律师您好，我是买房，二手房交易中跳单被起诉的话，如果我败诉，会有什么惩罚？会列入征信吗？
回复：您好，如果您在二手房交易中跳单被起诉并败诉，可能会面临以下惩罚：
1. 赔偿损失：您可能需要赔偿对方因此遭受的经济损失，包括房屋差价、中介费用、律师费用等。
2. 行政处罚：如果您的行为违反了相关法律法规，可能会受到行政处罚，如罚款、吊销证照等。
3. 列入征信：如果您未能按时履行赔偿义务，可能会被列入征信系统，影响您的信用记录。
在进行二手房交易时，建议您认真了解相关法律法规和交易流程，避免出现跳单等违法行为。
房产纠纷
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2023-04-06 10:10
律师您好，请问房屋交易合同，不面对面签会有什么风险？
回复：您好，在房屋交易中，签订合同是非常重要的环节之一。如果不面对面签订合同，可能会存在以下风险：
1. 合同的真实性和有效性无法得到保障。双方无法亲自确认合同的真实性和有效性，容易被骗或产生争议。
2. 合同条款存在漏洞或误解。在没有面对面交流的情况下，双方有可能存在语言表达的误解或理解上的偏差，从而导致合同条款存在漏洞或误解。
3. 无法及时解决纠纷。如果由于交易双方之间的疏忽或误解导致合同纠纷，由于签订合同没有面对面确认，双方很难及时解决纠纷，耽误时间、花费成本。
建议在房屋交易中，签订合同时应当面对面进行，或者通过有信誉的第三方机构进行线上签约，并保证合同的真实性和有效性。
房产纠纷
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2023-04-05 13:10
律师您好，在二手房交易中，我是买房，假如在我办理贷款期间，网签前，卖方可以去办理抵押的吗？
回复：您好，法律分析:
可以。网签的房子具备产权，可以当做抵押物。房产主管部门设立了一个网络交易平台,当事人就二手房买卖的内容经协商达成一致后,通过在网络交易平台上签约的形式完成交易。与传统的二手房交易程序相比，网签能起到公示公信的效果。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》 第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
房产纠纷
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2023-04-04 14:38
二手房交易中，卖家在查册之后抵押房屋，还能顺利过户吗？
回复：二手房交易，房产有抵押，无法过户。先办理房产解抵押，然后才能过户。
1、两种形式的解押
解押的性质主要取决于抵押的性质，一般分为两种：
（1）个人债权的抵押：带上本人的证件和债权人手写的收据或证明给债权人的流水账单（金额一定要正确），债务权人的身份证（或者是营业执照的复印件）等材料到交易中心办注销手续。
（2）银行的信贷的抵押：还清贷款，带上银行提供的证明资料，通常有（所贷款银行的营业执照的复印件、法人的复印件、委托人的复印件、其他的权利证明等）以及房产证到交易中心办理注销的手续。
2、常见抵押的流程
（1）准备的资料：房产证的原件、房产证额复印件，身份证，婚姻的证明（结婚证或者单身证或者离婚证）、收入的证明、社保的明细等；
（2）银行预约时间，到银行签订抵押、借款合同（需要房产证上产权人夫妻双方持身份证到银行）；
（3）抵押的审批通过后，到房交所办理抵押的登记；
（4）到房交所将做了抵押登记的产权证拿出来，再把做了抵押登记的产权证送回到银行，等待放贷；
（5）一般的情况抵押贷款在一个月左右（30个工作日）。
3、解押的流程
通常银行的贷款结清之后就可以到房地产的管理部门申请注销和抵押登记手续，银行的手续办完会给客户下列资料：
（1）房屋的所有权证;
（2）其他的权利证;
（3）注销的抵押的登记申请书（其中的内容：客户X在银行贷款已经结清，现在委托_____办理注销的抵押的登记）;注意第3个空格处填委托人姓名，委托人可以是本人也可以是其他的人；
注意：带着上面的东西和委托人的身份证的复印件到房地产的管理中心抵押的窗口，交上这些材料，就会收到一张回执单，两个工作日后委托的人拿回执单和身份证原件领取产权证，即注销了抵押。
房产纠纷
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2023-04-04 14:11
你好 我在2021年5月购买了汕尾恒大御景湾期房，约定交房日期为2023年12月31日前，2022年汕尾恒大御景湾计划分宗未开发土地以保证后续资金，并在给业主咨询书上明确表示将很难按期交付房屋，请问这种情况下能否向开发商请求解除购买合同并以预期违约追究开发商违约责任？
回复：你好，逾期交房能否解除购房合同
开发商在约定的履行期限届满之时，没有按期交付商品房或者协助买受人办理房产的权属登记，即出卖人给付延迟。除当事人有约定外，法律一般不认为出卖人因此构成根本性违约，故不直接向守约方也就是购买人赋予解除权。
买受人向出卖人催告履行后，出卖人在合理期限内仍未履行的，买受人可以行使解除权。《商品房买卖合同解释》第15条第一款规定：出卖人延迟交付房屋，经催告在3个月内和合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予以支持。买受人行使解除权有期限约束。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为3各月，对方当事人没有催告的，解除权
应当在解除权发生之日1年内行使，预期不行使的，解除权消灭。
二、逾期交房怎么计算损失
由于出卖人延迟交付房屋，是买受人不能再预定的时间行使占有、使用、收益、处分的权能。根据《商品房买卖合同解释》第17条第二项规定：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿计算方法，预期交付使用房屋的，按照预期交付房屋期间主管部门公布或者资格的房地产评估机关评定的同地段同类房屋租金标准确定。出卖人按此规定向买受人承担责任，无需以买受人实际有租赁支出为条件，因为租金收益是买受人基于合同正常履行所应获取的利益。
注意，对于开发商提前进行的房屋非正式交付，责任在于开发商，其应承担违约责任，支付违约金。
房产纠纷
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2023-03-31 16:40
你好 我在2021年5月购买了汕尾恒大御景湾期房，约定交房日期为2023年12月31日前，2022年汕尾恒大御景湾计划分宗未开发土地以保证后续资金，并在给业主咨询书上明确表示将很难按期交付房屋，请问这种情况下能否向开发商请求解除购买合同并以预期违约追究开发商违约责任？
回复：你好，逾期交房能否解除购房合同
开发商在约定的履行期限届满之时，没有按期交付商品房或者协助买受人办理房产的权属登记，即出卖人给付延迟。除当事人有约定外，法律一般不认为出卖人因此构成根本性违约，故不直接向守约方也就是购买人赋予解除权。
买受人向出卖人催告履行后，出卖人在合理期限内仍未履行的，买受人可以行使解除权。《商品房买卖合同解释》第15条第一款规定：出卖人延迟交付房屋，经催告在3个月内和合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予以支持。买受人行使解除权有期限约束。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为3各月，对方当事人没有催告的，解除权
应当在解除权发生之日1年内行使，预期不行使的，解除权消灭。
二、逾期交房怎么计算损失
由于出卖人延迟交付房屋，是买受人不能再预定的时间行使占有、使用、收益、处分的权能。根据《商品房买卖合同解释》第17条第二项规定：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿计算方法，预期交付使用房屋的，按照预期交付房屋期间主管部门公布或者资格的房地产评估机关评定的同地段同类房屋租金标准确定。出卖人按此规定向买受人承担责任，无需以买受人实际有租赁支出为条件，因为租金收益是买受人基于合同正常履行所应获取的利益。
注意，对于开发商提前进行的房屋非正式交付，责任在于开发商，其应承担违约责任，支付违约金。
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2023-03-31 16:48
1.租房合同到期 合同条款内没写明续租需要提前通知 只说退房需要提前一个月通知 房东坚决不同意退押金
回复：租房没到期不租了一般情况下是提前一个月通知房东。法律关于这个通知的具体期限是没有明确规定的，只是要求在合理期限内通知房东，不会使房东遭受损失的情况发生。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确。房东应当提前一个月通知不续租。退房有两种情况，一种是按照合同约定时间退房；一种是提前退房。按照合同约定时间退房，当租房约定时间将要到期，需要退房时，租客需按合同规定的时间通知房东，尽可能的恢复房屋原来的面貌，主动结清各项费用，与房东协商搬出时间。
如果租房合同到期，不想续租的话，在租赁合同中有约定需要提前一个月通知房东，则需要通知，如果没有约定，则无须通知房东。租赁合同按约定办理，违约要承担违约责任。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。出租人在租赁期限内死亡的，其继承人应当继续履行原租赁合同。住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。
租房合同到期房东不续签怎么办？
（1）协商续租。房客可以通过与房东协商续租问题，让房东同意续租。
（2）索赔。根据租房合同，租客有优先租用权。
（3）另找租房。租房合同到期了，房东如果不愿意将房子续租，只能重新租房。
这需要结合具体情况来进行判断。如果租房合同到期，不想续租的话，在租赁合同中有约定需要提前一个月通知房东，则需要通知，如果没有约定，则无须通知房东。租赁合同按约定办理，违约要承担违约责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第七百三十条 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《城市房屋租赁管理办法》 第十一条 租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。
房产纠纷
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2023-03-25 20:33
你好，我想问一下父母离婚了，离婚协议把农村的自建房判给了儿子。儿子要搞房产证吗
回复：你好，一、父母离婚宅基地房产归儿子怎么办理过户
离婚时宅基地是不能过户的，能分割是在宅基地上所建造的房屋，夫妻一方得到了房子就获得了宅基地的使用权。
农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。
二、宅基地房产过户给儿子需要什么手续
第一，赠与的方式
父母将房产以赠与方式过户给子女需办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。
五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳其他的税费。
第二，出让的方式
父母以出让方式将房屋过户给子女时，房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
第三，继承方式
继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是较低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
三、农民进城宅基地怎么办
（一）农民进城已经落户。
《中华人民共和国土地管理法》明确，对于进城落户的农村村民，将落实自愿有偿退出宅基地的政策。这意味着，地方政府不得违背农民意愿强迫农民退出宅基地。农民进城落户后，其原有合法取得的宅基地使用权应予以确权登记。
（二）农民进城未落户。
对于进城务工的农民朋友而言，不需要担心宅基地会被收回和自家房屋被拆除的问题，根据《民法典》以及《土地管理法》规定，农村的房屋是属于农民朋友的固定资产，而宅基地也是农民应当享受到的固定权益，虽然农民朋友在城市务工，农村的房屋一直处于闲置状态，但是使用权与处置全一直属于农民朋友，如果农村集体组织需要拆除农民朋友的住房，那么必须要经过农民朋友同意，同时还需要给予合理的补偿!即使农民闲置的房屋已经成为了危房，也需要根据危房的具体情况来确定是否会被拆除。
房产纠纷
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2023-03-24 18:34
你好！我有一幢自建房，想要出售，但是弟弟经常找到买家以各种方式阻挠我出售。现需要跟弟弟签一份协议表明该房屋属于我个人所有，与弟弟无关，且不属父母遗产。请问可以怎么写呢？
回复：你好，您可以起草一份协议，明确表明该房屋属于您个人所有，与弟弟无关，且不属于父母遗产。以下是一份可能适用的协议范本：
协议书
甲方：（您的姓名）
乙方：（弟弟的姓名）
鉴于甲方拥有一幢自建房屋，位于（房屋地址），现欲出售该房屋；
鉴于乙方经常找到买家以各种方式阻挠甲方出售该房屋；
经双方协商，达成如下协议：
一、甲方声明该房屋为其个人所有，与乙方无关，且不属于父母遗产。
二、乙方同意不再干涉甲方出售该房屋的行为，不得以任何方式阻挠甲方出售该房屋。
三、如乙方违反本协议，甲方有权采取法律手段维护自己的合法权益。
四、本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为永久。
甲方：（签字） 日期：（年月日）
乙方：（签字） 日期：（年月日）
以上仅为一份协议范本，具体内容可以根据您的实际情况进行修改和完善。建议在签署协议前，咨询专业律师的意见。
房产纠纷
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2023-03-23 23:14
婚前签协议说，房贷对方还房子给孩子可以吗
回复：律师回答
可以。夫妻双方约定婚前财产赠与给子女，该行为是有效的。 男女双方可以签订财产协议，约定婚前财产的归属状况。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
法律依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。
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2023-03-23 03:49
我的奶奶一直和我们生活，房子后期也是加了我和我爸的名字，然后也立了一份公证，说她去世后她的份额也转给我，之后上一年我奶奶去世了，我叔叔看到房子没他的份就开始跟我发信息叫我必须要分一份钱给他，我们算好了市值，分了 10%给他，他还不满意，说不然他就带朋友过来一起住，请问这种情况如果他真的带朋友过来，我可以报警处理吗？他和他朋友会受到什么处罚？
回复：可以，房产遗嘱只要符合有效条件,就是有效的,因为公证不是遗嘱的生效要件。但遗嘱的形式比较重要,公证可以防止因为形式上的瑕疵而导致出现遗嘱无效的现象。
与各种合乎法制的遗嘱形式相比,公证遗嘱的效力是排在首位的,但是并非只有通过公证的遗嘱才是有效的。遗嘱是否有效的关键取决于立遗嘱人的意思表示是否
可靠,处分的财产是不是为立遗嘱人的个人合法财产。
为了确保遗嘱人的意愿在死后可以得到实现,让遗嘱受益人的权益得到保障,最可靠的办法就是将所立的书面遗嘱办理公证,使遗嘱的真实性、合法性得到法律许
可,以免法定继承人和其他人日后对遗嘱的真实性、合法性产生怀疑与遗嘱受益人发生争执。
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2023-03-22 10:34
请问，这边本来想购买一套小产权房，但是后来家里凑不齐钱，请问交了的定金可以退回来吗？
回复：购买小产权房屋交的定金能退。因为小产权房买卖是不合法的，买卖合同是无效的。所以，买小产权房交的定金，如果不想买了，是可以要回来的。如果卖房人不退还定金，购房人可以向法院起诉，法院会判决合同无效，卖房人返还定金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十七条 民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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2023-03-15 13:02
深圳
