逾期交房怎么退房
回复：按揭买房开发商逾期交房购房人可以通过以下方式进行退房：
第一种，先解除购房合同，由开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用;
第二种，业主先到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息提前还给银行，然后，业主再同开发商解除购房合同;
第三种，业主与开发商达成退房协议，开发商将首付款、已还按揭款及利息、其它费用返还给业主，解除担保贷款合同。 如果业主不同意怎么办？
第一步、收集证据：如果想要证明开发商那边出现了延期交房的情况，那么就一定要注意收集相关的证据，比如查看合同中是否有关于房屋交付的现相关规定以及违约赔偿条款。如果因为开发商延期交房造成了其他方面的额外损失，也应该一并保留。
第二步、申请退房：根据相关的规定，如果开发商那边出现了延期交房的情况之后，那么大家是可以去找开发商那边申请退房的，但是很多时候退房对于购房者来说是划不来的，毕竟购房者在等待接房的这段时间内，该房屋可能就已经涨了价。
第三步、向法院起诉：如果购房者与开发商那边没有办法协商处理延期交房的问题，那么购房者可以拿着相关的证据去法院起诉开发商，要求开发商支付违约金，赔偿损失。
综上所述，先解除购房合同，由开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用，然后再根据固定流程办理。
法律依据：《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
房产纠纷
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2023-02-17 16:51
本人苏州本地人，现居住在祖父名下的房产中。祖父祖母均已去世。祖父子女共4人，3女一子。目前想咨询遗产继承方面的问题。祖父临终前曾留下口头遗嘱，将房产无条件赠与本人（本人是唯一孙子）。当时有2人可以证明此事。请问，这个事情应该如何处理
回复：我国《民法典》对于口头遗嘱有一些限制性规定。当被继承人正在情况比较危急的情况之下，那么也是允许通过口头方式来订立遗嘱。立遗嘱时必须具有民事行为能力，在立遗嘱是能够清楚地表达处理遗产的真实意思，同时应当由两个以上的见证人在场。当时有危急情况随后危机情况解除，那么即使立下了口头遗嘱也是是无效的。
继承法中口头遗嘱是否有效
在我国民法典中，有法定继承和遗嘱继承两种基本继承制度。为了充分尊重被继承人自身的意志，民法典优先适用遗嘱继承。当人年老之后，感觉自己身体衰弱，可能不久于人世, 往往就需要立下遗嘱了。立遗嘱有很多种方式，其中最具公正立的当然是公证遗嘱。此外，还有一些立遗嘱的方式。比如说使用书面或录音的形式。除了公证遗嘱和自书遗嘱以外，其余的立遗嘱方式都需要有两位或者两位以上的见证人在场对遗嘱进行见证，签字并保存遗嘱，以防止遗嘱被人篡改。如果在老人身体的处于危急情况下，来不及进行公证遗嘱采取其他立遗嘱方式。也可以立下口头遗嘱。
因为口头遗嘱的不稳定性，最容易被篡改和伪造，而且在被继承人死亡后，口头遗嘱没有实物证明无法查证。所以，我国《民法典》对于口头遗嘱有一些限制性规定。当被继承人正在情况比较危急的情况之下，那么也是允许通过口头方式来订立遗嘱。立遗嘱时必须具有民事行为能力，在立遗嘱是能够清楚地表达处理遗产的真实意思，同时应当由两个以上的见证人在场。此时，所立的口头遗嘱是有效的。如果不满足这些条件中的任何一个。那么所立的口头遗嘱则属于无效遗嘱。因为口头遗嘱只能算是在危急情况下推出的应急措施，所以并不是任何场合都可以使用口头遗嘱。如果遗嘱人并不处于濒临死亡，生命垂危等危急情况下，或者是当时有危急情况随后危机情况解除，那么即使立下了口头遗嘱也是是无效的。
如果所订立的遗嘱是合法同时也是有法律效力的，而遗嘱中指定的继承人，也具有继承资格即没有放弃继承权，那么就可以按照遗嘱继承财产。
如果口头遗嘱无法被证实有效，同时又没有其他书面或录音形式的遗嘱。则按照法定继承，以法定继承人的继承顺序分配被继承人的财产。
房产纠纷
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2023-02-17 04:00
地产公司破产重组，我申报的债权，管理人不予认可，我现在要诉讼，起诉对象应该是地产公司还是管理人？
回复：司法实践中，在涉及破产企业的诉讼中，应将破产管理人列为当事人，还是应将破产企业列为当事人，各地法院并不一致。有的法院认为，依据《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第（七）项之规定，破产管理人有履行“代表债务人参加诉讼、仲裁或者其他法律程 序”的职责，即法院指定的破产管理人依法有权参加诉讼并承继了有关权利，所以破产管理人具有诉讼主体资格；有的法院认为，企业被法院裁定进入破产程序之后，其法人资格依然存在，故在涉及破产企业的诉讼中，破产企业仍具有诉讼主体资格。但是最高人民法院在（2014）民申字第827号裁决书中写道：管理人系破产程序中为接管破产财产并负责破产财产的保管、清理、估价、处理和分配等事务而临时设立的专门职能机构，并非独立的民事主体。由此可知，进入破产程序之后，公司的主体资格并未消亡，公司也尚未注销，因此破产企业可以成为破产阶段诉讼的主体。
房产纠纷
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2023-01-29 17:41
深圳
