家里有房子在奶奶名下，怎么有效的转给孙子
回复：奶奶的房子过户给孙子属于家人之间的房屋过户，可以有两种方式：
1、房产继承：房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。
2、房产赠与：赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
房产纠纷
|
2024-02-12 19:59
租房合同签了一年，然后交了半年的房租，然后租一个月不想租了。 可以返还押金和租金吗合同上面写着，租赁期内乙方需提前退回房屋的，应提前30日通知对方，租金押金不退这是合法的吗？我要是退租一分钱都拿不到吗
回复：租房合同为期一年,半年了不想租了,能否全身而退还是看你们当初签订的租赁合同内如何约定的。你方未到期提前退租属于单方面违约,一般情况下剩余租金和租房押金是不退的,因为你方违约在先。如果你想退只能和对方协商,如合同内有约定违约金比例按照合同执行。
一、如何办理租户提前退租
租房未到期就提出退房，是构成违约的。如何处理需要视房屋租赁合同而定。一般来说，中途退房的违约，都是以收取违约金的方式来处理的，至于违约金的多少，法律并没有对这一具体问题作出相应的细致的规定，违约金的多少，一般还是根据双方房屋租赁合同的约定来确定的。实践中，一年租房合同的违约金一般约定是一个月的房租，但也不能一概而论，需要看具体的个案合同约定。
二、租金违约金是多少钱？
(一)如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿;
(二)约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。
(三)房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
(四)租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。
(五)租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。
房产纠纷
|
2023-09-04 20:23
我们租了一个商铺，但是后面去办营业执照办不了，说的不是商业性质，签租的合同之前，房东也没告知，前面那个转租人也没告诉， 我们现在不想做，转也转不出去，房东也不处理，态度也是不好，这种情况怎么办呢？
回复：如果租用的店铺属于非商业用地,办不了营业执照和相关证件,可以考虑以下几点:1. 先与房东沟通,看是否可以变更该地块的性质或用途,转换为商业用地,这需要配合相关部门批复。2. 如果无法转换用地性质,可以考虑更换其他符合条件的商铺。现在许多商场、写字楼都有整层楼或单间出租,可以找合适的商业房源。3. 检查所在地是否有容许个体工商户经营的政策,如果符合,可以试着申请个体执照经营。4. 尝试经营一些不需要特别证照的业务,如电商配送、网络销售、自由职业等。5. 如果实在无法解决,只能与房东协商退租,并要求返还租金和中介费,换个商业房源重新开始。6. 咨询当地的商务和工商部门,看是否有其他可行的解决方案。
房产纠纷
|
2023-07-23 21:28
开发商将商铺出租后又卖给业主中间的免租期谁承担？
回复：双方协商解决。
出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，已经合法占有租赁房屋的，已经办理登记备案手续的，合同成立在先的。
租房押金不退或克扣的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，应当返还。
房产纠纷
|
2023-04-25 21:35
深圳
