老家宅基地，我是户主。去年底业务员让我妈妈签了光伏发电房顶租赁协议，未取得我同意。这个协议是否有效。能不能要求拆除
回复：如果您已经后悔将房顶租给装光伏发电的人，想要拆除光伏板，需要注意以下几点： 查看租赁合同：首先，您需要查看租赁合同中是否有关于拆除光伏板的条款。如果合同中有约定，您需要按照合同约定的方式处理。 协商解决：如果合同中没有相关约定，您可以与租户协商解决。拆除光伏板可能会对租户造成损失，因此需要协商一个合理的解决方案。如果双方无法协商，可以寻求第三方调解或法律途径解决。 注意安全：在拆除光伏板时需要注意安全，避免发生意外事故。如果您不具备相关技能和经验，建议寻求专业人士的帮助，确保拆除过程安全可靠。 需要注意的是，如果您想要拆除光伏板，可能需要承担一定的经济责任，如赔偿租户的损失、支付拆除费用等。因此，建议在拆除前认真评估风险和成本，做出明智的决策。
合同纠纷
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2023-11-02 21:36
租房提前退租，房租应该给退么。合同当时并没有明确写明退与不退。应该如何维权
回复：租房子提前走，房租的退还情况如下：
1、具体还是看当初双方签订的房屋租赁合同：
（1）提前解除合同的相关约定，一般情况下剩余租金不退；
（2）再看押金的相关约定是合同到期退还，还是单方面违约不予退还。按照合同执行即可；
2、租房押金双方协商解决，是全部退还还是部分退还，双方达成一致即可：
（1）提前退房房东不退租金是可以的，因为这种情况基本是租客单方面违约，房东有权扣留房租充当违约金；
（2）如果合同中有规定的无效条款，可以解除合同，提前退房，否则就需要承担赔偿的后果；
3、租房子提前退租可以协商，但是退租必须提前告知业主，租期到了不续租一般提前15天到30天告知。
法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第七条
房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：
（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；
（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；
（三）租金和押金数额、支付方式；
（四）租赁用途和房屋使用要求；
（五）房屋和室内设施的安全性能；
（六）租赁期限；
（七）房屋维修责任；
（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；
（九）争议解决办法和违约责任；
（十）其他约定。
房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。
建设（房地产）管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。
合同纠纷
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2023-10-30 20:22
二手房买卖双方口头达成交易，定金转给居间方了，有没有法律效益
回复：口头约定二手房买卖协议，如果当事人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百六十九条【合同订立形式】当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
合同纠纷
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2023-10-29 22:45
租房，房东随意涨房租
回复：不可以，房东随便涨房租属于单方面变更合同，是违法的行为，承租人在租房合同未到期的情况下可以要求房东以原房租继续承租，这是承租者的合法权益，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
《民典法》第七百三十二条 承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。
第七百三十三条 租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
第七百三十四条 租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
合同纠纷
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2023-10-27 17:33
装修合同不履行问题提出诉讼，起诉公司已经进入诉前调节阶段，调节员告诉我起诉公司必须起诉法人，我起诉的是公司大股东，也是当时签订合同是的代理人，这样有问题吗
回复：1、装修合同纠纷的处理如下：
（1）消费者与经营者进行协商解决；
（2）消费者请求消费者协会进行调解；
（3）消费者向有关行政部门申诉；
（4）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；
（5）消费者向人民法院提出诉讼。
2、法律依据：《中华人民共和国劳动合同法》第五十六条
【集体合同纠纷和法律救济】用人单位违反集体合同，侵犯职工劳动权益的，工会可以依法要求用人单位承担责任；因履行集体合同发生争议，经协商解决不成的，工会可以依法申请仲裁、提起诉讼。
第七十八条
【劳动者权利救济途径】工会依法维护劳动者的合法权益，对用人单位履行劳动合同、集体合同的情况进行监督。用人单位违反劳动法律、法规和劳动合同、集体合同的，工会有权提出意见或者要求纠正；劳动者申请仲裁、提起诉讼的，工会依法给予支持和帮助。
合同纠纷
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2023-10-27 17:17
上月中旬，我应婚介公司红娘的邀请，晚上去到她们公司，在安排一个小房间里，听了红娘2个多小时的服务介绍，最后稀里糊涂交了钱了，签了合同，现在想退款，合同里面有一条咧，甲方暂停服务一个月，乙方可以不退服务费。请问怎么办
回复：要求婚介退款的方法如下：
1、可以先和对方积极协商，看婚介是否同意退款，协商不成的话，可以以合同纠纷为由向人民法院提起诉讼，要求对方退款，如果对方违约的，还可以要求对方承担相应的违约责任并赔偿损失；如果双方未签订合同或者发生合同中未明确约定的情形，依据实际情况确定责任方，双方先行协商解决，当然在双方产生争议之后，能自愿承认违约责任的，在能够协商的情况下还是优先协商解决；
2、可以到对方住所地或者合同履行地的法院提起诉讼，起诉时，需要提交身份证复印件、起诉状及相关证据材料。起诉状应当载明双方当事人的基本信息、以及具体的诉讼请求和事实理由。
若协商不成的还可以在消费者协会等部门进行投诉；还可以到法院起诉要求退款。如果是尚未开始履行约定的义务，双方可以协商提前终止该合约，并要求返还已经支付的相关费用。
：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条
起诉状应当记明下列事项：
（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；
（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；
（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；
（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。
合同纠纷
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2023-10-23 21:10
我是奉贤区的一家企业，现河南开封医药有限公司欠我公司八九万的货款，要不回来，看看法律方面委托你们要回来的可能性有多大
回复：法律分析:
如果此事与对方协商不成，可以起诉解决。提起诉讼的前提条件有两个：1、应确保自己的欠条没有超过时效，根据法律规定，借款纠纷的诉讼时效是三年。2、要书写起诉书，另外还要保证不超过诉讼时效，借贷关系明确。如果最后胜诉后，对方仍拒绝偿还欠款，根据相关法律，相关部门有权利根据数额的多少实行拘留、查封拍卖财产等措施。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》 第六百七十六条 借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
合同纠纷
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2023-10-19 11:10
电子合同有法律效益吗？想帮忙看一下合同！
回复：电子合同具有与书面文件同等的法律效力。
电子签名的电子数据，在具备必要的技术保障下，如符合法律中书面签名与书面文件的要求，则应当起到与“经签署的文书”和“经签署的原件”同等的法律效力。根据《民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
合同有效的要件包括：
1、合同当事人具有缔约能力；
2、合同是当事人真实的意思表示；
3、合同不违反法律法规的强制性规定；
4、合同内容不违背公序良俗。
合同成立三个必要条件如下：
1、签订合同的双方当事人具有相应的民事行为能力；
2、双方当事人的意思表示真实，不存在欺诈、胁迫、乘人之危、显失公平、重大误解的情形；
3、合同的内容和形式不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
法律依据
《民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式
第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
合同纠纷
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2023-10-18 10:26
深圳
