办理退房，当时中介负责人没有验房，直接帮我办理了退房，3月20日房管和我说房间内有物品损坏，要我赔偿，请问是我的责任吗，目前还有700押金没有退还
回复：房东进行退房前检查：在离开之前，房东一般会和租房者约定时间，来进行退房检查。退租时发现屋内设施有损坏，首先应该查看设施损坏是不是正常使用造成的设备老旧、磨损，或者因质量问题造成的，还是因为人为因素、故意损坏造成的。若是非故意损坏，房东理应谅解，自行修理或者更换。
一、房东不退押金如何投诉
如果承租人在租赁期间，损坏了屋内的设施，且房东有证据证明设施是租客损坏的，这种情况下房东可以不退押金，但在屋内设施未损坏的情况下，房东应将押金退还给租客，如果房东拒绝不退还，租客可以提起法律诉讼，强制房东退还押金。
二、房子转租房东解除合同可以扣押金吗
房子转租房东解除合同不可以扣押金。押金和违约金在法律上有不同的司法解释，关于押金的主要约定是为了预防房客在使用租赁物时，可能会导致设施设备损坏，拖欠水电费、房租等项目，而预留资金进行抵偿。
而违约金则是对租赁合同中约定的事项有违反时，对其进行惩罚的金额，在租赁合同中，约定了违约行为的处罚，就应当明确为违约金。
三、租房过程中门锁损坏由谁负责
租房过程中门锁损坏由谁负责要视情况而定：
1、如果是租客弄坏的，那么由租客负责更换；
2、如果因自然损耗导致门锁损坏，那么由房东承担更换责任。
租赁房屋中的附属设施，包括各种家用电器，应当在房屋租赁合同内注明名称、规格型号、购买时间、使用年限等详细信息。同时，对于家电及其他室内设施的维修责任应在合同中明确约定由哪方承担。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。
第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
合同纠纷
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2023-03-20 16:21
你好，我这里实习租房的时候，本来想租上个月，但是签了一年的合同。租前给我讲不想租了直接提前15天告诉他就可以。但是合同签了以后，中介说需要转租，但是签合同前没有说清楚需要转租，只说15天内通知她就行，但是签了合同又说需要自己转租。
请问这种情况需要支付违约金吗？
回复：你好，原则上，未经出租人的同意，承租人不得转租。否则，承租人的行为就属于对房屋租赁合同的违反，出租人可以解除合同。因此房屋承租人擅自转租的，出租人可以要求支付违约金。
法律分析
根据现行民事相关法律法规的规定，租赁合同是指出租人将其租赁物交给承租人使用，承租人按照租赁合同的约定支付租金，并在租赁合同终止时返还租赁物的合同。与一般的合同不同，租赁合同具有一定的人身属性。这也就是说，出租人是将自己的物交给他人使用，因此对于使用物的承租人具有一定的要求。出租人与承租人订立合同，表明出租人对承租人予以认可。承租人不得再将租赁物转租给其他人使用，否则就有违出租人对于承租人的选定。基于这样的考虑，《中华人民共和国民法典》明确规定承租人未经出租人的同意，不得擅自转租。承租人擅自转租的，属于对租赁合同的违反。相应的，出租人可以行使解除权，解除与承租人的租赁合同。当然，出租人也可以基于承租人的违约行为，要求承租人支付一定的违约金。
【个人建议】
建议承租人在转租以前，取得出租人的同意。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第七百一十八条 出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
合同纠纷
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2023-03-05 22:34
深圳
