在农村买了个地基花46000但是他们那个地有争议 要退回 人家一直说给钱但是就不给 人家要我们6000就给40000 到现在还不给
回复：如果您购买的地基存在争议，建议您先与当地的土地管理部门联系，了解具体情况并寻求帮助。如果对方一直拖延不给您退款，您可以考虑通过法律途径解决。具体操作如下：
1. 与对方协商解决：您可以与对方协商，要求对方按照原定的退款金额退还您的钱款。
2. 发送律师函：如果协商无果，您可以请律师代为发送律师函，要求对方按照原定的退款金额退还您的钱款。
3. 提起诉讼：如果律师函也无效，您可以考虑通过法律途径解决。您可以向当地法院提起诉讼，要求对方按照原定的退款金额退还您的钱款。
需要注意的是，如果您要通过法律途径解决，需要提供相关证据证明您购买的地基存在争议，以及对方一直拖延不给您退款的情况。建议您咨询专业律师，了解具体操作流程。
房产纠纷
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2023-04-10 19:48
1950年左右，祖父母和父母以及几个姑姑在农村分得房产一处，有房契。1952年，祖父调到县城工作，县政府通过置换，收回了原来的房产，在县城另给了一处大小相当的房产，立了置换手续，但将户主填写为祖父一人的名字。问：这处房产的所有权从此变为祖父一人的？还是仍属于置换前房产的所有登记人？依据是什么？
回复：一、农村房屋过户流程
过户流程可以概括为：
第一步：准备好申请人的身份证明、房屋所有权证书、证明房屋所有权发生转移等相关材料，并提交申请；
第二步：由房产管理部门对当事人提供的有关材料进行审查；
第三步：对过户的房屋进行现场勘查和评估；
第四步：按照规定缴纳过户交易税费；
第五步：审核通过后，核发过户单，并按要求领取房地产权属证书即可；
二、农村房产证过户方式
1、出让
等同于买卖。这种方式会产生营业税、个人所得税和契税三种费用。
2、赠与
农村房屋可以无偿赠给子女，需缴纳个人所得税、契税和公证费三种费用；
3、继承
继承需要父母在世的情况下进行办理，并且不需要缴纳营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。
三、农村房屋过户的条件
1、双方需满足一户一宅的原则。
农村房屋过过户后双方都需满足一户一宅的原则，且宅地基的面积不得超过当地政府规定的面积大小。
2、需是同一村集体组织的成员。
（1）农村宅基地属于村集体所有，其分配的对象也只能是该村集体组织的成员，转让人需年满18岁。
（2）特殊情况下，农村宅基地可以过户给外村居民，如本村的孤寡老人养老期间是由外村的亲属照顾，这种情况经村集体组织和老人同意后可进行过户。
3、房屋随宅基地一起过户。
农村房屋是建在宅基地上的，若是该宅基地上建有房屋，受“地随房走，房随地走”原则的影响，其宅基地过户后，宅基地上建的房屋也得一起进行过户。
4、需征得村集体组织的同意。
农村宅基地的归属权是村集体组织，就是我们所说的小产权房，因此过户一系列过程都要先征得村集体组织的同意，私自交易不具备法律基础，也不会受到法律保护。
5、需进行主体变更。
农村宅基地过户除了满足上述条件外，在过户后还得进行宅基地主体的变更，过户行为才会受法律认可。
房产纠纷
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2023-02-28 16:40
深圳
