合同到期了房东不给退押金
回复:
如果租房合同已到期,你已按照合同的要求归还房屋,并且房屋没有受到损坏,那么你应该可以要求退回押金。你可以首先通过电话或邮件与房东沟通,表明自己要求退回押金,并且询问退还的时间和方式。如果房东不予理会,你可以书面给房东发出退还押金的请求,并在请求中给出退还押金的日期和方式。
如果以上方式都不能解决问题,你可以请教当地的法律咨询机构或相关政府部门。如果房东存在违反合同的情况,你可以申请仲裁或通过法律程序解决纠纷。在处理时,请注意留好证据,包括租房合同、租金收据、照片以及通信记录等,以确保维护自己的合法权益。
房产纠纷
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2023-06-06 21:07
在售楼处签订定购协议,但是对备案合同消息存在疑义,不能协商
回复:你与开发商签订的《购房意向书》属于预约合同,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认,据此你享有对选中房屋优先购买的权利,并负有在约定的时间与开发商诚信磋商签订商品房买卖合同的义务,而开发商享有收取定金的权利,负有在认购期内为你保留房屋,并不得再另行售于他人,即保证与你诚信磋商、签订认购房屋的商品房买卖合同的义务。只要双方为签订商品房买卖合同进行了诚信磋商,就履行了认购书的义务。本案中,你在签订意向书后按约支付了购房定金,同时与开发商就即将签订的商品房买卖合同积极进行了磋商,你们双方均已履行了认购书约定的义务。
其次,如果双方在公平、诚信原则下进行了磋商,只是基于各自利益考虑,无法就重要条款达成一致的意思表示,致使商品房买卖合同不能订立,则属于不可归责于双方的原因,不在预约合同所指的违约情形内。
综上,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020修正)》第四条之规定,你们双方对未能签订商品房买卖合同均无过错。在这种情况下,你可以要求开发商返还定金。
房产纠纷
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2023-03-14 18:35
房子给孩子,是更名好还是赠予好谢谢
回复:虽然双方有亲属关系,但是不代表房子属于双方的共有财产,因此将房子进行过户需要到当地房产部门办理过户手续,必须要严格按照买卖合同来签订协议书,以买卖的方式进行房屋更名。实际上,房屋更名的实质是二手房买卖的关系,过程中需要交纳4%的契税、5.5%的营业税、千分之一的印花税、80元登记费、20元配图费、1%的个人所得税、交易费是每平米6元,一般来说是5个工作日可以完成。也可以选用赠予的方式,赠予过户与买卖过户相比是在应缴税款的基础上多一项公证费,而且需要交纳20%个人所得税,这项税款直系亲属可免。不过这位读者的问题是,房产证暂时没有办理,不能办理过户手续,因此目前只能通过买方、开发商、银行三房共同协商,达成一致,来改变购房合同的主体,同时,合同主体虽然改变,但是还贷款方并不改变。虽然这种方法的法律关系比较简单,但是在协商的同时依然存在一定风险,而且需要签订的协议也比较繁杂,开发商和银行对此应比较反感,因此,协议达成的可能性不大。建议这位朋友在拿到房产证之后再通过买卖、赠予等方式进行房产过户。
房产纠纷
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2023-02-06 07:48