餐饮店老板从去年的九月份租的房子到现在不租了，现在房子的主人要求坏了的东西都要维修，我是今年的六月十号开始入住的，才住两个月左右，现在费用老板要我们三个人在住的人承担责任何费用，都不是我们弄坏的，一点都不公平，请求帮助谢谢。
回复：法律分析：
1、出租人应当履行租赁物的维修义务。如果当事人没有约定，那么出租人应当履行租赁物的维修义务。所谓维修，是指租赁物不合约定的使用收益状态时，对租赁物进行修理，以使其达到约定的正常使用收益状态。出租人履行租赁物的维修义务必须符合租赁物是在出租期间发生的故障、不是因承租人的过错所引起的等条件。当租赁物出现故障时，承租人应及时通知承租人在合理期限内维修。出租人应尽维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
2、对出租人拒不修房的，承租人可以先垫付费用自行维修，或者请物业维修，然后向出租人追偿维修费用。为了有效获得补偿，在这个过程中，承租人一定要注意保留证据，如房屋损坏情况、损坏的原因、维修费用收据，以及曾经要求出租人维修的证据等。
3、一般来说，维修保护义务仍是房屋所有人即出租人的。但若是承租人有过错，基于公平原则，也应该承担一部分的责任。实际房屋维修费的产生往往较复杂，需要对具体细节加以鉴定。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第七百一十二条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
合同纠纷
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2023-09-17 17:17
公司加盟入股，跟公司贷款，每个月跟公司向公司还利息。没有明确的股份合同。和一些系则说明？
回复：1. 入股协议是一种约定，具有一定的法律效力，但是若未经过工商部门的备案，则该协议并不能作为公司的有效证明。2. 在入股时，需要通过工商部门进行备案，以便将投资者的出资额纳入到公司的注册资本中。3. 如果只是签署了入股协议，却没有进行工商备案，那么相当于投资者并未出资，不能作为公司的股东。4. 月利息可以视为投资者与公司之间的借款关系，但不能作为出资额来计算。5. 对于入股问题，建议及时与公司进行沟通，确保自己的权益得到保障。
合同纠纷
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2023-08-16 22:01
请问下，租了一个商铺想开店，还没到一个月发现手续办不下来，可以退租嘛？怎么操作。
回复：您和房东之间是一个房屋租赁的法律关系，因营业执照没有办下来，想退租，解除双方的房屋租赁合同的话，您可以先和房东协商，如果能协商一致，则合同解除。如果不能协商解除，则您可以诉至法院，请求法院判决解除合同。法院在审理案件过程中，也会组织双方调解，如果双方能够调解成功，则合同解除。如果调解不成功，法院判决的话，因在双方的合同履行过程中，是您有违约行为，房租可以退，但您要承担相应的违约责任。
合同纠纷
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2023-03-21 13:28
深圳
