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情况说明 1、2022.12.8进入公司,2023.1.7转正,试用期1个月; 2、试用期薪资:7000 元;转正:6500+2000(绩效考核) 3、入职后2022.12和2023.1社保未缴纳(也未发补偿金),在2023.1.7转正后,1 月份的薪资按照试用期的计算发放:关于社保以及薪资核算沟通后说是会补发,但一直未补发。 4、现因个人问题以及薪资和社保问题于 2023 年2月15日提出离职,工作交接已经给到总经理(通过微信发送,有聊天记录),但公司要求正式员工提出离职一个月才可以走。还说要按照合同让员工补偿公司的损失。 问题: 1、是否可以要求公司补偿 2022.12和2023.1两个月的社保,2023年1月份的绩效; 2、提出离职因公司一直不愿放任,是否可以不用办离职手续直接走,如这样处理,2 月份上班的薪资是否可以根据正常的出勤天数要求其发放。有制度规定旷丁三天自动离职,旷工三天扣除三倍工资(扣除9天薪资) 3、请看下劳动合同是否合理,特别是标红鱼的地方: 4、公司根据劳动合同第十一条要求员工赔偿是否合法:
回复:劳动者以用人单位未缴纳社会保险为由提出解除劳动关系,可以申请劳动仲裁,要求支付经济补偿金;工作1年支付1个月工资。并且可以申请劳动仲裁或劳动监察投诉,要求补缴社保。 法律依据:《劳动合同法》第三十八条用人单位有下列情形之一的,劳动者可以解除劳动合同:(一)未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的;(二)未及时足额支付劳动报酬的;(三)未依法为劳动者缴纳社会保险费的;第四十六条有下列情形之一的,用人单位应当向劳动者支付经济补偿:(一)劳动者依照本法第三十八条规定解除劳动合同的;第四十七条经济补偿按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的,按一年计算;不满六个月的,向劳动者支付半个月工资的经济补偿。《社会保险法》第八十四条用人单位不办理社会保险登记的,由社会保险行政部门责令限期改正;逾期不改正的,对用人单位处应缴社会保险费数额一倍以上三倍以下的罚款,对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员处五百元以上三千元以下的罚款。 法律分析: 提出辞职后不一定要一个月才可以走。劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位,可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位,可以解除劳动合同。 法律依据: 《中华人民共和国劳动合同法》 第三十七条 劳动者提前通知解除劳动合同,劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位,可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位,可以解除劳动合同。 旷工扣三倍工资不合法,原则上应当扣除当日的工资。 1、根据相关法律规定,劳动者旷工若是没有给用人单位造成损害的,不能被额外扣除工资。 2、因劳动者本人原因给用人单位造成经济损失的,用人单位可从劳动者本人的工资中扣除,但每月扣除的部分不得超过劳动者当月工资的20%。 法律依据 《工资支付暂行规定》第十六条 因劳动者本人原因给用人单位造成经济损失的,用人单位可按照劳动合同的约定要求其赔偿经济损失。经济损失的赔偿,可从劳动者本人的工资中扣除。但每月扣除的部分不得超过劳动者当月工资的20%。若扣除后的剩余工资部分低于当地月最低工资标准,则按最低工资标准支付。
劳动纠纷 | 2023-02-18 18:29
1.因公司连续两个月未缴纳社保,薪资发放也未按照劳动合同规定的薪资,现在提出离职,必须要办理离职手续吗? 2.因为未缴纳社保和薪资未发放齐,已经和公司闹的不愉快了,并且提出离职的过程中有交接工作,提出离职的时候写的离职报告是个人原因,是否合理? 3.用人单位要求提出离职一个月才可以走,现在是否可以直接离开,不需要等一个月。
回复:劳动者以用人单位未缴纳社会保险为由提出解除劳动关系,可以申请劳动仲裁,要求支付经济补偿金;工作1年支付1个月工资。并且可以申请劳动仲裁或劳动监察投诉,要求补缴社保。 法律依据:《劳动合同法》第三十八条用人单位有下列情形之一的,劳动者可以解除劳动合同:(一)未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的;(二)未及时足额支付劳动报酬的;(三)未依法为劳动者缴纳社会保险费的;第四十六条有下列情形之一的,用人单位应当向劳动者支付经济补偿:(一)劳动者依照本法第三十八条规定解除劳动合同的;第四十七条经济补偿按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的,按一年计算;不满六个月的,向劳动者支付半个月工资的经济补偿。《社会保险法》第八十四条用人单位不办理社会保险登记的,由社会保险行政部门责令限期改正;逾期不改正的,对用人单位处应缴社会保险费数额一倍以上三倍以下的罚款,对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员处五百元以上三千元以下的罚款。 法律分析: 提出辞职后不一定要一个月才可以走。劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位,可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位,可以解除劳动合同。 法律依据: 《中华人民共和国劳动合同法》 第三十七条 劳动者提前通知解除劳动合同,劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位,可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位,可以解除劳动合同。
劳动纠纷 | 2023-02-18 19:58
想问下关于劳动合同中的以下几条,是否符合劳动法? 第十一条 违反劳动合同的责任 由于甲乙任何一方的过错造成本合同不能履行或者不能完全履行的,由有过错的一方承担法律责任;给对方造成经济损失的,应当根据后果和责任大小,向对方承担赔偿责任。 乙方违反规定解除合同应承担甲方为其支付的培训费、对甲方生产、经营和工作造成的直接经济损失。 乙方擅自离职,没有到公司办理交接手续,工资,考核,提成,不给予发放。造成本合同不能履行,给甲方造成直接经济损失的,乙方应按损失的大小予以赔偿。乙方违反约定解除本合同或在本合同被依法解除、终止后拒不移交或不完全移交工作的,乙方应当赔偿由此造成的全部损失。 以上损失如果存在难以计算的,则乙方向甲方支付的赔偿金最低为相当于乙方在履行本合同约定之岗位(工种)实际获得的月平均工资之3倍。 乙方违反保密义务或竞业限制义务,给甲方造成经济损失的,应当承担赔偿责任,最低为相当于乙方实际获得的月平均工资之5倍。
回复: 一、违反保密条款的赔偿标准   劳动者违反保密协议的约定,给公司造成损失的,一般是按给公司造成的实际损失进行赔偿。   《中华人民共和国劳动合同法》   第二十三条 【保密义务和竞业限制】用人单位与劳动者可以在劳动合同中约定保守用人单位的商业秘密和与知识产权相关的保密事项。   对负有保密义务的劳动者,用人单位可以在劳动合同或者保密协议中与劳动者约定竞业限制条款,并约定在解除或者终止劳动合同后,在竞业限制期限内按月给予劳动者经济补偿。劳动者违反竞业限制约定的,应当按照约定向用人单位支付违约金。   第九十条 【劳动者的赔偿责任】劳动者违反本法规定解除劳动合同,或者违反劳动合同中约定的保密义务或者竞业限制,给用人单位造成损失的,应当承担赔偿责任。   二、没有签订保密协议是否有保密义务   1、约定保密条款。企业可以与员工在劳动合同中约定保密条款,就保守商业秘密的事项作出详细的约定。保密条款不是劳动合同的必备条款,而是由企业和员工选择约定的条款,有保密要求的企业最好在合同中设计该条款。   2、签订保密合同。企业可以同接触商业秘密的员工签订专门的保密协议。保密协议与保密条款的区别在于,前者是一个完整的合同,内容更为具体,后者只是劳动合同的一部分,相对比较简略。前者可适用于容易接触或关键性岗位的员工,后者对全部员工都可适用。   3、制定保密制度。制定规章制度是企业管理的有效手段,企业可以通过制定保护商业秘密的规章制度对员工进行约束,形式可以是员工手册中的一章,也可以是专门的规章制度。当然,该规章制度的规定必须合法,并应按照法定的程序征求工会或职工代表意见,并予以公示。   5、约定竞业限制。由于员工的流动性,掌握企业商业秘密的员工离开企业后很有可能泄露企业的商业秘密,特别是进入到竞争对手单位或自行创业的员工。企业可以采取签订竞业限制协议的方式约束员工,但应当依法支付竞业限制补偿金。
劳动纠纷 | 2023-02-18 15:48
想问下关于劳动合同中的以下几条,是否符合劳动法? 第十一条 违反劳动合同的责任 由于甲乙任何一方的过错造成本合同不能履行或者不能完全履行的,由有过错的一方承担法律责任;给对方造成经济损失的,应当根据后果和责任大小,向对方承担赔偿责任。 乙方违反规定解除合同应承担甲方为其支付的培训费、对甲方生产、经营和工作造成的直接经济损失。 乙方擅自离职,没有到公司办理交接手续,工资,考核,提成,不给予发放。造成本合同不能履行,给甲方造成直接经济损失的,乙方应按损失的大小予以赔偿。乙方违反约定解除本合同或在本合同被依法解除、终止后拒不移交或不完全移交工作的,乙方应当赔偿由此造成的全部损失。 以上损失如果存在难以计算的,则乙方向甲方支付的赔偿金最低为相当于乙方在履行本合同约定之岗位(工种)实际获得的月平均工资之3倍。 乙方违反保密义务或竞业限制义务,给甲方造成经济损失的,应当承担赔偿责任,最低为相当于乙方实际获得的月平均工资之5倍。
回复:用人单位规定员工未办完离职交接手续离职就不发工资,是不合法的。即使劳动者未办理完交接手续,用人单位也需要依法支付劳动者的工资,单位不得随意拖欠员工的工资。法律依据:用人单位规定员工未办完离职交接手续离职就不发工资,是不合法的。即使劳动者未办理完交接手续,用人单位也需要依法支付劳动者的工资,单位不得随意拖欠员工的工资。法律依据:《劳动合同法》第五十条用人单位应当在解除或者终止劳动合同时出具解除或者终止劳动合同的证明,并在十五日内为劳动者办理档案和社会保险关系转移手续。劳动者应当按照双方约定,办理工作交接。用人单位依照本法有关规定应当向劳动者支付经济补偿的,在办结工作交接时支付。用人单位对已经解除或者终止的劳动合同的文本,至少保存二年备查。  一、违反保密条款的赔偿标准   劳动者违反保密协议的约定,给公司造成损失的,一般是按给公司造成的实际损失进行赔偿。   《中华人民共和国劳动合同法》   第二十三条 【保密义务和竞业限制】用人单位与劳动者可以在劳动合同中约定保守用人单位的商业秘密和与知识产权相关的保密事项。   对负有保密义务的劳动者,用人单位可以在劳动合同或者保密协议中与劳动者约定竞业限制条款,并约定在解除或者终止劳动合同后,在竞业限制期限内按月给予劳动者经济补偿。劳动者违反竞业限制约定的,应当按照约定向用人单位支付违约金。   第九十条 【劳动者的赔偿责任】劳动者违反本法规定解除劳动合同,或者违反劳动合同中约定的保密义务或者竞业限制,给用人单位造成损失的,应当承担赔偿责任。   二、没有签订保密协议是否有保密义务   1、约定保密条款。企业可以与员工在劳动合同中约定保密条款,就保守商业秘密的事项作出详细的约定。保密条款不是劳动合同的必备条款,而是由企业和员工选择约定的条款,有保密要求的企业最好在合同中设计该条款。   2、签订保密合同。企业可以同接触商业秘密的员工签订专门的保密协议。保密协议与保密条款的区别在于,前者是一个完整的合同,内容更为具体,后者只是劳动合同的一部分,相对比较简略。前者可适用于容易接触或关键性岗位的员工,后者对全部员工都可适用。   3、制定保密制度。制定规章制度是企业管理的有效手段,企业可以通过制定保护商业秘密的规章制度对员工进行约束,形式可以是员工手册中的一章,也可以是专门的规章制度。当然,该规章制度的规定必须合法,并应按照法定的程序征求工会或职工代表意见,并予以公示。   5、约定竞业限制。由于员工的流动性,掌握企业商业秘密的员工离开企业后很有可能泄露企业的商业秘密,特别是进入到竞争对手单位或自行创业的员工。企业可以采取签订竞业限制协议的方式约束员工,但应当依法支付竞业限制补偿金。
劳动纠纷 | 2023-02-18 15:56
1、因公司连续两个月未缴纳社保,薪资发放也未按照劳动合同规定的薪资,现在提出离职,必须要办理离职手续吗?因为未缴纳社保和薪资未发放齐,已经和公司闹的不愉快了,并且提出离职的过程中有交接工作
回复:未缴纳社保员工可以离职。 《中华人民共和国劳动合同法》 第三十八条 【劳动者单方解除劳动合同】用人单位有下列情形之一的,劳动者可以解除劳动合同: (一)未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的; (二)未及时足额支付劳动报酬的; (三)未依法为劳动者缴纳社会保险费的; (四)用人单位的规章制度违反法律、法规的规定,损害劳动者权益的; (五)因本法第二十六条第一款规定的情形致使劳动合同无效的; (六)法律、行政法规规定劳动者可以解除劳动合同的其他情形。 用人单位以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动者劳动的,或者用人单位违章指挥、强令冒险作业危及劳动者人身安全的,劳动者可以立即解除劳动合同,不需事先告知用人单位。 二、公司需要给员工买哪些社保? 1、医疗保险。 基本医疗保险费由用人单位和职工个人共同缴纳,其中:单位按8%比例缴纳,个人缴纳2%。用人单位所缴纳的医疗保险费一部分用于建立基本医疗保险社会统筹基金,这部分基金主要用于支付参保职工住院和特殊慢性病门诊及抢救、急救。发生的基本医疗保险起付标准以上、最高支付限额以下符合规定的医疗费,其中个人也要按规定负担一定比例的费用。个人账户资金主要用于支付参保人员在定点医疗机构和定点零售药店就医购药符合规定的费用,个人账户资金用完或不足部分,由参保人员个人用现金支付,个人账户可以结转使用和依法继承。参保职工因病住院先自付住院起付额,再进入统筹基金和职工个人共付段。 2、养老保险。 国有企业、集体企业、外商投资企业、私营企业和其他城镇企业及其职工,实行企业化管理的事业单位及其职工必须参加基本养老保险。 3、工伤保险。 职工上了工伤保险后,职工住院治疗工伤的,由所在单位按照本单位因公出差伙食补助标准的70%发给住院伙食补助费;经医疗机构出具证明,报经办机构同意,工伤职工到统筹地区以外就医的,所需交通、食宿费用由所在单位按照本单位职工因公出差标准报销。另外,工伤职工因日常生活或者就业需要,经劳动能力鉴定委员会确认可以安装假肢、矫形器、假眼、假牙和配置轮椅等辅助器具,所需费用按照国家规定的标准从工伤保险基金中支付。工伤参保职工的工伤医疗费一至四级工伤人员伤残津贴、一次性伤残补助金、生活护理费、丧葬补助金、供养亲属抚恤金、辅助器具等、工伤康复费、劳动能力鉴定费都应从工伤保险基金中支付。 4、失业保险。 失业保险是国家通过立法强制实行的,由社会集中建立基金,对因失业而暂时中断生活来源的劳动者提供物质帮助的制度。各类企业及其职工、事业单位及其职工、社会团体及其职工、民办非企业单位及其职工,国家机关与之建立劳动合同关系的职工都应办理失业保险。失业保险基金主要是用于保障失业人员的基本生活。城镇企业、事业单位、社会团体和民办非企业单位按照本单位工资总额的2%缴纳失业保险费,其职工按照本人工资的1%缴纳失业保险费。无固定工资额的单位以统筹地区上年度社会平均工资为基数缴纳失业保险费。单位招用农牧民合同制工人本人不缴纳失业保险费。 5、生育保险。 所有用人单位(包括各类机关、社会团体、企业、事业、民办非企业单位)及其职工都要参加生育保险。生育保险由用人单位统一缴纳,职工个人不缴纳生育保险费。 虽然在公司未缴纳社会保险的情况下,员工可以选择单方面离职,但是,这里建议员工没必要直接采用离职的方式来处理,如果不想跟用人单位直接终止劳动关系,向社保局投诉是比较理智的做法。因公司不缴社会保险才离职的,可以跟公司要补偿金。
劳动纠纷 | 2023-02-18 15:39
你好 ,电动车碰到老人 ,脚伤筋了,在家休养了三个月,没有医院证明 对方要求5万误工费的赔偿 ,交警那边案子没有出责任认定书,这样拖着不定责对谁有利呢
回复:你好,双方协商清楚是能够索赔,但交通肇事没有责任认定书是无法向保险公司索赔。条件允许的的话,请自行积极要求交警部门就交通事故出具责任认定书。 《交通事故处理程序规定》第64条规定,道路交通事故认定书应当载明以下内容: (一)道路交通事故当事人、车辆、道路和交通环境等基本情况; (二)道路交通事故发生经过; (三)道路交通事故证据及事故形成原因的分析; (四)当事人导致道路交通事故的过错及责任或者意外原因; (五)作出道路交通事故认定的公安机关交通管理部门名称和日期。 一、车祸受伤没有认定书能否获赔 如果无过错方并没有交通事故责任认定书(交警没有证据判定责任认定的),那么伤者应该收集证人证言证明自己被主要责任方车辆撞到伤害到的证据,向机动车驾驶员(保险公司)追偿。证据包括车祸见证人、处理交通事故的交警调查记录以及医院的就诊记录等。同时还要说明,虽然没有交通事故责任认定书,但并不影响向事故造成人追究民事赔偿。交通肇事赔偿包括护理费费、医疗费、误工费以及伤残工具费等(如果车祸造成一定的伤残等级,应当及时申请交通事故伤残鉴定。一般处理交通事故的交警会提前告知家属进行伤残鉴定)。 如果是有交通事故责任认定书而没有对伤员进行伤残等级鉴定,应该如何索赔? 伤残等级鉴定是建立在达到符合鉴定标准的前提下进行的鉴定,如果伤员达到了鉴定标准而不去鉴定的话,在向交通事故主要责任人追偿时自然就会因没做伤残鉴定而损失了伤残鉴定标准赔偿的赔偿款。而仅仅得到医院的医疗费护理费和误工费,因为没有做伤残鉴定,即使因为车祸导致的永久性残疾也不会得到应得的伤残赔偿费和伤残护理费和器具费等。
交通事故 | 2023-02-14 09:59
律师您好,前年年底左右我朋友在我这拿了一万多的大米外出售卖,债务折算总共13000元,去年我去他家他还了3000,并写下一份说明于2022年3月底结清,可是至今还有一万元尚未归还,我这起诉的话成功的可能性大吗(现在手头上还保留他的说明)跟转账记录
回复:您好,可以起诉。 一、欠款如何起诉 1、起诉欠债起诉的流程如下: (1)原告必须向人民法院递交起诉状、副本及能证明借贷与法律关系存在的证据; (2)人民法院接受原告提交的文件、材料,并进行审查,符合条件的予以立案; (3)法院将原告的起诉书副本送达被告; (4)被告作出书面答辩; (5)开庭审理; (6)法院做出判决。 2、法律依据:《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条 起诉必须符合下列条件: (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织; (二)有明确的被告; (三)有具体的诉讼请求和事实、理由; (四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。依照法律的规定,起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,并告知对方当事人。 二、欠钱不还犯罪吗 1、欠钱不还一般不构成犯罪,借钱还不起属于民事纠纷,不属于犯罪行为。但是如果借款人在法院判决后,有能力还钱而拒不执行的,涉嫌拒不执行判决、裁定罪,需要承担相应的刑事责任; 2、对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;情节特别严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
债权债务 | 2023-02-13 15:36
公司打样合同起诉,起诉退款打样费
回复:是否可以退款看合同约定,建议协商解决,如果协商不成可以向法院起诉。
合同纠纷 | 2023-02-11 15:39
公司打样合同纠纷,诉求退款打样费。
回复:是否可以退款看合同约定,建议协商解决,如果协商不成可以向法院起诉。
合同纠纷 | 2023-02-11 15:40
对方一家人来挑衅我一个人 并且还骂我一直推搡我 我没有忍住 对其中态度比较恶劣的一人先动了手 但是并没有对那个人造成了伤害 刚动手就被对方一群人挡住了 然后对面就四个人冲上来围殴我一个人 导致我被打伤 当时被打的鼻口流血 派出所来了以后就先让我去医院检查 目前检查结果 已知断了两根肋骨 还有其他的检查结果还未出 派出所来的看了视频以后就一直盯着是我先动的手来说事 对面围殴我的视频也拍了一部分 还有一个问题就是我在医院做的检查结果 可以拿着去做伤情鉴定吗 还是伤情鉴定需要在24个小时内做才算数 麻烦替我解答分析一下 我现在应该怎么做 谢谢
回复:伤情鉴定应当在24小时内开具伤情鉴定委托书,告知被害人到指定的鉴定机构进行伤情鉴定,并在3日内出具鉴定文书,对伤情比较复杂,不具备即时进行鉴定条件的,应当在受委托之日起7日内提出鉴定意见并出具鉴定文书。 根据《公安机关办理伤害案件》规定第十九条:根据国家有关部门颁布的人身伤情鉴定标准和被害人当时的伤情及医院诊断证明,具备即时进行伤情鉴定条件的,公安机关的鉴定机构应当在受委托之时起24小时内提出鉴定意见,对影响组织、器官功能或者伤情复杂,一时难以进行鉴定的,待伤情稳定后及时提出鉴定意见,并出具鉴定文书。 二、伤情鉴定的流程 1、委托: (1)司法鉴定机构接受司法机关、仲裁机构的司法鉴定委托。 (2)在诉讼案件中,在当事人负有举证责任的情况下,司法鉴定机构也可以接受当事人的司法鉴定委托。当事人委托司法鉴定时一般通过律师事务所进行。 2、受理: 司法鉴定机构收到委托书后,应对委托人的委托事项进行审核,并作出如下决定: (1)对于符合受理条件的,能够即时决定受理的,司法鉴定机构应当与委托人签订《司法鉴定委托受理合同》; (2)不能即时决定受理的,应当向委托人出具《司法鉴定委托材料收领单》,在收领委托材料之日起7日内对是否受理作出决定; (3)对于不符合受理条件的,决定不予受理的,应当退回鉴定材料并向委托人说明明理由; (4)对于函件委托的,司法鉴定机构应当在收到函件之日起7日内作出是否受理的书面答复。 3、初次鉴定 司法鉴定机构接受委托后,由司法鉴定机构指定的司法鉴定人、或者由委托人申请并经司法鉴定机构同意的司法鉴定人完成委托事项。 4、复核鉴定 对鉴定结论有异议需进行复核鉴定的,其他资质较高的司法鉴定机构可以接受委托,进行复核鉴定。复核鉴定除需提交鉴定材料外,还应提交原司法鉴定文书。 5、司法鉴定文书的出具 司法鉴定机构在法定或者约定的鉴定期限内完成司法鉴定后,应当按时出具司法鉴定文书。司法鉴定文书正本一式三份,其中一份交委托人,两份由司法鉴定机构存档。 被打伤一定要在24小时内向公安机关报案,到制定机构进行伤情鉴定,通常3-7日内会收到鉴定结果,尽早鉴定有助于尽早取证备案,如果伤后时间太长,虽然可以鉴定,会对受害者期望的鉴定结果有影响,尤其是到法院起诉,很难对伤害过程进行取证。
刑事辩护 | 2023-01-27 02:33
定金怎么判定?
回复: 定金,是一个法律专业术语,具体是指当事人一方为保证合同的订立、履行或保留解除合同的权利,依约定而向另一方支付的金钱或其他有价物。为了保证债权的实现和债务的履行,当事人可约定定金条款或定金合同。   一个合法的定金条款或定金合同必须具备以下几个条件:   1、双方关于定金的约定必须订立合同且采取书面形式。   此合同可以是单独的完整的合同(定金合同),也可以作为商品房买卖合同的一个条款(定金条款)而存在。当商品房买卖合同为口头合同时,定金合同也可以用定金收受方即开发商出具的定金收据代替。   2、定金的约定必须是在主合同(即商品房买卖合同)有效成立后才具备法律效力。   如果,商品房买卖合同因某种原因无效、被撤消或者其他原因而消灭,定金的收取均构成了不当得利,应予返还。   3、定金的给付额由双方当事人约定,但总数不得超过商品房买卖合同中房屋价款总额的20%。   其超过的部分不具有定金的性质,不适用“无权要求返还”或“双倍返还”的规定,应当按实际数额退还给购房人或者作为预付款使用。   4、定金合同从实际交付定金之日起生效。
合同纠纷 | 2023-01-10 16:27
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