我的中工挂靠深圳一家单位七个月，日前单位申请资质没通过，单位说我的社保不唯一，现在单位要我赔挂靠费和七个月的社保，我该怎么办？
回复：您好，根据您的情况，建议您采取以下措施：
1.了解挂靠合同内容：查看您与单位签订的挂靠合同，了解其中关于社保和赔偿的条款，以及双方的权利和义务。
2.与单位协商：与单位进行沟通，了解具体情况，协商解决方案。如果您认为单位的要求不合理，可以提出自己的意见和建议。
3.咨询劳动仲裁部门：如果协商无果，可以向当地劳动仲裁部门咨询，了解自己的权利和义务，以及如何维护自己的合法权益。
4.寻求法律援助：如果您认为自己的权益受到了侵害，可以寻求法律援助，向法院提起诉讼，维护自己的合法权益。
建议您在处理此事时保持冷静，理性分析，采取合适的措施，维护自己的合法权益。
合同纠纷
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2023-03-22 21:53
2021年9月5日和摄影店定了婚纱合同，交定金2100，总价7000，可以退超出20的定金吗，还是可以都退
回复：法律分析：1、一般来说定金不应该超过全款的百分之二十。2、定金退还应包括两种情况，如果顾客违约，无权要求返还定金，如果是影楼违约，应当双倍返还定金。3、可以与店家协商，退还一部分，协商不成的，可以起诉。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
具体退款规定需要看你和摄影店签订的合同中的条款。一般来说，如果你在签订合同后取消了预定，摄影店可能会根据合同规定收取一定的违约金或者扣除一定的定金。如果合同中没有明确规定，你可以和摄影店协商退款事宜。建议你尽快与摄影店联系，了解具体退款规定并协商解决。
合同纠纷
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2023-03-22 21:26
请问下，租了一个商铺想开店，还没到一个月发现手续办不下来，可以退租嘛？怎么操作。
回复：您和房东之间是一个房屋租赁的法律关系，因营业执照没有办下来，想退租，解除双方的房屋租赁合同的话，您可以先和房东协商，如果能协商一致，则合同解除。如果不能协商解除，则您可以诉至法院，请求法院判决解除合同。法院在审理案件过程中，也会组织双方调解，如果双方能够调解成功，则合同解除。如果调解不成功，法院判决的话，因在双方的合同履行过程中，是您有违约行为，房租可以退，但您要承担相应的违约责任。
合同纠纷
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2023-03-21 13:28
网上买的摩托车可以过私户吗？
回复：摩托车协议过户是具有法律效力的。但是摩托车属于动产，动产物权的设立和转让，自交付时发生效力。所以需要把摩托车交付到当事人手里，才会发生法律效力。 法律依据： 2021年1月1日生效的《民法典》第二百二十四条 动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外。 《民法典》第二百二十六条 动产物权设立和转让前，权利人已经占有该动产的，物权自民事法律行为生效时发生效力。 《民法典》第二百二十七条 动产物权设立和转让前，第三人占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。 《民法典》第二百二十八条 动产物权转让时，当事人又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。
一、机动车来历证明。国产机动车的整车出厂合格证。二、机动车车辆购置税的完税证明或者免税凭证，机动车交通事故责任强制保险凭证。三、机动车技术资料档案袋，《机动车注册、转移、注销登记/转入申请表》。四、机动车所有人身份证明原件和复印件(在暂住地居住的内地居民，身份证明《居民身份证》或者《临时居民身份证》，以及公安机关核发的居住、暂住证明)。
合同纠纷
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2023-03-21 09:44
我的房子3月20日到期，3月15日我办理退房，当时中介负责人没有验房，直接帮我办理了退房，3月20日房管和我说房间内有物品损坏，要我赔偿，请问是我的责任吗，目前还有700押金没有退还
回复：房东进行退房前检查：在离开之前，房东一般会和租房者约定时间，来进行退房检查。退租时发现屋内设施有损坏，首先应该查看设施损坏是不是正常使用造成的设备老旧、磨损，或者因质量问题造成的，还是因为人为因素、故意损坏造成的。若是非故意损坏，房东理应谅解，自行修理或者更换。
一、房东不退押金如何投诉
如果承租人在租赁期间，损坏了屋内的设施，且房东有证据证明设施是租客损坏的，这种情况下房东可以不退押金，但在屋内设施未损坏的情况下，房东应将押金退还给租客，如果房东拒绝不退还，租客可以提起法律诉讼，强制房东退还押金。
二、房子转租房东解除合同可以扣押金吗
房子转租房东解除合同不可以扣押金。押金和违约金在法律上有不同的司法解释，关于押金的主要约定是为了预防房客在使用租赁物时，可能会导致设施设备损坏，拖欠水电费、房租等项目，而预留资金进行抵偿。
而违约金则是对租赁合同中约定的事项有违反时，对其进行惩罚的金额，在租赁合同中，约定了违约行为的处罚，就应当明确为违约金。
三、租房过程中门锁损坏由谁负责
租房过程中门锁损坏由谁负责要视情况而定：
1、如果是租客弄坏的，那么由租客负责更换；
2、如果因自然损耗导致门锁损坏，那么由房东承担更换责任。
租赁房屋中的附属设施，包括各种家用电器，应当在房屋租赁合同内注明名称、规格型号、购买时间、使用年限等详细信息。同时，对于家电及其他室内设施的维修责任应在合同中明确约定由哪方承担。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。
第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
合同纠纷
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2023-03-20 16:21
定金与订金的区别
回复：定金与订金的区别一、定金与订金有什么区别
订金与定金的区别具体表现在以下几个方面：
1、二者产生的基础法律关系不同，定金合同相对于主合同而言是从合同，除非当事人有特殊约定，主合同无效则定金合同亦无效；而当事人关于订金的约定是主合同的组成部份。
2、二者的功能不同；订金不具有债的担保功能，其功能在于为一方当事人履行债务提供资金上的一定的支持。订金的给付本身属于给付订金一方当事人履行债务的行为。
3、二者的作用不同；定金一经给付，则发挥制裁违约方，补偿守约方的功能；而订金给付后，如发生一方违约，导致解除合同的情形时，收受订金的一方必须如数退还订金。
4、二者适用的范围不同；定金担保方式，可以适用于各种合同；而订金只适用于金钱的给付为一方履行债务的合同中，多见于买卖合同、租赁合同、承揽合同等有名合同之中。
订金也属于金钱质的一种，但是目前没有明确的法律对订金加以规定，但订金在日常经济活动中却被广泛的采用。严格讲订金只是一个习惯用语，而非法律概念。定金是指为担保合同债权的实现，双方当事人通过书面约定，由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保的方式。
《民法典》第五百八十七条规定：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
二、定金和订金用哪个来交付?
订金和定金无论是用于合同还是其他地方，都是可以用来交付的，只是它们有些不同而已。
1、手段不同
定金是一种担保手段，交付定金在于担保债务的履行，本身并不是履行债务的行为，因而债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回;而订金只是一种支付手段，交订金只是一种履行债务的行为，不具有担保债的履行的作用，也不能证明合同成立。
2、退还情形不同
如果交付定金有一方违约，另一方一般无权要求对方返还定金，接受定金一方违约时应双倍返还定金，这就使定金起着制裁违约方并补偿受害方所受损失的作用。也可以这样理解，定金相当于预先交付的违约金;但是订金不能用于违约时的则罚金，如果有一方违约了，要么返还，要么折抵违约金或损害赔偿金。
3、数额不同
定金的数额在法律上是有一定的限制的，定金数额不能超过主合同标的额的20%;而订金的数额要依当事人之间自由约定，法律一般是不作限制。
4、支付方式
定金一般情况下是一次交付的，而订金可以一次性付完，也可以选择分期付款。
合同纠纷
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2023-03-19 20:57
九月15号与房东签订一年的租房合同，并交押金1700元，因个人原因三月中旬无法继续续租，所以在二月中旬告知房东三月中旬会搬走，但是提前找人接着续租，房东同意，期间，二月中旬屋内的灯坏了，十二月份浴室暖风坏了，联系房东维修一直没有修，现在房东已中途退租为由不退押金，网上搜索说是中途转租经过房东同意后可以退还押金，想要咨询房东这么操作是否合法
回复：房东同意转租押金可以退，一般情形下，经过出租人同意，是可以进行转租的，租赁合同继续生效，出租人不可以扣押金，如果承租人擅自转租，违反了合同约定，出租人可以扣押金，并且可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》
第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
二、同意转租的法律效力是怎样的
同意转租的法律效力是：承租人与第三人订立的转租合同有效；出租人与承租人的租赁关系不受影响；第三人需要向承租人交付租金，承租人需要向出租人交付租金。
根据2021年实施的《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百一十八条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
三、未经同意的转租合同是否有效
未经同意的转租合同不一定有效，如果出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，那么有效。
根据《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。法律快车提醒您，承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百一十八条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
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2023-03-16 20:11
合伙财产纠纷问题
回复：一、合伙财产侵权纠纷问题该如何处理
法院可以执行合伙人财产份额吗：可以，但是其他合伙人享有优先受让权，可以通过资金购买财产份额的方式来获得该合伙人的财产份额。
以法权形式存在的合伙人的财产份额，具有以下法律特征：
1. 财产份额属于一种抽象的权利。它是每个合伙人财产权利的量化表示，脱离具体财产形态而抽象存在，不以任何特定之物为权利客体，与民法上的物权判然有别。在合伙存续期间，合伙企业的财产分裂为具体形态和抽象形态两种形式。具体形态的财产以合伙企业本身为权利主体，表现为《合伙企业法》第19 条所称的“合伙人的出资和所有以合伙企业名义取得的收益”;抽象形态的财产以各合伙人为权利主体，表现为财产份额。既然财产份额的客体不是合伙企业具体形态的财产，因此，它只能透过合伙财产的总体而存在，合伙人不能凭借受益权而单独对某一特定的合伙企业财产拥有排他性的权利。
2. 财产份额属于合伙人的一项权利财产。财产份额虽然体现了合伙人对合伙企业财产所占的比重，但这一比重只以价值形态表现，并不表示它构成了合伙企业财产中特定的以物质形态表现的财产。合伙企业的财产由全体合伙人共同管理和使用，其权利归属于合伙人共同共有。因此，合伙人个人财产不足以清偿其个人债务时，只能以其从合伙企业中分取的收益用于清偿，除非债权人依法请求法院强制执行，否则，不得以合伙人的财产份额用于清偿。借用英美判例法的说法，如果某种财产不以物质形态存在，而是一种权利可以由法院强制执行的一种价值权利，这就是一宗“权利财产”
3. 合伙人的财产份额代表了合伙人的身份。谁享有财产份额，谁就具有合伙人的资格。财产份额并不是合伙人个人的一项单纯的财产，该财产类似于公司法上的股份，还是一种身份的象征，从而使该项财产的持有人具有了双重人格。除了具有单个自然人的地位外，同时又具有合伙人(商人) 的地位。从这个意义上讲，合伙人对其财产份额既享有民事财产权，又享有更为广泛的商事权利。
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2023-03-12 18:53
你好，我这里实习租房的时候，本来想租上个月，但是签了一年的合同。租前给我讲不想租了直接提前15天告诉他就可以。但是合同签了以后，中介说需要转租，但是签合同前没有说清楚需要转租，只说15天内通知她就行，但是签了合同又说需要自己转租。
请问这种情况需要支付违约金吗？
回复：你好，原则上，未经出租人的同意，承租人不得转租。否则，承租人的行为就属于对房屋租赁合同的违反，出租人可以解除合同。因此房屋承租人擅自转租的，出租人可以要求支付违约金。
法律分析
根据现行民事相关法律法规的规定，租赁合同是指出租人将其租赁物交给承租人使用，承租人按照租赁合同的约定支付租金，并在租赁合同终止时返还租赁物的合同。与一般的合同不同，租赁合同具有一定的人身属性。这也就是说，出租人是将自己的物交给他人使用，因此对于使用物的承租人具有一定的要求。出租人与承租人订立合同，表明出租人对承租人予以认可。承租人不得再将租赁物转租给其他人使用，否则就有违出租人对于承租人的选定。基于这样的考虑，《中华人民共和国民法典》明确规定承租人未经出租人的同意，不得擅自转租。承租人擅自转租的，属于对租赁合同的违反。相应的，出租人可以行使解除权，解除与承租人的租赁合同。当然，出租人也可以基于承租人的违约行为，要求承租人支付一定的违约金。
【个人建议】
建议承租人在转租以前，取得出租人的同意。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第七百一十八条 出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
合同纠纷
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2023-03-05 22:34
深圳
