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在给付定金的前提下 买房违约 卖方该如何维权
回复:如果买方在给付定金的前提下违约,卖方可以依据合同约定采取一些维权措施。首先,卖方可以要求买方按照合同条款承担违约责任并赔偿相应的损失。其次,卖方可以要求买方退还给付的定金并赔偿定金损失,或者根据合同约定将定金作为违约金,即作为卖方的赔款。最后,卖方可以向法院提起诉讼,要求买方承担违约责任并赔偿相应的损失。在任何情况下,卖方应该在法律的范围内维权,保护自己的利益。
合同纠纷 | 2023-04-27 21:28
我是卖家,双方之前口头约定我把店用38.8w的价格转让给对方,并且对方支付了一万定金,现在只愿意出32.8w的价格,应该怎么办
回复:在这种情况下,建议您与对方进行沟通,说明价钱变更的原因。如果双方有书面协议,需要仔细查看条款,了解当时的约定及违约责任等相关情况。如果没有书面协议,建议及时与对方协商,寻求双方都能接受的解决办法。 如果对方坚持以原来的价格购买,您可以根据当地法律法规,在合同约定期限内采取法律措施,借助公证或法律途径来解决纠纷。但需要注意的是,无论是什么形式的协议都要遵守诚信原则,双方应该在协商的过程中坦诚相待、维护商业道德,提高商业信誉度,避免不良记录的发生。
合同纠纷 | 2023-04-27 21:11
律师您好 我和我的室友在外地租房子 合同里还包含着一个小车库 期间我们一直委托与我们签合同的女中介帮忙转租车库 房东也知道这件事 但前段时间我们想继续转租车库 但我室友找了另一个男中介 那个男中介和女中介是合作关系 但是男中介帮我们把车库转租给新的租客时 男中介并未告知房东这事 并且新租客将房东放在车库里的东西未经允许扔掉了 房东询问后告知是中介让扔的 我室友已经提前告诉中介里面的东西是房东的 现在房东向我们索赔700元 请问这个钱是需要我和我室友赔还是要中介和车库租客赔
回复:您好,通过中介租房发生纠纷能不能索赔其实,通常上,房屋租赁中介是不管那么宽的,你租好房后,他的责任也就到此为止。不过,现在的中介的权利变得越来越大,甚至可以直接参与签合同了,因此,对在发生房屋租赁纠纷时,中介公司是否需要赔偿,应视情况而定。按照实际情况,具体内容如下: 1、如果中介只是提供居间服务,那么房东与租客产生的纠纷与其没有关系,中介不需要承担任何赔偿责任。 2、如果中介是房东托管的房屋管理方,而租客又与中介签订房屋租赁合同的话,那么发生房屋纠纷时,中介是有可能需要赔偿的。例如因房东与托管的中介产生房屋纠纷,导致租客不能继续租房,那租客便可以要求中介赔偿。根据上面的情况,中介需要为租房纠纷承担赔偿责任的,主要就是因为跟租客直接签订租房合同了,所以,实际上要判断能不能直接找中介处理时,就看当初自己是不是跟中介签了合同。当然,实际中房屋中介并不仅仅可能会出现违约的问题,在不同类型的房屋租赁、买卖纠纷,租客也可以选择不同的解决渠道和投诉部门,具体如下: 1、涉及房产中介无照经营、发布虚假房源信息的,可向工商部门反映; 2、涉及中介违法违规乱收费的,则向物价部门反映; 3、无房地产经纪服务备案证、伪造证明材料等方式,骗取购房资格、骗取或骗贷住房公积金、规避限贷的、签订“阴阳合同”规避税费的,可向房管部门反映; 4、因一方违约所签合同无法推进时,三方可协商解决,协商不成的可以提当地仲裁委员会仲裁或依法向人民法院起诉。通过中介租房有哪些好处第一,大型、正规的中介公司拥有充足的房源信息体系。对于急于租房,特别是刚刚来北京的外地朋友来说,能够及时地找到安身之所是工作与发展的先决条件。而中介公司恰恰解决了租房者时间的紧迫和陌生环境的束缚,能够帮助他们在最短时间内找到合适的房源。第二,通过正规中介公司租房能够保障人身、财产安全。在个人租房过程中存在着房屋质量、安全等诸多问题,新租房者由于不了解租赁流程而忽略细节问题。通过正规的中介公司办理时,租赁双方要求签署详细的租赁合同,对可能出现的问题提前预防,规避客户在租房过程中的风险。
合同纠纷 | 2023-02-21 21:55
律师您好 我和我的室友在外地租房子 合同里还包含着一个小车库 期间我们一直委托与我们签合同的女中介帮忙转租车库 房东也知道这件事 但前段时间我们想继续转租车库 但我室友找了另一个男中介 那个男中介和女中介是合作关系 但是男中介帮我们把车库转租给新的租客时 男中介并未告知房东这事 并且新租客将房东放在车库里的东西未经允许扔掉了 房东询问后告知是中介让扔的 我室友已经提前告诉中介里面的东西是房东的 现在房东向我们索赔700元 请问未告知房东转租一事是中介的责任还是我们的责任 另外这个钱是需要我和我室友赔还是要中介和车库租客赔
回复:您好,一、发生租房纠纷中介承担什么责任 1、发生租房纠纷中介应承担的责任如下:如果合同是跟中介签的,那么租房中介应该承担法律责任; 2、如果中介只是充当一个中间人,签合同的是房东,中介通常没有什么责任,除非中介给租房双方提供了虚假消息或者其他违约情况,造成了租房双方重大损失。 3、法律依据: 《中华人民共和国民法典》 第九百六十二条,中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。 第九百六十四条,中介人未促成合同成立的,不得请求支付报酬;但是,可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。 二、房屋租赁中介费的纠纷如何解决 1、房屋租赁中介费纠纷的处理是: (1)为了有明确依据拒绝支付费用,租房人最好在居间合同中列明找房的具体条件。如果中介介绍的房屋与租房人的要求明显不符,则不付费,并由中介机构赔偿损失。 (2)中介机构保证核实过该房屋资料,并满足租房人的特别要求,但因出租人提供的信息有误或者欺诈,中介应当承担损失,先行向承租人赔偿。 2、房屋租赁当事人应当遵循自愿、平等、互利的原则。
合同纠纷 | 2023-02-21 20:13
我储存自己的土豆 经过代办的手 让代办放在冷库里保管,他却偷偷给我卖了,这是违法吗?他卖完才告诉我,气死我了
回复:保管人私自出卖保管物的处理推定其拒不退还,追究刑事责任,行为人代为保管他人财物,后将财物私自出卖,可推定其拒不退还,可以侵占罪追究行为人的刑事责任,而不定诈骗。侵占罪,是指以非法占有为目的,将他人的交给自己保管的财物、遗忘物或者埋藏物非法占为己有,数额较大,拒不交还的行为。找法网提醒您,行为人出卖财物的行为构成其他犯罪的,应以较重的犯罪追究其刑事责任,不应数罪并罚。 二、 保管合同中保管人的义务   保管合同中保管人的义务如下:   1.保管义务。保管人的首要义务即是保管标的物的义务。其内容包括:妥善保管标的物;按约定或有利于寄存人利益的保管方式保管物品;亲自保管物品。   2.不得使用保管物。非经寄存人许可,保管人不得使用或允许第三人使用保管物。   3.返还保管物。寄存人领取保管物的,保管人应及时交还。即使有第三人对保管物主张权利,非经执行程序强制,保管人仍应向寄存人返还保管物。   4.附随义务。包括危险告知义务;孳息返还义务。
合同纠纷 | 2023-02-04 23:43
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