合伙企业法是被民法典废止了吗，还是被并入了？现在是按民法典走？
回复：法律分析：民法典生效后合伙企业法依然有效。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千二百六十条 本法自2021年1月1日起施行。《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国继承法》、《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国收养法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国侵权责任法》、《中华人民共和国民法总则》同时废止。
综合
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2023-02-27 20:48
租房交税
回复：租房子要交哪些税：
①、房产税
按租金收入的12%缴纳。其中对于将房屋出租个人居住的，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂缓缴纳房产税；
②、城镇土地使用税
出租的房屋坐落在城镇土地使用税开征范围内的，应按房屋土地(含出租的院落占地)面积，依土地登记及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。其中对符合免交房产税的个人，也免交城镇土地使用税；
③、营业税
应按租金收入的5%缴纳，月租金收入在800元以下的免纳营业税；
④、城镇建设维护税
个人在缴纳营业税的同时，应以缴纳的营业税为依据，按使用税率缴纳城市建设税。缴纳人所在地在东城、西城、崇文、宣武范围内，以及朝阳、海淀、丰台、石景山、门头沟、燕山六个区所属街道办事处管理范围内的，税率为7%；纳税人所在地在郊区各县城、镇范围内的，税率为5%；其余的税率为1%；
⑤、教育费附加
在缴纳营业税的同时，应按缴纳营业税税额的3%缴纳教育费附加；
⑥、印花税
应于签订合同同时按双方订立的书面租赁合同所规定的租赁金额的千分之一贴花。税额不足一元的，按一元贴花；
⑦、个人所得税
月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应缴纳税计算缴纳个人所得税；月租金收入在4000元以上的，应按月租金扣除20%后的应缴纳所得额计算缴纳个人所得税。税率均按20%。
租房前要明确哪些问题
1、业主身份。如果签订合同之人不是产权人，则可能存在代理关系或者转租关系。若存在代理关系的，则需有业主本人委托代理人的授权委托书原件；若存在转租关系的，则需要业主本人同意转租的书面证明文件原件。
2、明确租金和“押金”支付方式。“押金”主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。押金应支付多少，应当按照租期长短、装修程度、家具家电数量和价值等因素来确定，押金数额越高，对出租人保障性能越强。
3、家具、家电等设施约定清楚。并且对于这些附属设施设备的维修义务也应当明确约定。
4、水费、电费、电话费、物业管理费等费用负担清晰。
5、出租人出售房屋的，承租人有保障。依据相关法律、法规，出租人出租房屋时，承租人可获两重保障：第一，承租人享有以同等条件优先购买该房屋的权利；第二，如果承租人不想购买的，也没有关系，房屋买卖行为，不影响租赁合同的效力，也就是说，即使出租人将房屋出售了，买方也应当继续履行租赁合同。
6、违约责任要明确。比如，出租人逾期交付房屋，或者租期结束承租人逾期退租的，可以每日按高于租金标准收取违约金；若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可约定一次性承担较高的违约金，也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。
房产纠纷
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2023-02-25 12:59
私产房回迁，初始拆迁缴费合同中没有 按平米收费变成大红本的钱，后来去缴回迁房费用他们想收取这笔费用
回复：1、回迁房交房时，需要交的费用一般是根据合同中的协议来定的，例如房子的尾款是需要全部交清的，然后就是物业管理费肯定是需要交的，再有就是交房后需要装修的话，要交装修保证金。
2、如果是在北方地区,冬天交房的时候还需要交暖气费。只有把把这些费用交清了，你才能拿到房子钥匙。
3、一定要约定房产过户和交房的时间，签订回迁房买卖协议时，要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。
4、回迁民手持的是合同而不是房产证，回迁房房产证办理也是开发商委托代办的，回迁房房产证费用一般要缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税。
一、回迁房买卖政策如何规定的
1、签约主体的合法，一般回迁协议上的回迁安置人是可以处置房产的所有权人，在签署回迁房购买协议时必须确定卖方是回迁协议上的被安置主体;
2.建议购房者最好签订定金合同，如果购房人需要交纳20%以上的预付款的，应尽量减少预付款的比例；
3、尽量避免在签署协议时将房款全款付清，建议留一定的尾款，待成功办理房产证过户后付清;
4.注意一房二卖的情况，出现该情况时可以要求卖方赔偿；
5.在过户时通常会产生一些税费，一般卖方比买方承担的税费要多，在此种情况下可以在协议上约定，过户产生的税费由买卖双方各自承担等；
6.在购房时，最好能让卖方提供一定数额的履约担保。
二、回迁房买卖注意事项有哪些
回迁房买卖注意事项有：
1、严防一房数卖。搬迁房屋买卖不能办理预告登记，给卖方一房数卖留下漏洞。一旦房价上涨，违约成本太低，卖方很可能会把房子卖给别人；
2、注意约定房产过户和交房时间。出卖人在签订拆迁房屋买卖协议时，未取得房产证，无法办理过户手续。因此，我们必须约定房地产转让的时间。实践中，虽然不能保证何时取得房产证，但应当自取得房产证之日起办理房屋所有权转让手续；
3、注意资金安全，不要一次性付全款，买方要留尾款；
4、注意要求共有人签名；
5、注意在取得房产证后交易过户。没有房产证的房屋买卖存在诸多风险，规范违约责任非常重要。但要求违约方承担违约责任，需要支付法院诉讼费、律师费、时间等费用。
【本文关联的相关法律依据】
《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。
房产纠纷
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2023-02-24 14:55
你好
回复：你好，你想咨询什么？
综合
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2023-02-21 12:52
你好
回复：你好
综合
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2023-02-21 12:52
律师您好，一周前朋友在京东为我选购一套首饰，收货后发现刻字非常粗糙，卖家以“定制商品不可退换为由拒绝我的退货申请”，应该怎么处理呢
回复：您好，1、淘宝定制产品是不可以退货的。首先，定制商品不支持”七天无理由退货“，想退款可以试着和卖家协商，但是一般卖家不会同意的，如果事先没有相应的约定的话，不能退款的。
2、如果不退款，可以请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解也可以向提请仲裁机构仲裁或者向人民法院提起诉讼。消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：与经营者协商和解；请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解 。
3、【已有清晰约定】若该商品存在描述不符、质量问题等情况，按照相应处理原则进行处理。买卖双方约定的商品交付时间届满前，买家不得要求退款，但您明确表明不履行定制合同的除外。买家无正当理由拒绝签收定制商品的，应当承担您因此产生的损失，具体标准由淘宝根据实际情况判断。【约定不清或无约定】若您与您的买家未约定具体交付时间的，您应当在买家首次要求交付后的七十二小时内进行发货；若您未在与买家约定的交付时间内发货的，淘宝支持退款买家。
淘宝定制商品不支持7天退货怎么办？
1、淘宝定制商品不支持7天退货，是平台规定的，如果实在想要退货的话，可以尝试与卖家商品，在理由充分的情况下，部分卖家还是愿意提供退货服务的。
2、买卖双方在进行定制商品交易的时候，应对定制商品的交付标准(比如数量、规格尺寸、材质、图案、工艺)、交付或者发货时间、运费的承担、违约责任等进行明确的约定。
法律依据
《中华人民xiaof共和国消费者权益保护法》
第二十五条 经营者采用网络、电视、电话、邮购等方式销售商品，消费者有权自收到商品之日起七日内退货，且无需说明理由，但下列商品除外：
(一)消费者定作的
(二)鲜活易腐的
(三)在线下载或者消费者拆封的音像制品、计算机软件等数字化商品
(四)交付的报纸、期刊。 除前款所列商品外，其他根据商品性质并经消费者在购买时确认不宜退货的商品，不适用无理由退货。消费者退货的商品应当完好。经营者应当自收到退回商品之日起七日内返还消费者支付的商品价款。退回商品的运费由消费者承担经营者和消费者另有约定的，按照约定。
合同纠纷
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2023-02-20 10:52
山西太原 关于借贷纠纷的情况
回复：1、诉讼是解决民间借贷纠纷的主要手段。
据调查，当前处理民间纠纷的方式主要为诉讼，通过其他形式解决的民间借贷纠纷数量较少。在法院受理的借贷纠纷案件中，被告大多不愿出庭应诉，并且还存在被告拒签法院应诉手续或于原告起诉前离家外出的情形，导致法院在开庭审理时只能作出缺席判决，对法院查明案件事实和送达裁判文书造成很大的障碍。民间融资出现纠纷后，有的债务人为逃避债务，外走他乡，对债权人的催款要求置若罔闻;有的借款人本身是因为生活困难而借款，一旦借款到期仍无力还款，到法院打官司也解决不了实际问题;个别债务人违约失信，采取隐匿、转移财产等方式，抗拒执行，逃避债务。通过对人民法院民间融资纠纷被告人的答辩书的了解测算，债务人辩称无力归还的占90%以上，致使债权人难以维护自身权益。
债权债务
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2023-02-15 16:49
我父亲前年去世，今年我想把房产过户到我的名下。因为是家里唯一的儿子父亲生前也和继母姐姐妹妹商量好的房产归我。可今年过户的时候妹妹不同意，想咨询一下，这种情况可以起诉吗能立案吗
回复：父母房产继母子女有继承权吗
与继父母之间有扶养关系的继子女，是属于第一顺序继承人，是能够对当事人的遗产进行继承的。但是，如果该继子女与继父母之间没有产生扶养关系，那么，就无法继承你父亲的遗产。
根据《民法典》第一千一百二十七条的规定，与继父母有扶养关系的继子女对继父母的遗产享有继承权，因为有扶养关系的继子女与继父母之间形成了法律上的拟制血亲关系，继子女也就能象婚生子女一样继承被继承人的遗产，成为被继承人的法定继承人。
在法律上扶养关系主要表现在以下几个方面：
1、继父母对未成年的继子女履行了抚养义务：
(1)继子女受继父母经济上的供养;
(2)继子女受继父母生活上的抚养、教育。
2、继父母对已成年但系限制行为能力或无行为能力的继子女履行了抚养义务。
3、继子女对继父母履行了赡养义务：
(1)继子女在经济上供养继父母;
(2)继子女在生活上扶助继父母。
若继子女其生父或生母再婚时，继子女已经长大成人，分居另过，或其生父、生母再婚后，继子女未与继父或继母共同生活，而由祖父母或外祖父母抚养教育成人，继子女对继父或继母也未尽过赡养抚助义务的，则不能视为继子女与继父母之间形成了抚养关系，继子女也就不能继承继父母的遗产。
综上所述，只要能具备继父母对继子女的抚养和继子女对继父母的赡养的情形之一，就可认定为继子女与继父母形成了扶养关系，依据法律规定继子女与继父母之间就互相享有继承权。
房产纠纷
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2023-02-10 15:38
干完活不给钱
回复：干了活老板不给钱，劳动者可以向当地的劳动行政部门进行投诉举报，由该部门责令用人单位在期限内支付足额的劳动报酬；也可以向有管辖权的劳动争议仲裁委员会申请仲裁。
法律依据
《《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》》第五条
发生劳动争议，当事人不愿协商、协商不成或者达成和解协议后不履行的，可以向调解组织申请调解；不愿调解、调解不成或者达成调解协议后不履行的，可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁；对仲裁裁决不服的，除本法另有规定的外，可以向人民法院提起诉讼。
《《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》》第九条
用人单位违反国家规定，拖欠或者未足额支付劳动报酬，或者拖欠工伤医疗费、经济补偿或者赔偿金的，劳动者可以向劳动行政部门投诉，劳动行政部门应当依法处理。
《《中华人民共和国劳动合同法》》第三十条
用人单位拖欠或者未足额支付劳动报酬的，劳动者可以依法向当地人民法院申请支付令，人民法院应当依法发出支付令。
劳动纠纷
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2023-01-28 04:55
深圳
