二手房买卖双方口头达成交易，定金转给居间方了，有没有法律效益
回复：口头约定二手房买卖协议，如果当事人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百六十九条【合同订立形式】当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
合同纠纷
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2023-10-29 22:45
我们是送货商，欠我们的钱一直拖。然后我只有微信凭证。和他原先的电话号码
回复：可以向法院起诉，追要货款 。
客户欠货款只有微信记录可以起诉。微信平台上的信息以电子数据的形式存在,属于民事诉讼法规定的证据的范围。只要微信记录可以证明与客户的欠款关系的真实存在,且提交的微信证据满足真实性、合法性、关联性三个条件,就可作为案件证据向法院提起诉讼。
一、客户欠货款起诉材料:
1、起诉状,诉状应当写明原、被告身份,诉讼请求,事实与理由;
2、当事人诉讼主体资格证明;
3、债务关系存在的证据;
4、诉讼请求金额的计算依据;
5、已偿还借款的证据。
二、客户拖欠货款起诉流程是:
1、当事人起诉,首先应提交起诉书,并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的,应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址,当事人是单位的,应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名。起诉书正文应写明请求事项和起诉事实、理由,尾部须署名或盖公章;
2、原告向法院起诉提交居民身份证、户口本、护照、港澳同胞回乡证、结婚证等证据的原件和复印件,企业单位作为原告的应提交营业执照、商业登记证明等材料的复印件等材料;
3、当事人向法院提交书证,应填写一式两份证据清单,详细列明提交证据的名称、页数。证据经法院承办人核对后,由承办人在证据清单上 签字盖章,一份交当事人,一份备案;
4、立案庭在当事人履行必须的手续和交齐有关证据材料之后,在七天内,对符合立案条件的,办理立案手续,对不符合立案条件的,依法裁定不予受理;
5、当事人应在收到受理通知书之日起七天内预交案件受理费和其他诉讼费用,如确有困难,可在预交期内向本院提出减、缓、免交的书面申请,逾期不交或者书面申请缓、减、免交未获批准而仍不预交的,本院将裁定按自动撤诉处理;
6、立案手续后,案件由法院排期开庭,当事人应服从法院的各项工作安排,并于结案后到财务室结算诉讼费用,多退少补。
《中华人民共和国民法典》
第六百二十六条 买受人应当按照约定的数额和支付方式支付价款。对价款的数额和支付方式没有约定或者约定不明确的,适用本法第五百一十条、第五百一十一条第二项和第五项的规定。
合同纠纷
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2023-08-17 17:07
买了一台设备，付了两万元定金，结果他们制作错了，而且没有按照约定时间发货，想把定金要回来，
回复：根据相关中国法律法规，《合同法》第45条规定，当事人一方未按照约定履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的标准，致使对方不能实现合同目的的，对方可以解除合同并要求返还定金。因此，您可以通过以下方式来要回定金：
1. 协商返还：协商要求商家返还定金。您可以通过与商家进行沟通和谈判，明确表示您要求解除合同并要求返还定金，商家应该会考虑返还给您。
2. 申请调解：如商家不愿意返还定金，您可以向具有调解资格的仲裁委员会或者消费者协会等有关消费纠纷调解机构，提出申请调解，通过调解达成赔偿的协议。
3. 提交诉讼：如果商家拒绝协商或者调解，您可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，请求判令解除合同并返还定金。需要注意的是，提起诉讼需要一定的时间和费用。
无论采取什么方式，都需要留下相关的证据和合同，以便验证您的主张，并可以证明你已经向商家提出了要求返还定金的要求。
合同纠纷
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2023-05-09 10:10
劳动合同固定期限是2020.8.1-2022.7.31，到现在2023.4.12已到期快9个月，但公司也没提续签，我这边想提离职，需要提前30天嘛
回复：不需要，没签劳动合同，可以随时离职。
《中华人民共和国劳动合同法》
第三十八条 用人单位有下列情形之一的，劳动者可以解除劳动合同：
(一)未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的；
(二)未及时足额支付劳动报酬的；
(三)未依法为劳动者缴纳社会保险费的；
(四)用人单位的规章制度违反法律、法规的规定，损害劳动者权益的；
(五)因本法第二十六条第一款规定的情形致使劳动合同无效的；
(六)法律、行政法规规定劳动者可以解除劳动合同的其他情形。
用人单位以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动者劳动的，或者用人单位违章指挥、强令冒险作业危及劳动者人身安全的，劳动者可以立即解除劳动合同，不需事先告知用人单位。
第三十九条 劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同：
(一)在试用期间被证明不符合录用条件的；
(二)严重违反用人单位的规章制度的；
(三)严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害的；
(四)劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重影响，或者经用人单位提出，拒不改正的；
（五）因本法第二十六条第一款第一项规定的情形致使劳动合同无效的；
(六)被依法追究刑事责任的。
合同纠纷
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2023-04-12 10:53
二手房买卖合同
回复：二手房买卖合同包括的内容如下：
1、买方和卖方的姓名、住所等基本身份信息；
2、房屋的地理位置、面积、价格等信息；
3、房屋的价款；
4、买卖双方的权利义务；
5、违约责任；
6、纠纷解决办法。
《城市房地产管理法》第三十七条规定，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
法律依据
《城市房地产管理法》第三十七条
房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第四十一条
房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
合同纠纷
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2023-03-06 18:44
关于保密协议，公司要求我3年内禁止从事相关工作
回复：保密协议问题，三年内不得从事本行业
这是不合理的，保密条款的期限不超过两年，离职后如果单位仍需你守此保密条款，需向你按月支付经济补偿，因此合同里未提及，可由双方协商，但最长不超过两年。
法律依据《中华人民共和国劳动合同法》第二十三条用人单位与劳动者可以在劳动合同中约定保守用人单位的商业秘密和与知识产权相关的保密事项。对负有保密义务的劳动者，用人单位可以在劳动合同或者保密协议中与劳动者约定竞业限制条款，并约定在解除或者终止劳动合同后，在竞业限制期限内按月给予劳动者经济补偿。劳动者违反竞业限制约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。第二十四条竞业限制的人员限于用人单位的高级管理人员、高级技术人员和其他负有保密义务的人员。竞业限制的范围、地域、期限由用人单位与劳动者约定，竞业限制的约定不得违反法律、法规的规定。在解除或者终止劳动合同后，前款规定的人员到与本单位生产或者经营同类产品、从事同类业务的有竞争关系的其他用人单位，或者自己开业生产或者经营同类产品、从事同类业务的竞业限制期限，不得超过二年。
《最高人民法院关于审理劳动争议案件适用法律若干问题的解释（四）》第六条当事人在劳动合同或者保密协议中约定了竞业限制，但未约定解除或者终止劳动合同后给予劳动者经济补偿，劳动者履行了竞业限制义务，要求用人单位按照劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月平均工资的30%按月支付经济补偿的，人民法院应予支持。前款规定的月平均工资的30%低于劳动合同履行地最低工资标准的，按照劳动合同履行地最低工资标准支付。第七条当事人在劳动合同或者保密协议中约定了竞业限制和经济补偿，当事人解除劳动合同时，除另有约定外，用人单位要求劳动者履行竞业限制义务，或者劳动者履行了竞业限制义务后要求用人单位支付经济补偿的，人民法院应予支持。第八条当事人在劳动合同或者保密协议中约定了竞业限制和经济补偿，劳动合同解除或者终止后，因用人单位的原因导致三个月未支付经济补偿，劳动者请求解除竞业限制约定的，人民法院应予支持。
第九条在竞业限制期限内，用人单位请求解除竞业限制协议时，人民法院应予支持。在解除竞业限制协议时，劳动者请求用人单位额外支付劳动者三个月的竞业限制经济补偿的，人民法院应予支持。第十条劳动者违反竞业限制约定，向用人单位支付违约金后，用人单位要求劳动者按照约定继续履行竞业限制义务的，人民法院应予支持。经营者协议对于企业在从事商业贸易中获取的商业秘密，可以签订保密协议对商业秘密进行保护。签订保密协议是企业对自己的商业秘密进行保护的常用手段之一。
合同纠纷
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2023-03-02 22:12
你好，我想咨询下如果我现在工作的企业授权我与我自己持股的企业签订广告制作的委托合同，有效吗？
回复：公司的法定代表人或者非法人组织的负责人以公司名义对外签订的合同，除了相对人知道或者应当知道其无权签订或超越权限签订的以外，否则合同合法有效。
一、非法定代表人签署合同需要授权么
非法定代表人签署合同需要授权。有相应的民事权利能力和行为能力的民事主体可以签订合同。我国法律规定民事主体包括了自然人、法人和其他组织。常见的合同主体公司就属于法人范畴。法定代表人是指依法代表法人行使民事权利，履行民事义务的主要负责人。法人作为独立的民事主体，可以自己的名义签订合同，也可以授权法定代表人或他人签订合同，相应的权利义务由公司享有和承担。公司以自己名义签订合同不存在授权问题，法定代表人可以根据法律或者章程规定或者单独授权对外签订合同，而非法定代表人代表公司对外签订合同必须要有公司的授权，因为法律没有赋予其代表公司签订合同的权利。在无法律规定的合同无效的情形下，授权非法定代表人代表公司对外签订合同，被授权人在授权范围内签订的合同有效;超越授权或者授权终止签订的合同无效，授权人追认的除外，但是越权或授权终止后签订的合同不得对抗善意相对人。
二、执行董事与法定代表人谁的权利更大？
法定代表人的权利更大。法定代表人是指法律或公司章程的规定代表法人行使职权的行政正职负责人。法定代表人对外代表法人，其以公司名义对外做出民事行为时，法律后果由公司承担。与此同时，法定代表人也是公司的负责人，在一定的情况下要承担公司行为的法律责任。法定代表人的法定权利有代表公司从事民事活动的权利及代表公司诉讼的权利。并且这两项权利是伴随法定代表人身份而存在的。除非法定代表人发生变更，否则这两项权利不会消失。而有限责任公司的执行董事，是不设董事会的公司负责人。只有小型公司或没有董事会的有限责任公司方可设立执行董事，他代表公司对外从事活动，并负责公司的决策和主持日常工作。《公司法》第十三条规定，公司法定代表人依照公司章程的规定，由董事长、执行董事或者经理担任，并依法登记。公司法定代表人变更，应当办理变更登记。
三、不是法定代表人签字合同有效吗
不是法定代表人签订的合同是否有效需看情况：如果是非法定代表人签订合同，必须得到公司相关负责人的明确授权，不在法律规定范围内签订的合同是无效的；经授权的非法定代表人代表公司签署的合同有效；超越自身权限签订或经授权终止后，进行签订的合同都属于无效合同，但经授权人认可者除外。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第九百二十九条有偿的委托合同，因受托人的过错造成委托人损失的，委托人可以请求赔偿损失。无偿的委托合同，因受托人的故意或者重大过失造成委托人损失的，委托人可以请求赔偿损失。
受托人超越权限造成委托人损失的，应当赔偿损失
第九百三十条受托人处理委托事务时，因不可归责于自己的事由受到损失的，可以向委托人请求赔偿损失。
合同纠纷
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2023-02-09 19:44
房屋租赁合同纠纷
回复：此时应按照合同内容先进行协商解决，按照合同所写的方式支付违约金和赔偿。
合同纠纷
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2023-01-05 00:55
商品房出租甲乙双方签5年合同，乙方只用一年就不租了甲方该怎么办
回复：1、甲乙双方签订了为期5年的租赁合同，乙方的行为属于违约。
2、根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
3、一般租赁合同中对违约金都会有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、应按约定的违约金比例支付。
4、总之，双方应按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。
合同纠纷
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2023-01-04 18:48
深圳
