楼道里管道井里水管因为生锈破裂漏水把楼下商铺东西淹坏了，是业主的责任还是物业的责任
回复：法律分析：
首先要确认管道漏水的原因，然后看责任是属于谁：
1、如果是因为装修造成的漏水，就去找装修公司负责任。
2、如果不是装修公司造成的漏水，就去找物业负责任。可以看看自己的物业管理协议，里面公共区域的设施是不是在物业公司的维修范围内，可以拿着协议去找物业公司。
3、如果过主管道两年的保修期，物业可以找施工单位进行追责。
法律依据：
《物业管理条例》
第三十二条 从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。
国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。
第三十三条 一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。
第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
第三十六条 物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续。
业主委员会应当向物业服务企业移交本条例第二十九条第一款规定的资料。
房产纠纷
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2023-02-03 04:13
深圳
